Как найти потерянную вещь, советы экстрасенса
Совет 1. Шаг за шагом
Восстановите ход событий, которые предшествовали пропаже. Где была эта вещь прежде, чем исчезла? Что именно вы с ней делали? Какие еще вещи были при этом в поле вашего зрения? А они в данный момент где?
Подойдите туда, где вы видели эту вещь в последний раз перед тем, как ее потерять. Проделайте все то же, что вы делали до пропажи. Человек запоминает не только «головой», но и всем телом. Память тела легко может подсказать вам, где вы оставили потерявшийся предмет.
Совет 2. Разговор с пропажей
Поговорите с пропажей по-дружески. Мысленно увидьте пропавшую вещь, и пусть ее образ будет как можно более ярким и красочным. Представьте, что не вы ее ищете, а она вас. Откуда она начала бы свои поиски? Каких слов она сейчас от вас ждет? И что она сказала бы вам в ответ?
Очень часто бывает так: вы еще продолжаете свой странный «разговор» с пропажей, а она уже и не пропажа вовсе, вот она – перед вами!
Гештальтпсихологи утверждают: чтобы наладить «отношения» со своими вещами, ставьте себя иногда на их место. Смешно? А вы поменяйте вопрос в магазине с «Какую же из этих сумок мне выбрать?» на вопрос «Какая из этих сумок выбрала бы меня?», и ваш выбор будет на удивление легким и быстрым.
Совет 3. Найти потерянную вещь с помощью домового
Попросите о помощи домового или домовенка, — как уверяют наши бабушки — большого любителя поиграть с жильцами в прятки. Обратитесь к нему с просьбой вернуть найти потерянную вещь и вернуть ее вам. Самая популярная фраза: «Домовой, домовой, поиграй и отдай!». Можете еще от себя что-нибудь добавить, мол, понимаю, скучно тебе, одиноко, но вещица эта мне, правда-правда, очень уж нужна, а я тебе взамен подарю…
Теперь самое время вам отвлечься минут на 15-20. После перерыва вернитесь к поиску, и пропажа быстро отыщется.
Психологи подтвердят: мы видим лишь то, что хотим видеть. Между нами и миром всегда стоит наше мировоззрение. Может, и домовых вы не видите лишь потому, что не верите в них? Сделайте на этот раз исключение и представляйте, что перед вами этакий необычный собеседник, незримый жилец вашего дома, которого принято называть Домовым.
Совет 4. Платок к ножке стула
Привяжите платок к ножке стула вечером и отправляйтесь спать. Утром или пропавшая вещь найдется сама, или вы «внезапно вспомните», куда ее положили.
Почему так происходит? Вы сняли с себя ответственность за поиски и безоговорочно доверили их неведомым вам силам. А в ответ на доверие всегда следует благодарность.
Совет 5. Найти потерянную вещь с помощью маятника
Используйте маятник, чтобы найти потернную вещь. Для этого привяжите к маленькой, но увесистой вещице (колечку потяжелее, очень крупной пуговице) небольшую нитку. Возьмите нить за свободный конец, вытяните руку вперед и на минуту закройте глаза, чтобы сосредоточиться. Дождитесь, пока нитка начнет движение маятника. Затем медленно перемещайтесь по комнате. Там, где маятниковые движения сменятся на вращательные, и надо искать потерянную вещь.
Психологи объясняют это явление наличием тонких связей между мыслью (идеей) человека и движением его руки (моторикой), отсюда и название — «идеомоторный акт».
В эзотерическом знании объяснение схожее: если вы доверитесь вашему подсознанию и разрешите ему управлять вашим поведением, оно «увидит» то, что мы не способны воспринимать осознанно.
Совет 6. Вынужденная генеральная уборка
Начните наводить порядок там, где произошла пропажа. Только уборку надо делать не привычным способом, а, так сказать, системно.
