- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Соглашение об определении долей в совместной собственности
Соглашение об определении долей в совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об определении долей в совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»«Вместе с тем, указанное выше неправильное применение норм материального права, допущенное судами нижестоящих инстанций, не привело к неверному разрешению возникшего административного спора, так как оспариваемое решение органа регистрации было обоснованно, в том числе, несоответствием представленного для регистрации соглашения о выделении долей от 9.02.2020 г. приведенным выше требованиям части 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ, поскольку это соглашение предусматривает сохранение режима общей совместной собственности для административных истцов, одновременно с установлением долей в праве общей долевой собственности для их несовершеннолетних детей в отношении указанного выше жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского семейного капитала.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Раздел общей собственности – еще не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. Сфера применения такого документа в быту гораздо шире, чем кажется. Тут тебе и разводы, и принятие наследства, и даже получение материнского капитала. Рассказываем, как составить соглашение об определении долей в квартире, и в каких случаях оно вам потребуется.
Развод, наследство, маткапитал
Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей. Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем! Прописать мигрантов? Легко!
Речь идет именно об «идеальных долях», а не о части общей площади объекта. Определив личные доли каждого, вы не установите реальных границ в квартире. Доля – это не комната + туалет и часть коридора, доля – это абстрактная единица, условно определенная часть права собственности на имущество. Например, ½ или ⅓ в праве собственности.
В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.
Случай 1. Развод
Там, где развод, там и раздел нажитого за брак имущества. Оно является совместным, то есть без определения долей каждого из супругов. Но «бывшие» могут легко это исправить – достаточно заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Или иную недвижимость, значения не имеет.
Но так как такое соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, в силу требований ст. 38 СК, оно требует обязательного нотариального оформления (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).
Случай 2. Получение недвижимости в наследство
Когда наследник один – всё просто. Если их несколько, наследство поступает в общую собственность наследников (ст. 1164 ГК). Такая собственность изначально уже считается долевой, а размер долей в ней определяется размером доли в свидетельстве о праве на наследство. Например, 3 наследника одной очереди в общих случаях получают по ⅓ наследства. Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества.
Чтоб выделить доли в отношении конкретного имущества, например, все той же квартиры, наследники заключают соглашение (ст. 1165 ГК). В отличие от супругов, наследникам оформлять его у нотариуса не нужно. Размер долей может быть любым, и не должен обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство (определение Курганского областного суда № 33-3734/2014 от 18.12.2014).
Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости
Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Во всяком случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости.
Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»). Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.
При заключении соглашения, определение размеров доли каждого члена семьи ключевого значения не имеет. Они распределяются по личному усмотрению родителей и не должны быть обязательно равными. Главное, чтобы детские доли не были меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала. Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.
Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах
Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.
Определяем доли: 4 простых шага
Итак, решение принято – собственники определяют доли самостоятельно. Разбираемся, что им делать дальше.
Шаг 1. Определяем размер долей
Разделить общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников. Изначально такие доли считаются равными (ст. 254 ГК).
Но это не значит, что соглашением стороны не могут отойти от принципа равенства и определить доли в любых других размерах. Главное – договориться об этом. Проведите переговоры, и если есть основания – обсудите распределение долей в тех размерах, в которых это будет справедливо.
Шаг 2. Готовим соглашение
Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы. А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать:
- имена сторон соглашения;
- адрес делимого имущества;
- характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;
- основания возникновения общей собственности;
- реквизиты документов о праве собственности;
- согласие сособственников на определение долей;
- размер долей, причитающихся каждой из сторон;
- подписи участников соглашения и дату его составления.
Если у вас есть опыт оформления официальных документов – воспользуйтесь образцами ниже, если нет – закажите документы у юристов.
Образец соглашения об определении долей в квартире
Образец соглашения.docx ≈ 7 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Скачать образец
Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок
Образец соглашения~.docx ≈ 7 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Скачать образец
Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на построенный дом
Образец соглашения.docx ≈ 8 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!
Скачать образец
Шаг 3. Заключаем соглашение
Подписать соглашение, если оно не требует нотариальной формы, можно не выходя из дома. Встретились – подписали и забыли. Если это супружеское имущество или жилье, купленное на маткапитал, придется обратиться к нотариусу.
Шаг 4. Оформляем право собственности
На основании соглашения переоформляется и право собственности – каждая из сторон должна зарегистрировать права на свои доли в Росреестре. Для этого обратитесь в подразделение службы лично, через сайт или ближайший МФЦ. Предварительно оплатите госпошлину (2 тыс. руб.), после чего заполните заявление и приложите к нему:
- копию соглашения;
- правоустанавливающие документы на объект;
- кадастровый и технический паспорт в зависимости от вида недвижимости.
