Бывает, выкладываешь объявление на нескольких сайтах, а звонков от клиентов нет. Уже попробовали платное продвижение, но все равно ничего не получается? Значит, вы неправильно написали объявление. Делимся советами опытных риелторов, которые рассказали, как правильно составить продающее объявление.
Содержание
I.Продажа и аренда квартиры: что писать в объявлении
II. Продажа дома: что писать в объявлении
III. Как сделать фотографию для объявления
IV. Что еще нужно знать перед подачей объявления
V. Где размещать объявление
VI. Площадок много, а времени всегда мало
Продажа и аренда квартиры: что писать в объявлении
Для начала нужно указать основные данные: количество и площади комнат, этаж и этажность дома, тип планировки и т. д. Все эти параметры уже есть на сайтах недвижимости и досках объявлений в специальной форме для заполнения. Не оставляйте эти поля пустыми. У сайтов недвижимости есть поиск по тегам, который позволяет покупателю найти то, что ему нужно.
Особое внимание нужно уделить полю «Описание», где предлагается в свободной форме рассказать про свою квартиру. Здесь важно упомянуть транспортную доступность, а также инфраструктуру, которая есть рядом с домом.
Делайте акценты на выгодных особенностях квартиры. Например, окна выходят во двор, а еще недавно был сделан ремонт, поэтому в ней тихо и уютно.
Мария Литинецкая,
директор компании «Метриум Групп»
— Объявление об аренде квартиры строится по тому же принципу, что и о продаже. Только акценты нужно делать на других вещах. Обязательно укажите срок аренды, а также дайте подробное описание квартиры: ремонт, наличие техники, мебели, телевидения и интернета. Чтобы быстрее найти арендаторов и сократить количество звонков, сразу напишите пожелания к будущим квартиросъемщикам. Например, «сдам квартиру семейной паре», «без животных».
Что еще стоит учесть при составлении объявления:
1. Не все данные нужны. Не стоит писать в объявлении о счастливом детстве, проведенном в квартире, или подробно рассказывать о причинах переезда. Если покупателя интересует эта информация, он сам спросит при встрече.
2. Не все формулировки понятны. Просторную кухню в стиле прованс каждый представляет по-разному. «Кухня 12 кв. м с паркетным полом, бежевыми обоями и салатовым встроенным гарнитуром» звучит намного конкретнее.
3. Не все сокращения понятны. Иногда лучше написать длиннее. Например, не все поймут, что вы имели в виду «квартира во 2-м подъезде из 6» в странном шифре «2ПД/6».
Продажа дома: что писать в объявлении
Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но еще и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — отремонтировать и перепродать дороже.
Оцените состояние дома и подумайте, для какой цели его могут купить. После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:
1. Удаленность от центра города или близость к лесу;
2. Удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т. д;
3. Состояние фундамента, стен, крыши;
4. Внутренняя отделка;
5. Состояние и размер участка;
6. Коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества;
7. Документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля;
8. Мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние.
Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления.
Если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки, состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).
Как сделать фотографию для объявления
Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст. Благодаря этому картинки действуют на сознание сильнее слов. Поэтому фотографии ни в коем случае нельзя делать кое-как. Есть общие правила:
1. Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
2. Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т. д.
Перед фотосессией квартиру нужно привести в порядок. Фотографировать лучше при дневном свете. Если у вас темная сторона, то об освещении нужно позаботиться заранее. Снимки должны показывать все комнаты с разных ракурсов. Красивый вид из окна или облагороженную придомовую территорию тоже можно включить в фоторяд.
Сделать фотографию дома сложнее, чем фотографию квартиры. Дом важно выигрышно показать не только внутри, но и снаружи.
Кирилл Маленко,
частный риелтор:
— У дома, как и у людей, есть «рабочая сторона», с которой дом выглядит особенно привлекательно. Определите это место и сделайте главный кадр. Если у вас некрасивый или покосившийся забор, то обрежьте его или выберите ракурс, с которого его не видно.
Далее необходимо сделать фото участка так, чтобы на заднем фоне находился дом. Участок должен быть убран: нельзя, чтобы в кадр попадал садовый инвентарь и мусор. И еще совет: сейчас ценятся фотографии с квадрокоптера. Если у вас красивый участок или удачное окружение, то сделайте пару таких кадров.
Что еще нужно знать перед подачей объявления
1. Указывайте адекватную цену. Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите похожие предложения и сформируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.
Кирилл Маленко,
частный риелтор:
— Советую по возможности предлагать скидку при определенных условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену и поставьте рядом актуальную.
2. Говорите о том, что волнует клиента. Представьте себя покупателем: о чем бы вы спросили в первую очередь? Кому-то важно состояние труб и тихие соседи, а кого-то беспокоит вопрос с документами. Однако большим плюсом для всех будет, если указать основание получения квартиры (купля-продажа, завещание, дарственная), количество собственников, количество лет в собственности. Это скажет покупателю о том, насколько безопасна сделка.
Максим Каркачечев,
риелтор из агентства недвижимости «Этаж»:
— Если квартира находится на первом этаже, клиентов интересует, высоко ли расположены окна над уровнем земли. А когда на последнем — наличие технического этажа сверху. Квартира на втором этаже — тогда многих интересует, не выходят ли окна на козырек подъезда, нет ли внизу магазина. Если дом находится вдоль дороги, то спрашивают, на какую сторону выходят окна и не слышно ли шума дороги.
Где размещать объявление
«Cian», «Авито», «Яндекс.Недвижимость», «Юла» — опытный риелтор назовет как минимум десяток площадок с объявлениями. Среди них есть как специализированные ресурсы, где продается только недвижимость, так и универсальные доски объявлений, где можно купить что угодно — от котенка до коттеджа.
По данным портала Liveinternet, самым популярным сайтом в области недвижимости является Сian.ru — его ежедневно посещают около 400 тыс. пользователей. Но доски с подобными ему сайтами отлично конкурируют. По мнению редакции МАСМИ, «Авито» и «Из рук в руки» входят в пятерку наиболее эффективных площадок всего Рунета.
Площадок много, а времени всегда мало
Чтобы квартира быстрее нашла покупателя, нужно подавать объявление сразу на несколько площадок. Но ради каждого объявления заполнять по 15 полей на пяти, а то и десяти площадках — это непростительно долго. Особенно если объявление не одно, а их 10 или 20. Есть способ упростить себе работу и сберечь драгоценное время: например, использовать CRM-систему.
В S2 CRM есть отраслевое решение для агентств недвижимости. В нем есть интеграция с сервисом Zipal. Благодаря ей доступна функция автоматической выгрузки объявлений на 213 сайтов недвижимости. Вам больше не придется заходить на каждый сайт вручную — от вас требуется всего несколько кликов внутри СRM, а остальное система сделает за вас.
В S2 CRM есть еще несколько функций, которые значительно ускорят работу: создание единой базы объектов, автоподбор вариантов объектов по запросу. Так автоматизируется вся рутина, а вы сможете больше внимания уделять клиентам.
Автор: Дарья Милакова
6 564
Контактная информация
117292, Москва,
ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)
+7 (495) 956-82-83
+7 (495) 787-92-92
contact@consultant.ru
Описание объекта — основа PDF презентаций, e-mail рассылок, сообщений в мессенджерах, сайта объекта и сайтов объявлений, наружной рекламы и других маркетинговых инструментов.
В этой статье мы разберем:
- 10 правил описания объекта коммерческой недвижимости;
- Формулу идеального заголовка;
- Использование акций, как дополнительного аргумента в пользу вашего объекта коммерческой недвижимости;
- Как правильно указать цену аренды помещения.
10 правил описания объекта недвижимости
1. Структурируйте текст по степени важности информации.
Самое важное в начале, менее важное в конце. Думая о степени важности, представляйте вашу целевую аудиторию. Можно представлять конкретного человека — представителя целевой аудитории, и адресовать информацию конкретно ему. Так вы добьётесь правильной смысловой и стилистической окраски текста.
2. Основные принципы при составлении текста: краткость, информативность, емкость.
На знакомство с вашим предложением человек тратит 5–7 секунд. Если он не получил нужную информацию сразу, он закроет страницу с объявлением или уберет в сторону ваше коммерческое предложение.
3. Выделяйте наиболее важные мысли жирным шрифтом или ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.
Но помните, что здесь главное не переусердствовать. Не более 3 важных моментов на текст.