Для начала разгребите все «городки» — то, что нагородили вы и ваши домашние за последнее время: сваленные в груду журналы и газеты, сброшенное в кучу на гладильной доске белье, деловые письма и бумаги, накопившиеся на письменном столе и т.д.
Душа дома (конечно же, у вашего дома есть душа!) не терпит хаотичных не структурированных пространств, и не устает напоминать вам об этом. Если нашли пропажу в вещах, сваленных, как попало, отнеситесь к этому, как полезному сигналу, посланному вашим домом: «Каждая часть жилища должна радовать взгляд!»
«Городки» побеждены, а пропажа так и не найдена? Продолжаем уборку. Следующая цель – вещи, давно нами не пользованные и по сути уже не нужные ни нам, ни дому. Наступило время для ревизии полок с бельем, книгами, старыми игрушками, остатками парфюмерии. Без жалости избавляемся сами и избавляем наш милый дом от ненужного, а не нужно все, чем мы не пользовались год и больше.
Пропажа нашлась в старой коробке в дальнем углу полки? — Все потому, что вы, наконец, вняли гласу вашего дома: «Я слишком мал, чтобы хранить столько лишних вещей».
Совет 7. Серебряная нить
Мысленно протяните серебряную нить между собой и потерянной вещью. Представляйте, как вы тянете за эту нить и приближаетесь к пропаже. Все ваше внимание – только тонкой серебряной ниточке! Если сможете сосредоточиться на ней и следовать туда, откуда она тянется, то там и найдете, что искали.
Совет 8. Немного терпения
Просто ненадолго отложите свои поиски, особенно, когда видите, что безуспешно двигаетесь по замкнутому кругу, по нескольку раз возвращаясь в одни и те же места поиска. Если время терпит (потерянная вещь вам, конечно, нужна, но не к спеху), переключитесь на какое-то другое дело. Насилие непродуктивно, в том числе насилие над собой.
Сделайте то, что психологи называют «отпустить ситуацию». Разрешите себе на время прекратить поиски и вернуться к ним, скажем, завтра.
А завтра в вашей памяти обязательно всплывет нужная вам информация.
Совет 9. Поиск «наоборот»
Расширьте зону поиска, для этого просто начните искать пропавшую вещь там, где, по вашему мнению, ее уж точно не должно быть. Метод действия «от противного» помогает сломать стереотипы сознания и выйти за пределы границ, которые вы сами себе придумали.
Признайтесь, сколько раз вы находили свою потерянную вещь там, где вам и в голову не приходило ее искать!
Совет 10. Перевернутая чашка
Переверните пустую чашку вверх дном и поставьте на блюдце. Пусть получится так, как будто вы увидели свою пропажу и поймали ее, накрыв, как бабочку сачком. Оп! А теперь будьте внимательны – вы скоро ее найдете.
Наши фантазии могут быть такими же продуктивными, как реальные действия.
Играйте с ситуацией, смотрите на нее под разными ракурсами, фантазируйте, вместо того, чтобы злиться на себя или других за кажущуюся нелепой и случайной пропажу. Помните, что любая случайность – это всего лишь непознанная закономерность.
Вместе с как найти потерянную вещь часто ищут как найти потерянную вещь заговор, как найти потерянную вещь в квартире, как найти потерянную вещь дома, как найти потерянную вещь с помощью магии, как найти потерянную вещь на улице, как найти потерянную вещь молитва.
Просторная,уютная комната,балкон!
1 комната, 19 м², 8/9 этаж
19 999 ₽/мес.
На несколько месяцев, комм. платежи включены (без счётчиков), без комиссии, залог 20 000 ₽
Собственник!Москва, Булатниковская ул, д.5, корп.1.(метро Пражская). Чистота и спокойствие! Просторная, уютная комната с широкой кроватью, комодом, холодильником, микроволновка, телевизором… — со всем необходимым для проживания(мебель в настоящее время обновляется)! Имеется застеленный балкон! 20 000 + свет, вода. Залог возможно разделить на 2-3 месяца.(с пониманием относимся к порядочным людям ) Без детей и животных — ценится тишина и чистота! Вся инфраструктура в шаговой доступности ( магазины, аптека, поликлиника, школа, МФЦ, Сбербанк, в Бирюлево Западное открылся «Фруктовый парк», , пруд для отдыха и шашлыков, общественный плавательный бассейн, спортивная школа,…) От Метро Пражская 10 мин. Так же автобусы 221 и 289 едут до Царицыно. Выезд на МКАД рядом. В 5 мин. ходьбы железнодорожная платформа Бирюлево-Пассажирская — возможность пересадки в метро(смотрите Повелецкое направление, 10 мин до Коломенской) и в МЦК(Верхние Котлы)-это быстрая доступность к зелёной ветке, серой ветке и мцк! на много быстрее и удобнее, ведь поезд не маршрутка и не автобус))) Снять комнату в Москве на длительный срок.
Конечно, самый простой способ найти потерянную вещь — сделать в квартире генеральную уборку. Но иногда и это не помогает, и любимое кольцо, СНИЛС или паспорт (не дай бог!) как сквозь землю проваливаются. Наши читатели рассказали, как у них получается найти «потеряшку». Попробуйте и вы.
Getty Images
Читатели часто делятся с нами интересными идеями. Мы никогда не проходим мимо любопытных лайфхаков. Сегодня решили опубликовать несколько проверенных способов по поиску пропавших в квартире или на даче вещей. Выбирайте, какой из них вам по душе и мироощущению ближе. И, конечно, делитесь: получилось найти пропажу и каким способом. Или у вас есть вой вариант?
Способ № 1. Дарим вещь Кохановой
По известной легенде, жила в начале 20-го века в Москве Надежда Павловна Коханова (ударение на второй слог). Был у нее дар – находить пропавшие вещи. Конечно, сама она их не искала, просто к ней (на расстоянии) нужно обратиться. Сказать следует вот что: «Надежда Павловна Коханова, дарю вам…» и назвать предмет. Произнести слова о дарении (именно о том, что вы дарите ей эту вещь от всей души, а не просите найти, в этом весь фокус), нужно три раза. Говорить следует с уверенностью и без усмешки. Действует этот способ и сейчас, когда женщины давно нет на свете.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Способ № 2. Надеваем халат и метём
Простой и действенный способ: потерялось что-то, надевайте халат наизнанку, подпоясывайтесь красным поясом, берите метлу и начинайте подметать пол. В процессе или когда закончите «уборку», вы вспомните, где положили вещь или найдете ее в неожиданном месте, может быть и там, где уже сто раз смотрели и ничего не находили.
Способ № 3. Завязываем ножку стола
Привязываем к ножке стола носовой платок, красную нитку или пояс от халата (бабушки называют это «перевязать черту бороду») и говорим требовательно: «Черт, черт, поиграл и назад отдай!» Обычно, через пару часов пропажа находится. Похожий вариант: привязываем белую нитку к спинке стула и говорим такие же слова.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Способ № 4. Кормим домового
В угол на кухне нужно бросить кусочек хлеба и сказать «Домовой, Домовой, поиграл и назад отдай. Пожалуйста!» и называете вещь. Налив в блюдечко молока, так можно обратиться и к мышке: «Мышка, мышка, найди вещицу (называете), пожалуйста!»
Способ № 5. Без всякой мистики
Одну нашу читательницу научила этому способу маленькая девочка-казашка, а той, в свою очередь, способ рассказал ее дедушка. Нужно очень искренне сказать: глазки-глазки, покажите мне, пожалуйста(!), куда я задевала свою (называете пропажу). Практически сразу же ноги сами ведут вас куда нужно, а руки сами находят! Просто ваше подсознание помнит все, и надо ему лишь довериться .