Максимум через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на свою долю. Что делать с недвижимостью дальше, решать вам: ваша личная собственность – ваше личное дело.
Как составить соглашение о распределении долей между супругами?
Запишитесь на консультацию
Ирина Кузнецова
Председатель Коллегии адвокатов
Соглашение о распределении долей между супругами
Даже самые прочные на первый взгляд браки могут распасться, и бывшим супругам приходится делить совместное имущество. При этом бывают ситуации, когда люди, несмотря на развод и конфликты друг с другом, сохраняют нормальные отношения и могут договориться о разделе имущества после развода в мирном ключе, не доводя дело до суда.
Для этого составляется специальный документ – соглашение о разделе имущества между супругами, который и регламентирует все нюансы распределения материальных ценностей.
В этой статье мы подробнее рассмотрим, как составляются подобные документы, что они должны содержать и чем в данной ситуации может помочь юрист.
Соглашение о разделе имущества между супругами: что это за документ?
Законодательство РФ предусматривает вариант добровольного раздела совместно нажитого имущества после развода. Он имеет ряд преимуществ: во-первых, люди самостоятельно могут договориться, что из имущества отойдет каждому из них, во-вторых, раздел материальных ценностей и проходит гораздо быстрее – не нужно готовить документы для суда, участвовать в заседаниях, ждать вердикта.
Именно в таких ситуациях и составляется соглашение, которое расписывает порядок распределения материальных ценностей, а также некоторые другие нюансы (например, размер и порядок выплаты алиментов). Его следует отличать от мирового соглашения между супругами о разделе имущества, которое заключается уже на этапе рассмотрения дела в суде по иску одного из супругов.
Стоит отметить, что соглашение может заключаться на различных этапах расторжения брака – когда пара только приняла решение о разводе, но еще состоит в браке, во время бракоразводного процесса или уже после него. Кроме того, письменная форма соглашения хотя и считается рекомендуемой и такой, которая более надёжно защищает интересы сторон, законодательство не запрещает составить договор в устной форме.
Это же касается и нотариального заверения соглашения: заверять его не обязательно, но рекомендуется во избежание неприятных сюрпризов в будущем (например, документ без заверения подписей легко признать недействительным в суде).
Какие пункты могут содержаться в соглашении между супругами?
Установленной формы для соглашения о разделе имущества не существует, потому документ составляется в свободной форме. Степень детализации также определяется бывшими супругами: одни предпочитают указать в документе всё, включая кухонную посуду и сувениры, другие указывают только недвижимость и материальные ценности (квартиру, авто, земельные участки, драгоценные металлы и т.д.).
Чаще всего договор содержит такие пункты:
1
Какое имущество отходит каждому из супругов целиком
к примеру, жене достается квартира, мужу – загородный дом и авто;
2
Как распределяется недвижимость
достаточно часто недвижимость делится между сторонами, в таком случае выделяются доли в совместной квартире или частном доме, и в соглашении указывается, что каждый из бывших супругов получает, к примеру, ½ квартиры;
3
Как распределяются обязательства бывших супругов
например, выплата кредита или ипотеки;
4
Порядок компенсации за менее выгодные условия
если имущество не удается разделить поровну, сторона, интересы которой ущемлены, может получить финансовую компенсацию разницы;
5
Размер и порядок выплаты алиментов
хотя соглашение между супругами об уплате алиментов является отдельным документом, его можно совместить с соглашением о разделе имущества, если есть договоренность между сторонами, чтобы простить процедуру.
Кроме того, стороны могут вносить в соглашение и другие пункты – касательно непосредственной процедуры распределения материальных ценностей, условий передачи имущества, сроков вступления договора в силу и т.д.
Нужно составить соглашение о распределении долей между супругами?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Как составить грамотное соглашение о распределении долей между супругами?
Несмотря на то, что утвержденной формы соглашения не существует, рекомендуется придерживаться ряда рекомендаций, чтобы итоговый документ имел юридическую силу и его сложнее было оспорить или признать недействительным.
Составлять соглашение лучше по такому алгоритму:
1
Вступительная часть
здесь указываются данные сторон (ФИО, регистрация, паспортные данные), дата и место заключения соглашения.
2
Состояние брака
расторгнут, находится в процессе расторжения или стороны находятся в действующем браке. Подтверждается пункт ссылкой на соответствующий документ (свидетельство о браке, о расторжении брака).
3
Перечисление совместно нажитого имущества
важно, чтобы сведения были внесены максимально детализировано: вместо «квартира на ул. Осенней» нужно указать полные данные – метраж, количество комнат, точный адрес, а также номер в госреестре. Это же правило касается и другого ценного имущества.
4
Порядок распределения имущества
что кому из супругов достанется после заключения договора. Если делится недвижимость, можно составить отдельное соглашение о разделе квартиры между супругами и указать ссылку на него или включить текст документа в общий договор.