4. Представляйте информацию в виде списков
- _____
- ______
- ______
Так она воспринимается лучше, чем текст через запятую.
5. Делайте акцент на преимуществах.
Задача объявления или коммерческого предложения, «зацепить» арендатора преимуществами, которые заставят отступить на второй план возможные недостатки.
6. Избегайте сокращений.
Понятная вам аббревиатура может ничего не значить для читателя. Лучше сформировать мысль по-другому и сократить количество слов в предложении, но написать их без сокращений.
7. Не пишите по шаблону.
У каждого помещения есть свои особенности и преимущества, которые могут быть важны арендатору. Подумайте об этом, перед тем как «копировать – вставить» стандартную форму текста.
8. Используйте волшебные продающие слова.
Бесплатно. Быстро. Новинка. Просто. Скидка.
9. Используйте дедлайн.
Дедлайн вызывает эффект дефицита или ограничения во времени. Например: «Заключи договор до 30 сентября по ставке аренды 750 руб/кв.м.» или «Последний офис 35 кв.м.»
10. В конце текста должен быть призыв к действию.
Призыв к действию значительно увеличивает вероятность обращения арендатора. «Позвоните, чтобы договорится на показ помещения», «Укажите ваш email, чтобы получить pdf презентацию объекта».
Формула идеального заголовка
Задача заголовка – привлечь внимание и вызвать интерес у арендатора, побудить его изучить ваше предложение подробнее.
Рассмотрим какие способы составления заголовков эффективны в коммерческой недвижимости и разберем их на примерах.
Самый популярный способ – Формула 4U. В соответствии с ней заголовок должен включать в себя:
1. Usefulness (полезность).
Арендатору не нужно помещение в аренду само по себе. Когда человек ищет офис, склад или торговую площадь он хочет решить какую-то свою проблему: большие расходы на аренду офиса, низкие продажи торговой точки, неудобное складское помещение и прочие. Заголовок должен показать арендатору, что мы можем решить его проблему.
2. Ultra—specificity (ультра-специфичность, конкретность).
Здесь мы говорим сколько пользы конкретно мы принесем арендатору.
3. Urgency (срочность).
Человеком всегда больше ценится предложение, ограниченное по времени и количеству. Если мы говорим, что остался последний офис на этаже по данной ставке аренды, и предложение действует до завтра, то это создаст дополнительный стимул и интерес к нашему предложению.
4. Uniqueness (уникальность).
Так же мы должны указать, чем наше предложение отличается от сотен подобных на рынке.
Пример составления заголовка по 4U.
| Офисное помещение в аренду, 65 кв.м. | |
| Usefulness (полезность) | Сократите расходы на аренду. |
| Ultra-specificity (конкретность) | Сократите расходы на аренду.
Офис 65 кв.м. в БЦ Семья за 750 руб/кв.м. |
| Urgency (срочность) | Сократите расходы на аренду.
Последний офис в БЦ Семья — 65 кв.м. за 750 руб/кв.м. |
| Uniqueness (уникальность) | Сократите расходы на аренду.
Последний офис в БЦ Семья — 65 кв.м. за 750 руб/кв.м. Переезд в подарок! |
Пример заголовка по формуле 4U для торгового помещения:
Обычный заголовок:
Торговая площадь в аренду, 110 кв.м.
Заголовок по формуле 4U:
Увеличите продажи с ТЦ Семья.
Арендуйте последнюю свободную площадь 110 кв.м.
У центрального входа с трафиком 4500 чел/сут.
Не всегда есть возможность составить заголовок используя формулу 4U. Например, сайты объявлений задают ограничения по объему и содержанию информации, которую можно указать в заголовке.
Однако существует множество альтернативных подходов к составлению заголовков. Приведем некоторые из них, которые подходят к сфере коммерческой недвижимости.
- Согласно исследованию, опубликованному в издательстве The Guardian:
- Названия, содержащие 8 слов, в среднем, на 21% эффективнее других;
- Такие знаки как тире или двоеточие, могут увеличить CTR (кликабельность) на 9%;
- Миниатюры и изображения собирают на 27% больше кликов.
- Вопросительные заголовки также эффективны, а присутствие в вопросе прямого обращения к клиенту через слова «вы» или «ваш» предпочтительнее риторических, обезличенных фраз.
«Вы хотите сократить расходы на аренду? Офис в БЦ Семья от 750 рублей за кв.м.»
«Вам не хватает площади склада? Склады со стеллажами от 100 до 1000 кв.м. Узнай подробнее».
- Используйте заголовки содержащие числа. При этом лучше использовать не четные числа, за исключением стандартной десятки.
Такие заголовки подойдут при размещении объявления на сайтах в поле – описание объекта.
«10 Преимуществ данного помещения», «7 Причин арендовать этот офис» и т.д.
- Адресуйте предложение конкретной целевой аудитории:
«Помещение в аренду под кафе или кулинарию», «Торговая площадь 150 кв.м. под продуктовый магазин», «Помещение под швейное производство, 220 кв.м.».
- Помните, что заголовок должен быть: коротким, по делу, минимум прилагательных. Только сухие факты. Арендатор сам мысленно раскрасит ваше предложение — «интересно», «круто», «классно».
- Используйте известность арендаторов, которые занимают помещения в непосредственной близости.
«Площадь под островную торговлю рядом с входом в магазин «Детский мир»»
«Торговая площадь 70 кв.м. на 1 линии рядом с отделением Сбербанка»
- Дайте гарантию.
«Аренда офисов в БЦ Время. Самая большая парковка в городе!»
Помните, что заголовок необходимо тестировать. Подбирайте различные варианты и отслеживайте их эффективность.
Используйте акции, как дополнительный аргумент в пользу вашего объекта коммерческой недвижимости
Когда перед арендатором встает вопрос выбора помещения, его вниманию предлагается огромное количество различных вариантов. Как правило объекты имеют схожие характеристики: примерно одинаковую цену, площадь, качество ремонта и прочие.
В этом случае наличие акции может склонить арендатора к выбору вашего объекта из множества предложений на рынке. При этом большинство из них не потребуют дополнительных финансовых расходов.
7 акций, которые можно предложить вашим будущим арендаторам:
1. «Переезд в подарок»
Возьмите на себя расходы за транспорт и грузчиков, которые понесет будущий арендатор при переезде в ваше помещение (как правило это не большая сумма).
2. «Дни бесплатной аренды. Заезжайте в Декабре, а платите с Января»
Если вы решили, что можете предоставить арендатору каникулы по оплате аренды, то предложение можно оформить в виде подобной акции.
3. «Сокращайте расходы на аренду. Офисы от … рублей за кв.м.!»
Можно указать ставку аренды за офис самой большой площади, без дополнительных услуг. Подробнее этот вопрос рассмотрим далее по тексту сатьи, когда будем говорить о Правилах указания цены.
4. «Для новых клиентов БЦ — скидки на аренду от … до … %»
В этом случае в качестве цены со скидкой вы указываете цену, по которой изначально планировали сдать помещение, а в качестве первоначальной (зачеркнутой) цены, указываете заведомо завышенную цену.
5. «Услуга управление рабочим временем в подарок»
Если у вас на объекте установлена система контроля доступа по пропускам, то почему бы не оказать арендатору дополнительную услугу по предоставлению отчетов о приходе и уходе на работу сотрудников его компании.
6. «Подарок за рекомендацию»
Если у вас на объекте уже есть действующие арендаторы, предложите им скидку на аренду в размере, скажем, месячной арендной платы привлекаемого арендатора.
7. «При аренде помещения денежное дерево в подарок»
Сделайте небольшой символический подарок новым арендаторам и сообщите об этом в виде соответствующей акции.
Как правильно указать цену аренды помещения
Цена — один из основных критериев при выборе помещения арендатором. В первой части книги мы рассчитали справедливую рыночную цену аренды вашего коммерческого помещения. В этой главе рассмотрим, как правильно ее указать в описании объекта.
Сразу отмечу, что не указывать цену или писать — цена договорная, категорически запрещается. В большинстве случаев арендаторы оставляют такие объявления без внимания.
5 правил при назначении цены аренды:
1. Цена должна быть адекватной.
Прежде чем размещать объявление необходимо сделать анализ рынка. Сравнить объект недвижимости с предложениями конкурентов. О том, как это сделать мы говорили в первой части книги. Иначе вы рискуете установить, как слишком завышенную цену, что приведет к отсутствию обращений от арендаторов. Так и заниженную, что приведет к упущенной прибыли.
2. Не обманывайте.
Указывайте реальную цену аренды, за которую вы готовы сдавать помещение. Есть соблазн установить ставку аренды значительно ниже ваших конкурентов, чтобы обеспечить повышенное внимание к объявлению. Однако в этом случае, когда при разговоре или в тексте объявления клиент узнает действительную стоимость аренды, это может сильно пошатнуть доверие к вам. И этот негативный момент перевесит все преимущества вашего предложения.
3. Будьте гибкими.
Если вы решили, что будете что-либо включать в стоимость аренды — электроэнергию, коммунальные платежи, уборку и прочее, посчитайте во сколько это обойдется в расчете на 1 квадратный метр.
Убрав из цены аренды эти расходы, укажите в объявлении ставку:
«от … руб/кв.м.»
В этом случае вы указываете ставку, которая ничего в себя не включает. И предоставляете арендатору самому выбрать — нужны ему эти преимущества или нет.
Это позволит снизить ставку без ущерба для себя и тем самым повысить интерес и внимание к объекту недвижимости.
Также, если что-либо включено в стоимость аренды, например уборка, в описании объекта покажите в рублях сколько будет экономить арендатор от этого преимущества.
4. Оставьте место для маневра.
В объявлении укажите цену чуть выше той на которую вы рассчитываете, чтобы можно было незначительно поторговаться. Для многих торги — это обязательный атрибут успешной сделки.
5. Избегайте слов торг уместен и его аналогов.
Этими словами вы изначально даете понять, что установили заведомо завышенную цену аренды. Подобные фразы воспринимаются как призыв к тому, что нужно торговаться, даже в том случае если арендатор не планировал этого делать.
Мы разобрали как правильно описывать объект недвижимости. Но без фото и видео даже наилучшее описание не принесет результата. О том как делать видео обзор и фото объекта поговорим в следующих статьях.
«Продающие» тексты в недвижимости. Как правильно составить описание объекта для сайта Авито. Шаблон для риэлторов
23.09.2018
Любой информационный ресурс имеет не только свои правила размещения, который требует размещать, но и особенности, позволяющие сделать объявление более или менее эффективным.
Типичный пример этого — Яндекс, выдающий в результатах поиска ту или иную ссылку. Зависит это от алгоритма работы системы сайта, автоматической модерации, структуры базы, и того, какие слова или теги система распознает в структуре текста. А такое автоматическое распознавание присутствует всегда и на любом ресурсе.
Ниже представляем вам рекомендуемую структуру объявления на Авито, повышающее количество просмотров объекта. Помимо исчерпывающей информации об объекте, оно легко читается даже беглым взглядом, привлекает внимание корректностью порядка информации, и дает возможность не забыть о важных моментах как риэлтору в рекламе объекта, так и покупателю в его выборе.
Важным является например прописывание заголовка, первой ключевой фразы. Именно ее прочитывает пользователь первой. И не всегда читает дальше, если она его не заинтересовала.
Напомню, что шаблон рекомендуется именно для Авито, для других же сайтов может не подойти или не пройти модерацию.
Текст первого предложения в описании (заголовка для сайта или продвижения):
Продается ___комнатная квартира площадью ___кв.м. в ___________ районе г. _______по ул.______________, д. ____ (мкр-н/остановка_________).
Как купить:
- описание возможных способов приобретения;
- готовность документов;
- варианты обмена.
- юридические гарантии для покупателя.
Описание объекта:
- указать характеристики по площади;
- этаж/этажность дома;
- материал стен;
- тип планировки;
- описать состояние квартиры и мест общего пользования;
- указать, что останется в квартире после продажи, при хорошей отделке перечислить бренды материалов и техники;
- выход окон по сторонам света;
- описание дворовой территории.
Инфраструктура района:
- преимущества района;
- объекты инфраструктуры: магазины, школы, детские сады, аптеки и т.д.
- транспортная доступность, близость остановки.
О компании:
Агентство недвижимости «Эксперт____________» — большой выбор вторичного жилья, квартир в новостройках, загородной недвижимости и земельных участков. Все объекты прошли полную юридическую проверку.
С уважением,
_______________________ (ФИО риэлтора).
Количество просмотров — 3609
1.1.Сведения об объекте недвижимости
Объектом оценки
является двухкомнатная квартира,
расположенная в четырех этажном кирпичном
доме. Характеристики объекта оценки
представлены в таблице 1.1.
Таблица 1.1
Описание характеристик
оцениваемого объекта
|
1 |
2 |
|
Адрес |
г. Улан-Удэ, |
|
Тип объекта |
Жилая |
|
Цель оценки: |
Купля-продажа |
|
Оцениваемые права: Земельный участок |
1-ны комнатная |
|
Юридическое |
— |
|
Размер |
Нет |
|
Наилучшее и наиболее использование Без улучшений: |
Жилая |
|
С имеющимися |
Использование |
|
Опасности, |
Не выявлены |
|
Ценность в качестве Культурного, Или научного объекта: |
Не выявлена |
|
Зона |
Зона жилой |
|
Дата оценки: Курс доллара USA |
5 ноября 2011 года 30 руб. |
|
Оцененное |
2 месяца |
|
Рыночная стоимость, рассчитанная
|
1813124 руб. 2188413 руб. 1448571 |
|
Окончательное заключение о Рыночной стоимости объекта |
Описание объекта
недвижимости произведено на основании
визуального осмотра, а также технического
паспорта жилого помещения. Объектом
оценки является трехкомнатная квартира,
состоящая из трех жилых комнат, кухни,
прихожей, коридора, двух встроенных
шкафов, ванной, санузла, общей полезной
площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой
площадью 19,4 кв.м. Квартира расположена
в двенадцати этажном кирпичном доме
2007 года постройки, на двенадцатом этаже.
Рис. 1.1. Фотография
объекта
1.2. История объекта
Жилой
дом, находящийся на ул.
Ключевская 70а был
построен в 2007 г. Фактический возраст
жизни здания составляет на 2011 г. 4 лет.
1.3. Анализ среды местоположения объекта Бурятия расположена на юге Восточной Сибири, в Забайкалье, ее ближайшими соседями являются Иркутская область, республика Тыва и Монголия.
Площадь
республики Бурятия – 351,3 тыс. км2,
г. Улан-Удэ расположен в Западном
Забайкалье на расстоянии около 100 км
восточнее озера Байкал, в пределах
Иволгинско-Удинской межгорной впадины,
у слияния рек Селенги и Уды.
Разнообразие форм
рельефа создает значительную пестроту
почвенного покрова Улан-Удэ. В нагорной
части города преобладают почвы
древесно-лесные супесчаные, низинные
места (поймы пек Селенги и Уды) заняты
лугово-аллювиальными почвами легкого
механического состава.
Климат –
резко-континентальный, зима продолжительная,
морозная, безветренная, малоснежная,
лето короткое и теплое. Средняя температура
января –24С, июля +17С, среднегодовая
температура -1,7С.
Осадки – около
300 мм в год. Число дней с осадками
составляет 128 дней в году.
Преобладающие
направления ветров – северо-западный,
северо-восточный, восточный.
Бурятия располагает
разработанными месторождениями
вольфрама, молибдена, золота, полиметаллов,
каменного и бурого угля, железных руд,
бокситов, апатитов, асбеста, графита.
Также богата водными ресурсами -пресными,
минеральными и термальными водами.
На протяжении
последних лет во всех социально-экономических
сферах города наблюдается экономический
рост основных показателей. Объемы
промышленного производства за последние
пять лет возросли в 1,5 раза. Основу
экономического развития в городе
составляют 770 предприятий (крупные и
средние) промышленного комплекса.
Ключевое положение занимают несколько
направдений: производство транспортных
средств и оборудования, готовых
металлических изделий (ОАО «Улан-Удэнский
Авиационный завод», ОАО «РЖД», ЗАО
«Улан_Удэстальмост», ОАО «Улан-Удэнское
приборостроительное производственное
объединение» и др.), пищевых продуктов
(ОАО «Байкалфарм», ОАО «Бурятхлебпром»,
ЗАО «Улан-Удэнская макаронная фабрика»,
ЗАО «Амта», ОАО «Молоко» и др.).
Большой вклад в
рост экономических показателей вносят
торговля и общественное питание.
В городе также
развита пищевая промышленность
(комбинаты: мясоконсервный, мельничный,
молочный и др.), легкая (тонкосуконная
мануфактура) и деревообрабатывающая
промышленность. Предприятия промышленности
стройматериалов.
Продукция,
выпускаемая промышленными предприятиями:
вертолеты; приборы контроля и средства
автоматизации для систем теплоснабжения
и теплопотребления; металлические
конструкции; электродвигатели переменного
тока; электроэнергия; теплоэнергия;
мясопродукция: мясо, колбасные изделия,
мясные консервы; хлеб и хлебобулочные;
кондитерские изделия; строительные
материалы: кирпич, сборный железобетон,
столярные изделия; мебель; обувь валяная;
ликероводочные изделия; пряжа; швейные
изделия; посуда эмалированная; молочная
продукция.
Существенную роль
в жизни города играет муниципальный
сектор экономики и его социальная сфера.
Жилищно-коммунальное хозяйство – это
многоотраслевой комплекс, обеспечивающий
жизнедеятельность населения города,
представленный 57 муниципальными
предприятиями. В муниципальной
собственности находится 373,5 км линий
электропередач, 95125 квартир общей
площадью 4566 тыс.кв.м. На сегодняшний
день весь жилой фонд, за исключением
частного жилья, передан на обслуживание
в город.
Город Улан-Удэ
является центром национального и
культурного развития, научным центром
тибетской медицины. В городе расположен
Бурятский научный центр СО РАН с 4
институтами. Научные работы бурятских
ученых в области тибетской медицины,
биологии, истории, геологии, экологии
широко известны не только в стране, но
и далеко за ее пределами. В Улан-Удэ
имеется 4 вуза: Восточно-Сибирский
государственный университет технологии
и управления, Бурятский государственный
университет, Бурятская государственная
сельскохозяйственная академия,
Восточно-Сибирская государственная
академия культуры и искусства, а также
филиалы государственных и коммерческих
вузов из других городов: Новосибирска,
Томска, Москвы.
На протяжении
нескольких последних лет Улан-Удэ
претерпевает изменения в своем внешнем
облике: производится ремонт и реконструкция
многих зданий в центре города, и не
только в центре, возводятся новые
памятники, что улучшает его внешний
вид.
Реальные
располагаемые доходы населения РБ
значительно возросли. Официально
зарегистрированная безработица несколько
уменьшилась, но уровень безработицы в
республике остается довольно высоким.
Около 40% населения находится за чертой
бедности. Доходы населения продолжают
оставаться низкими, несмотря на общее
улучшение экономической ситуации.
Налогообложение
объектов недвижимости регулируется
нормативными актами РФ. Ставки налога
устанавливаются законодательными
органами субъектов РФ, но не могут
превышать 2%. Этим налогом не облагается
имущество бюджетных учреждений, коллегий
адвокатов, общественных объединений,
организаций инвалидов и прочее. Закон
«О налогах на имущество физических лиц»
от 9.12.1991 г. №2003-1 определяет объектами
налогообложения жилые дома, квартиры,
дачи, гаражи и иные строения, помещения,
сооружения, а также другое движимое
имущество. Ставки налога на объекты
недвижимости (строения, помещения,
сооружения) устанавливаются органами
местного самоуправления в пределах,
ограниченных законом в зависимости от
стоимости имущества. Налоговые льготы
устанавливаются в отношении пенсионеров,
граждан, уволенных с военной службы,
родителей и супругов военнослужащих,
погибших при исполнении служебных
обязанностей, героев СССР и РФ, инвалидов,
участников ВОВ и других категорий
граждан.
Большую долю в
городской недвижимости занимает
имущество, находящееся в муниципальной
собственности.
Республика Бурятия
обладает уникальными природными
ресурсами, особенно привлекательно –
озеро Байкал. Экономика Бурятии испытывает
кризис становления, располагает огромными
резервами развития. Экология Республики
относительно других регионов страны
весьма хорошая.
За последние годы
можно отметить развитие рынка недвижимости,
которое способствует формированию
конкуренции. А наличие выбора содействует
установлению оптимальной цены на объекты
недвижимости.
Рис. 1. Карта г.
Улан-Удэ
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #
- #