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Способ № 6. «Заклинание» подсознания
Способ похож на предыдущий по смыслу, слова — другие. Надо сказать «Вместе обретем сейчас». Это что-то вроде заклинания, но оно призывает к поиску пропажи подключить подсознание. Повторять эти слова надо вслух или про себя и ходить по квартире. Вещь найдется или перед глазами всплывет картинка, где вы ее видели в последний раз.
Способ № 7. Попросить Анну Сергеевну
Нужно сказать: «Анна Сергеевна, помоги найти…» Называете то, что ищете и отключаетесь, занимаетесь своими делами. Проверили — работает! Правда, мы решили докопаться до правды и узнать побольше об этой женщине. Помог или помогла нам наш или наша постоянная читательница под ником «ЗимаЗима».
История такая: по легенде Анна Сергеевна была супругой очень привлекательного внешне батюшки служащего при храме в Замоскворечье. И нашлась одна нечестивая прихожанка, которая попыталась его соблазнить, но получила резкий отказ. В отместку она похитила из храма реликвию и распространила сплетню о том, что это батюшка присвоил вещицу. Анна Сергеевна истово молилась Богородице, и та даровала ей способность находить пропажи. Нашла она у плутовки и реликвию, оправдала батюшку. И потянулись к Анне Сергеевне люди за помощью. А умирая, она сказала : «Просите, и я вам буду помогать и после смерти». И, действительно, тем, кто к ней обращается, она по сей день помогает.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Способ № 8. Переворачиваем чашку
Неизвестно, кто и как придумал такой метод, но самое странное — он работает. Возьмите чистую пустую чашку, переверните её и поставьте вверх дном на любую поверхность (стол, подоконник, гладильную доску, полку шкафа, даже стул) в комнате, где местонахождение утерянной вещи вероятнее всего. Как ни странно, очень часто вещь находится вскоре. Этот метод не требует никаких присказок — видимо, чашка и сама знает, зачем её перевернули.
Способ № 9. Для тех, кому чужды суеверия
Верующие читатели написали о том, что найти потерянную вещь, обрести ее снова им помогают молитвы. Опасаются они связываться с домовым, а тем более просить нечистую силу. А поскольку вещи теряются у всех, то они читают «Отче Наш» или «Богородице, Дево, радуйся», ходят по квартире и, по рассказам, через какое-то время взгляд упирается прямо в то, что пропало. Некоторые пользуются другими молитвами для поиска: 50 псалом, Символ Веры или обращаются к Иоанну Воину, Николаю Чудотворцу.
Как найти комнату
Для тех, кто не может позволить себе снимать квартиру в Москве, хорошим вариантом может оказаться аренда комнаты. В месяц за комнату в столице можно платить в среднем от 12000 рублей. Рассмотрим некоторые сложности, которые могут ожидать вас при поиске и выборе комнаты.
Инструкция
Найти комнату в некотором плане труднее, чем найти квартиру. Вы выбираете не только само помещение, но и его жильцов. Бывает так, что в квартире сдается одна комната, а вторая пустует, но чаще всего все-таки сдаются обе. Причем совершенно разным людям или даже семьям. Поэтому при принятии решения об аренде комнаты важно решить, сможете ли вы жить в одной квартире с вашим соседом (или соседями). Трудности возникают не только в плане совместного пользования квартирой (допустим, пожилой сосед утром по полчаса проводит в ванной). Например, у вас может быть аллергия на животных — в таком случае вы не сможете жить с человеком, у которого есть кошка или собака. Нередко проблемы создают дети: для тех, кто любит в выходные поспать подольше, лучше не жить в одной квартире с семьями с детьми, поскольку они встают рано, и это бывает слышно всем.
Комнату можно найти через знакомых, по частным объявлениям или через агентство недвижимости. Хорошим вариантом будет аренда двухкомнатной квартиры пополам с кем-то из знакомых. Преимущества агентств в том, что, в отличие от частников, они дорожат репутацией и реже обманывают клиентов. Поэтому, если через знакомых найти комнату вам не удалось, то лучше воспользоваться услугами агентства. Оно потребует комиссию за свои услуги, однако цены на комнаты во многих агентствах ниже, чем у частников.
В разговоре с представителем агентства назовите самую для вас минимальную цену, за которую вы согласны снимать комнату. Бывает так, что представители агентств утверждают, что цены на комнаты у них начинаются от определенной планки, но как только клиент дает понять, что эта планка для него слишком высока, у них сразу же «находится» несколько более дешевых предложений. Если вы не уверены, какую цену следует назвать, то поищите в Интернете, за какую примерно цену можно найти комнату в желаемом районе.
При осмотре комнаты, как и при осмотре квартиры, обращайте внимание на каждую мелочь, чтобы потом не попадать в неприятные ситуации вроде неисправности сантехники, и чтобы в создании таких ситуаций не могли потом обвинить вас. Требуйте документы на квартиру — ее хозяин обязан вам их предъявить. При заключении договора аренды комнаты сделайте в качестве приложения опись имущества, находящегося в комнате, чтобы у вас и хозяина квартиры не возникало разногласий при вашем выезде.
Источники:
- Игры Выйти из комнаты онлайн, играть в 46 флеш игр выйти из
Войти на сайт
или
Забыли пароль?
Еще не зарегистрированы?
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора
Очень важная инструкция для всех, кто ищет съёмное жильё.
Этап 1. Поиск квартиры
Если подбираете квартиру самостоятельно
При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов.
1. Средняя стоимость аренды квартиры по вашим критериям
Слишком «сладкие» объявления зачастую — фейк. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение.
2. Просьба перевести предоплату на карту
Этот пункт часто вытекает из предыдущего. Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником.
Никогда без личной встречи не переводите деньги посторонним людям в качестве депозита.
3. Подлинность фотографий квартиры
Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность. Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google.
Если одна и та же квартира размещена на нескольких сайтах о сдаче жилья — не страшно. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.
4. Отсутствие фотографий квартиры
Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует.
5. Частота размещения объявления
Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном. И так по кругу.
Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают.
6. Контактное лицо
Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.
Если обращаетесь к риелтору
Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время. Вот когда стоит насторожиться.
1. Риелтор не может назвать компанию, сотрудником которой он является сейчас или где работал раньше
Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.
Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде. Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник.
2. Риелтор не интересуется, кто и в каком составе будет проживать в квартире
Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Если во время разговора у вас не спрашивают о количестве жильцов, наличии животных и постоянной работы — это звоночек.
3. Риелтор не является экспертом в своей области
Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор.
4. Вас просят оплатить комиссию до заключения договора
Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Если от вас требуют оплату заранее — не поддавайтесь и не переводите денежные средства.
5. Риелтор занимается только одной квартирой
Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов. Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут.
6. Риелтор представляется сотрудником информационного агентства
Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии.
Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.
Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись.
Этап 2. Первый контакт с собственником
Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику, чтобы договориться о встрече. Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую.
Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится.
Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.
Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. Выясните, на какой срок сдаётся квартира, действительно ли до метро идти 10 минут, а не 30. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас.
Этап 3. Осмотр жилья
- Оцените подъезд. Его состояние может многое сказать о жильцах дома — ваших потенциальных соседях.
- Попробуйте заглянуть к соседям и поинтересоваться, кто до вас проживал в квартире. Желательно сделать это вместе с владельцем: если жильцы соседних квартир не новосёлы, то они узнают вашего арендодателя, а вы лишний раз убедитесь в том, что он собственник.
- Внимательно осмотрите ванную комнату, в особенности — сантехнику. Если подтекает кран, стоит указать на это собственнику сразу же.
- Проверьте состояние мебели и оцените её износ.
- Обратите внимание на расположение розеток. Возможно, вам потребуется перестановка мебели.
- Если у вас аллергия на животных, уточните, не было ли у предыдущих жильцов кошки или собаки.
- Не поленитесь включить всю технику и бытовые приборы, которые планируете использовать.
- Проверьте все выключатели в квартире.
- Спросите о наличии интернета.
- Проверьте замки, чтобы потом не ждать под дверью, пока вас пустят внутрь. Если замков несколько, а ключ вам отдают только от одного, узнайте причину. Собственник может сказать, что замок давно сломан и не используется. Вы должны настоять на замене или ремонте и попросить полный комплект ключей.
- Удостоверьтесь в целостности пломб на счётчиках.
- Проверьте состояние балконных дверей и окон, если не хотите замёрзнуть зимой.
- Оцените шумоизоляцию во всей квартире.
Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора.
Этап 4. Заключение договора
Какие документы собственника нужно проверить
Если у квартиры один собственник
При заключении договора найма попросите хозяина предъявить вам:
- паспорт;
- свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Один из самых распространённых видов мошенничества на рынке — это сдача в аренду чужой квартиры. Жильё может сдать некий «друг» хозяина квартиры, который поселился в ней всего на пару дней.
Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице.
Если собственников несколько
Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире.
Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Если квартира в собственности у супругов
Иващенко Србуи Саргисовна
ведущий юрист Европейской Юридической Службы
Для начала нужно разобраться, в совместной или долевой собственности находится квартира.
Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется. Если же в совместной собственности — нужно будет заручиться согласием каждого собственника.
На что обратить внимание при составлении договора
Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать, поэтому остановимся только на самых важных моментах.
Обязательные данные
- Предмет договора — это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
- Стороны договора — собственник жилья (или его представитель по нотариально заверенной доверенности) и наниматель.
- Паспортные данные и информация о месте регистрации — как хозяина квартиры, так и нанимателя.
Срок действия договора и порядок оплаты
Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату. Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры.
Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка.
В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор. Например: оплата по договору найма № 1 от 1 января 2018 года за июнь 2018 года.
Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Это может быть плата за первый и последний месяц проживания, а также страховой депозит — гарантия, что при нанесении арендатором ущерба имуществу хозяин квартиры получит материальную компенсацию.
Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба. Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору. Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора.
Порядок выселения
Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны.
Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней. А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Частота визитов собственника
Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.
Каналы коммуникации
В договоре нужно указать адреса электронной почты или номера телефонов обеих сторон — в зависимости от выбранного канала связи. Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка.
Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий.
Опись ценных вещей и показания счётчиков
В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.
Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту.
В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.
Ремонт и планируемые изменения в квартире
Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер, а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Согласуйте предельную сумму и решите, как будет происходить оплата: только силами собственника, вашими силами или 50 на 50.
Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. К сожалению, при первичном осмотре вы не сможете на 100% убедиться в абсолютной исправности приборов, а доказать, что поломка произошла по причине естественного износа, а не из-за неправильной эксплуатации, бывает непросто.
Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.
Проживающие в квартире
Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.
В каких случаях стоит отказаться от аренды
Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке.
Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт.
Артур Устимов
основатель и генеральный директор сервиса по управлению наймом жилья «Арендатика»
Стоит обратить внимание на поведение собственника. Излишняя нервозность настораживает, так же как и необоснованная спешка при заключении договора. Если вас просят как можно быстрее подписать документы, не дают проверить исправность бытовой техники и зафиксировать дефекты, то это ещё один звоночек.
Не спешите, вдумчиво изучайте договор, задавайте вопросы и обсуждайте проблемные моменты. Проверяйте всё, что необходимо. Для вас важно, чтобы в квартире было комфортно жить, а все сложности были сведены к минимуму. Собственник хочет, чтобы его жилплощадь осталась в надлежащем виде, и также не желает быть участником регулярных конфликтов. Вы оцениваете друг друга — это нормально. И в этом случае правильно заложить достаточно времени на процесс оформления документов и осмотр квартиры.