5
Указание имущества, которое не подлежит разделу
личные вещи, ценности, полученные в наследство или приобретенные до брака.
6
Сроки вступления соглашения в силу
и другие нюансы распределения имущества.
7
Дополнительные пункты
не касающиеся раздела имущества – алименты и т.д.
Соглашение подписывается обоими супругами, после чего рекомендуется заверить подписи у нотариуса, хотя эта процедура и не является обязательной. Учитывая важность документа, рекомендуется для его составления воспользоваться помощью адвоката по разделу имущества при разводе, который поможет учесть все нюансы подготовки подобных документов и защитит интересы сторон.
Заключение
Соглашение о разделе имущества при разводе – удобная и выгодная форма для тех бывших супругов, которые могут самостоятельно договорить о распределении совместных материальных ценностей.
При составлении текста соглашения есть ряд нюансов, потому лучше заручиться помощью юриста в вопросах семейного права.
Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!
Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.
Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.
Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?
Илья
Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически приобретает равные права на квартиру как на имущество, совместно нажитое в браке. Это не зависит от того, на кого будет оформлен договор долевого участия в строительстве.
Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.
Виды общей собственности
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.
Соглашение об определении долей в квартире
Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 000 рублей, плюс 9000 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.
То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 29 000 рублей.
Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей
По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов. Такой позиции придерживается Верховный суд РФ.
Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:
- Соглашение в трех экземплярах.
- Оригиналы документов на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Квитанции об уплате госпошлины.
Брачный договор
Есть и другой вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.
Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена в Москве — от 11 000 и до 17 000 рублей в зависимости от количества объектов. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.
Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у жены все-таки появилась по документам отдельная доля, — нотариус может отправить договор на регистрацию в Росреестр.
Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Раздел общего имущества супругов прочно ассоциируется с расторжением брака, однако на самом деле определить, кому из супругов будут принадлежать те или иные активы, можно и в период брака. То есть за составлением соглашения о разделе имущества к нотариусу идут и пары, которые решают поделить все нажитое на «твое» и «мое», находясь в браке, то есть не в связи с расставанием, а по другим причинам.
Когда речь идет о разделе имущества, который сопряжен с разводом, важно отметить, что в целом закон предусматривает, что все имущество, которое супруги нажили в период брака, делится ровно пополам, при этом не имеет значения, на чье имя тот или иной актив записан. Совместно нажитое имущество — это все то, что было приобретено супругами в период нахождения в браке: квартиры, земельные участки, автомобили, акции и другие ценные бумаги, различные вклады и т.д. Даже шуба, купленная жене в браке, — это совместно нажитое имущество, на которое супруг сможет претендовать в случае развода. Зарплаты, пенсии и доходы по различным гражданско-правовым договорам — тоже. Кстати, если в браке нажили не только имущество, но и долги, то и они могут делиться пополам.
Однако, если один из супругов что-то унаследовал, получил в подарок, имел добрачное имущество, при разводе такое имущество разделу не подлежит. Также не делятся вещи, которые были куплены для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей, денежные вклады на имя несовершеннолетних детей супругов.
Супруги могут выбрать вариант раздела имущества. Кто-то выбирает судебный порядок — как правило, это касается пар, которые прийти к компромиссу не могут. А кто-то выбирает мирную процедуру — заключение соглашения о разделе имущества, которое обязательно должно быть удостоверено нотариусом. Судебный способ обходится дороже, особенно накладно тратиться на юристов, представителей в суде. А без их участия высоки риски проиграть дело и не защитить все свои интересы. Поэтому, даже если разовые затраты на госпошлину в суде ниже, чем на оплату услуг нотариуса, в итоге расходы и потери наверняка будут выше у выбравших судебный порядок.
Кстати, если в течение трех лет после развода имущество не будет разделено, то оно всегда будет считаться общей совместной собственностью. Об этом лучше не забывать, чтобы избежать лишних проблем и конфликтов: человеческие отношения — материя переменчивая, не исключено, что бывший супруг возникнет спустя годы и затребует свою ½ кухонного гарнитура, автомобиля или библиотеки.
Поэтому лучше вопрос раздела имущества не откладывать, а если у пары есть силы и желание договориться без суда, процедуру комфортно, квалифицированно и оперативно может провести нотариус. За удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов взимается либо тариф в размере 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, либо, в редких случаях когда соглашение ограничивается установлением долей в праве общей собственности, тариф 500 рублей. Также взимается плата за оказание услуг правового и технического характера. Ставки за оказание услуг правового и технического характера определяются для каждого региона отдельно. Ознакомиться с ними можно на сайте Федеральной нотариальной палаты или на сайте нотариальной палаты субъекта РФ.
Полезная статья? Поделитесь ей: