Как правильно составить документы на продажу гаража

Оформление договора купли-продажи гаража является важным действием для физических лиц, занятых или желающих заняться хранением транспортных средств и других вещей. Бланк этого документа составлен с учетом всех правовых требований, которые регулируют отношения между продавцами и покупателями.

Правильно оформленный договор купли-продажи гаража обеспечивает защиту интересов обеих сторон и можно использовать как основу для судебного разбирательства в случае разногласий. В этой статье будут описаны все правовые нюансы, связанные с заключением договора купли-продажи гаража в 2023 году.

С помощью образца договора купли-продажи гаража, который представлен в данной статье, вы сможете легко составить нужный документ и совершить успешную сделку. Однако, перед оформлением документа важно изучить все правовые требования, связанные с такого рода сделками, чтобы избежать ошибок и проблем в будущем.

Важно! Каждый договор купли-продажи гаража должен соответствовать законодательству и учитывать все особенности данного вида сделок. Поэтому, перед заключением договора необходимо внимательно изучить все требования к его оформлению.

Что такое договор купли-продажи гаража?

Договор купли-продажи гаража – это официальный документ, заключаемый между двумя физическими лицами или юридическим лицом и физическим лицом. Он устанавливает права и обязанности сторон по сделке купли-продажи гаража.

Для заключения договора купли-продажи гаража используется специальный бланк документа. В нем указываются данные о продавце, покупателе, гараже и условиях сделки. Важно учесть, что в договоре не должно быть противоречий законодательству.

Действия, связанные с заключением договора купли-продажи гаража, могут быть различными. Продавец может самостоятельно продать гараж или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Покупатель также может искать гараж для покупки самостоятельно или через посредников.

Перед заключением договора купли-продажи гаража необходимо провести проверку прав собственности на гараж, а также узнать, не заняты ли окрестные территории. Это позволит избежать возможных несчастных случаев и проблем с оформлением земельного участка под гараж.

Договор купли-продажи гаража в 2023 году является официальным документом, регулирующим действия между физическими лицами при занятости гаража.

Для оформления договора купли-продажи гаража необходимо заполнить специальный бланк, где указываются все условия сделки.

Особое внимание при оформлении договора купли-продажи гаража следует уделить правовым нюансам, так как в документе помимо описания гаража также должны быть указаны права и обязанности занятых лиц.

Договор купли-продажи гаража должен содержать информацию о продавце и покупателе, стоимости объекта, сроках выполнения действий, а также условия о передаче и использовании гаража.

Таким образом, образец договора купли-продажи гаража является основой для успешного оформления сделки, гарантирующей правовую защиту физических лиц и соблюдение их прав и обязанностей.

Правовые нюансы договора купли-продажи гаража

Документ, регулирующий отношения между лицами, занятыми в сделке купли-продажи гаража — это договор. Действия, связанные с его оформлением, требуют обязательных юридических навыков и знаний. Важной частью договора является сам бланк документа.

При оформлении договоров купли-продажи гаража обычно применяется стандартный формат. Физические лица, заключающие договор, должны убедиться в том, что используют официальный бланк. При этом необходимо внимательно изучить каждый его пункт и включить все условия, соответствующие интересам сторон.

Нарушение правил оформления договора может негативно повлиять на его законность и подлежащую защите сделку купли-продажи. Для того, чтобы избежать таких негативных эффектов, необходимо квалифицированное юридическое сопровождение.

• Важно учесть все правовые нюансы при оформлении договора купли-продажи гаража, чтобы избежать возможных проблем в будущем;
• Необходимо выбрать официальный бланк документа и включить в него все необходимые условия;
• Если возникают трудности при оформлении, рекомендуется обратиться за квалифицированным юридическим сопровождением.

Какие документы необходимо предоставить при покупке гаража?

При оформлении договора купли-продажи гаража необходимо предоставить определенный перечень документов. Данные документы зависят от юридических лиц или физических лиц, занятых в действиях по оформлению гаража.

Физические лица должны предоставить следующие документы: паспорт гражданина РФ, ИНН, а также документы, подтверждающие право собственности на гараж.

Юридические лица, занятые в действиях по продаже и оформлению гаража, должны предоставить свидетельство о юридической регистрации, ИНН, копию устава, протокол о назначении руководителя, а также документы, подтверждающие право собственности на гараж.

Кроме того, необходимо иметь бланк договора купли-продажи, который может быть приобретен в типографии или на специализированных сайтах. Желательно, чтобы бланк был соответствующего уровня качества.

При оформлении договора купли-продажи гаража рекомендуется обратить внимание на правовые нюансы и юридические аспекты оформления документов. От этого зависит защита прав собственника и корректность сделки.

Особенности продажи гаражей на территории жилого комплекса

При продаже гаража, который занят на территории жилого комплекса, необходимо учитывать ряд особенностей. В первую очередь, куплю-продажу гаража необходимо оформить в виде договора, который заключается между лицами – физическими или юридическими.

Оформление договора купли-продажи гаража требует от продавца и покупателя проведения ряда действий. В частности, в договоре должны быть указаны все условия сделки, включая цену, сроки, порядок передачи прав на гараж. Необходимо также использовать утвержденный бланк договора купли-продажи гаража.

Важным нюансом, который следует учитывать при продаже гаража на территории жилого комплекса, является наличие занятых гаражей. Для продажи гаража покупателю необходимо получить подтверждение того, что гараж не занят другими лицами и что на нем отсутствуют какие-либо ограничения права собственности.

Поэтому при продаже гаража на территории жилого комплекса необходимо проверить документы на собственность и загруженность гаража. Также можно ознакомиться с правилами жилищного комплекса и узнать, какие ограничения могут быть введены при пользовании гаражом.

Как оформить договор купли-продажи гаража?

Договор купли-продажи гаража — это официальный документ, подписанный между двумя физическими лицами. Для его заключения необходимо провести несколько этапов.

Этап 1: Поиск гаража и его владельца

Прежде чем заключить договор, необходимо найти гараж, который вы хотели бы приобрести. Следующим этапом будет поиск его владельца и согласование условий продажи.

Этап 2: Оформление документов

После того, как было достигнуто соглашение между продавцом и покупателем, необходимо оформить документы, подтверждающие сделку. Для этого существует специальный бланк договора купли-продажи гаража.

• На бланке указываются все условия сделки: цена, условия оплаты, перечень прав и обязанностей сторон, сроки и место передачи владения.
• Обязательно указываются идентификационные данные продавца и покупателя, а также данные о гараже.
• После того, как бланк будет заполнен, его подписывают обе стороны.

Этап 3: Регистрация договора

После подписания договора необходимо зарегистрировать его в соответствующих органах. Это сделано для того, чтобы избежать возможных споров в будущем.

• Сначала договор должен быть заверен у нотариуса
• Затем документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.
• В Росреестре необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию договора.

Вывод: Оформление договора купли-продажи гаража — это важный и ответственный процесс, который требует внимательного отношения к документам и законодательству.

Важные моменты при подписании договора купли-продажи гаража

При покупке гаража необходимо обратить внимание на множество моментов, чтобы избежать проблем в будущем. Одним из самых важных является оформление договора. Его бланк должен быть заполнен всей необходимой информацией, включая данные о продавце и покупателе.

Также нужно убедиться в том, что продавец действительно является владельцем гаража и имеет право его продать. В случае, если гараж принадлежит нескольким лицам, все они должны подписать договор.

При оформлении документа обязательно указать цену гаража и условия оплаты. Важно помнить, что физические лица не могут принимать наличные деньги в размере свыше 600 000 рублей, поэтому лучше выбрать безналичный способ оплаты.

Не следует забывать о возможных ограничениях на использование гаража. Например, в некоторых случаях он может быть занят другими лицами или использоваться для хранения определенных вещей. Эту информацию необходимо указать в договоре.

В целом, подписывая договор купли-продажи гаража, нужно проявлять максимальную ответственность и внимательность к действиям продавца и правовым нюансам.

Риски в отсутствии договора купли-продажи гаража

Если договор купли-продажи гаража не оформлен, это может привести к серьезным правовым и финансовым рискам. В случае отсутствия документа, который бы подтверждал факт покупки и продажи гаража, его фактическое владение может быть оспорено каким-то другим лицом, которое считает себя его владельцем. Это может привести к физическим конфликтам и судебным разбирательствам.

Кроме того, отсутствие договора купли-продажи гаража может стать причиной проблем при продаже гаража в будущем. Покупатель может требовать наличие соответствующего документа, что может привести к задержке продажи и дополнительным затратам на оформление.

Если действия занятых в сделке лиц не соответствуют правилам оформления договора купли-продажи, это также может привести к серьезным финансовым последствиям. Например, если продавец оформляет сделку на бланке, не имеющем никакого отношения к договору купли-продажи, это может привести к неправильной регистрации сделки и возникновению дополнительных штрафов и налоговых обязательств.

Поэтому, при покупке и продаже гаража необходимо следовать всем правовым требованиям и правильно оформлять договор купли-продажи. Это поможет избежать неприятностей и серьезных финансовых рисков в будущем.

Оставлять свой автомобиль надолго на открытом воздухе уже давно считается среди автолюбителей моветоном, да и просто небезопасным способом хранения. Автомобиль с неохраняемой стоянки преступникам угнать проще всего. Кроме злоумышленников машину могут повредить погодные явления. К тому же бесплатных парковочных мест возле многоэтажных домов обычно катастрофически не хватает.

Хорошим, пусть и затратным, решением проблемы хранения авто является собственный крытый гараж. Но и здесь на этапе покупки гаража неопытного водителя могут поджидать различного рода аферисты.

Наличие договора купли-продажи обезопасит от проблем как продавца, так и покупателя. Договор поможет покупателю гарантированно получить во владение долгожданный гараж, а продавцу — получить деньги.

Как составить и оформить договор купли-продажи гаража

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.

Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в нем следует указывать основания, на которых указанное лицо (лица) действует от их имени.

При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК).

В гражданском праве условия, без которых договор не признаются заключенным, называют существенными условиями договора. Если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе его предмет и цена, то он считается заключенным.

Существенными также являются условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если законом указанные условия не отнесены к обязательным (п. 1 ст. 432 ГК, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда от 25.12.2018 № 49).

Предмет договора

Предмет договора, пожалуй, самая важная часть в договоре. В нем должны быть обязательно указаны: наименование недвижимости (гараж), его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК).

Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т. п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т. п.), наличие или отсутствие отопления и прочее.

Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.

Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т. д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

Цена договора

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи гаража. Она определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки (ст. 555 ГК).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Документ, подтверждающий собственность

В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т. п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.

Также рекомендуем предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений в отношении гаража (ч. 1 ст. 80 закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, п. 1 ст. 5, п. 1 ст. 37, п. 1 ст. 38 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Задаток

Рекомендуем предусмотреть в контракте условие о задатке. Он обезопасит обе стороны от срыва сделки.

Задаток является средством платежа и засчитывается в счет оплаты по соглашению. Если покупатель сорвет сделку и не внесет всю оплату, то покупатель вправе не возвращать ему задаток. А если продавец нарушит условия соглашения, то ему придется возвращать двукратную сумму задатка (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК).

Не путайте задаток с авансом, который при срыве сделки возвращается всегда, если иное не установлено в договоре. Незнанием этого факта часто пользуются мошенники (п. 3 ст. 380 ГК).

Расходы по договору

Обязательно нужно указать, кто несет расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по договору недвижимое имущество. Если сомневаетесь, укажите, что стороны несут издержки поровну.

Земельный участок под гаражом

Если продавец является еще и собственником земельного участка под строением, это следует прописать в соглашении. Укажите, передается ли по договору право собственности или только право пользования (ст. 552 ГК). В договоре следует прописать, на основании какого документа у продавца есть право на продаваемый объект: выписки из ЕГРН, договоры, свидетельства.

Если участок принадлежит продавцу лишь на праве аренды, то к покупателю перейдет статус арендатора, его права и собственности. В такой ситуации потребуйте от продавца его договор аренды с собственником. В договоре необходимо проверить условия использования недвижимости, нет ли запретов на распоряжение гаражом без согласия собственника (п. 3 ст. 552 ГК).

Если участок находится в собственности продавца, то по контракту передается и право собственности на земельный участок (п. 2 ст. 552 ГК). При этом если земельный участок под гаражом выделить нельзя, покупатель станет долевым собственником земли под зданием. Право на долю в праве на участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента регистрации его права на помещение (п. 15 «Обзора судебной практики Верховного Суда № 1 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда 28.03.2018).

Дополнительные условия

Полезно определить в договоре порядок передачи гаража покупателю. Следует написать:

• о сроке передачи;
• о документе, удостоверяющем передачу помещения. Обычно это акт приема-передачи. Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК). Образец такого документы мы подготовили для вас ниже.

Помните, что у продавца гаража может возникнуть обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При этом после совершения сделки купли-продажи бывший владелец гаража перестает быть плательщиком налога на имущество, им становится новый владелец (п. 6 ст. 210, пп. 1–3 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. 400, 401 НК).

Скачать бланк договора купли-продажи гаража 2022 года.

Скачать образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи

В качестве доказательства факта реальной передачи гаража покупателю требуется составление акта приема-передачи.

Скачать форму акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Регистрировать нужно не договор, а право на гараж. Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документы могут быть представлены на регистрацию на бумажном носителе или в электронной форме (п. 1 ст. 131 ГК, ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 18 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Законодательство предоставляет на выбор несколько способов регистрации договора купли-продажи недвижимости. Заявление о регистрации и документы вы можете представить одним из следующих способов:

• личная подача документов в кадастровую палату;
• подача документов через МФЦ;
• выездной прием документов;
• подача документов через электронные государственные порталы.

В большинстве случаев наиболее понятным и удобным для граждан способом является подача документов через МФЦ. Им и рекомендуем воспользоваться. Не забудьте оплатить госпошлину. Ее придется заплатить независимо от способа подачи документов.

По умолчанию Росреестру нужны следующие документы для регистрации (п. 59 административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития от 07.06.2017 № 278):

• паспорта сторон, а представителям граждан — нотариально удостоверенная доверенность;
• заявление о регистрации;
• договор купли-продажи;

Могут потребоваться и иные документы в зависимости от характеристик гаража и семейного положения сторон.

Как купить гараж в гаражном кооперативе

Для начала разберемся с тем, что такое гаражный кооператив с точки зрения российского законодательства. Понятие потребительского кооператива раскрывается в п. 1 ст. 123.2 ГК, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается добровольное объединение в целях удовлетворения потребностей.

Члены потребительского кооператива вносят паевые взносы. Следовательно, гаражно-строительный кооператив (ГСК) — некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан (или юридических лиц) в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей.

Покупка гаража в ГСК отличается от покупки гаража у частного владельца. Члены ГСК чаще всего не являются собственниками гаражей, поэтому купить гараж в ГСК можно, только поменявшись членством с другим участником кооператива. Покупкой гаража такую сделку можно назвать лишь условно, ведь если кооператив ликвидируется, то и правом пользования своим гаражом вы потеряете.

Если гараж не принадлежит продавцу на праве собственности, то договор купли-продажи заключается только на пай в кооперативе, который дает право пользоваться гаражом.

При этом покупается не сам гараж, а только право его использования. Государственная регистрация такой сделки не требуется. В договоре купли-продажи должно быть указано, что покупается именно «пай в гаражном кооперативе, состоящий из гаража». В договоре укажите адрес, ряд и место гаража. Нередки случаи, когда ГСК продает один и тот же гараж разным покупателям.

Если же гараж находится в собственности продавца, то сделка проходит в том порядке, который мы описали в предыдущих разделах. Лучше всего покупать гараж вместе с земельным участком. Это гарантия того, что ваш гараж не снесут.

Купля-продажа гаража с земельным участком

Самый безопасный вариант для покупателя — приобретать гараж вместе с собственностью на земельный участок под ним. Для этого надо проверить все документы в ЕГРН и убедиться, что продавец действительно является собственником и строения, и участка и может ими распоряжаться.

В договоре купли-продажи в качестве предмета должен быть указан не только гараж, но и земельный участок (его кадастровый номер, адрес и другие характеристики из ЕГРН). Цена договора должна состоять из общей цены на участок и на гараж. В Росреестре также потребуется зарегистрировать право собственности и на постройку, и на землю. В остальном порядок оформления сделки аналогичен уже указанному в предыдущих разделах.

Современный гараж ? ценная недвижимость, приобретать которую, как и любой другой объект, нужно с особой
внимательностью. Чтобы в будущем у вас не возникло проблем с доказательством факта купли-продажи, важно ответственно
подойти к процессу заключения сделки. В этой статье мы рассмотрим нюансы такого соглашения, включая список требуемых
документов для обеих сторон сделки.

Содержание:

1. Нюансы сделки при покупке гаража
   • Обременения
   • Характеристики гаража
   • Требуемые документы
2. Особые условия сделки
   • Риски владения паевыми объектами
3. Продажа гаража
   • Документы для продажи
   • Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг
4. Выписка из ЕГРН в электронном виде

Нюансы сделки

Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный
правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без
нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и
договору.

Обременения

Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее
юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:

1. Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
2. Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для
   совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
3. Аренда.
4. Залог.

Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).

Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.

Характеристики гаража

Параметры отчуждаемой недвижимости (гаража) должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Обязательному указанию
подлежат:

1. Размеры и площадь строения.
2. Дата возведения.
3. Внутреннее состояние и наличие коммуникаций (вода, свет).
4. Наличие смотровой ямы.

Кроме того, к характеристикам относят стоимость объекта. Она может отличаться от кадастровой в меньшую сторону, но
только на незначительную сумму (собственники искусственно снижают цену, чтобы уменьшить налоговый платеж). При
слишком большой разнице в ценах, налоговая служба заподозрит продавца в нечестности и устроит проверку.

Требуемые документы

Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить
следующие документы:

1. Паспорта.
2. Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
3. Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
4. Акт приема-передачи.
5. Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
6. Справку с характеристиками объекта.
7. Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не
   может присутствовать при заключении сделки.
8. Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.

Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами
Гражданского кодекса РФ.

Особые условия сделки

Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того
чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:

1. Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
2. Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать
   председатель кооператива.

На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.

После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и
документы для возмещения взносов.

Риски владения паевыми объектами

Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ?
большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам
не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.

Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо
неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае
вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.

Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:

1. Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
2. Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
3. Данные о постановке на налоговый учет.
4. Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
5. Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
6. Справка о паевых выплатах.
7. Выписка из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат
полноправного участника гаражно-садового кооператива.

Продажа гаража

Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.

Документы для продажи

В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:

1. Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на
   портале «КТОТАМ.ПРО».
2. Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки
   права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
3. Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
4. Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
5. Договор на землю.
6. Акт приема недвижимости новым владельцем.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что
выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух
месяцев.

Продажа гаража без правоустанавливающих бумаг

Для этого официальных документов не требуется. Достаточно получить деньги и передать ключи от гаража новому
владельцу. Однако для покупателя такая сделка несет несколько отрицательных моментов:

1. Отсутствие права собственности не позволит новому владельцу гаража распоряжаться им в полной мере. Продать,
   сдать в аренду, оставить в наследство или совершить иные действия с этим объектом недвижимости он не сможет.
2. В случае продажи гаража в ГСК без надлежащих правовых процедур собственник может остаться без имущества по
   решению городских властей ? кооператив может быть снесен как самострой. Компенсации для владельца в этом случае
   не предусмотрено.
3. Нередки мошеннические действия. Продавцы выдают арендованные гаражи за собственность, а после получения денег
   исчезают в неизвестном направлении. Как только закончится срок аренды, у «владельца» гаража начнутся проблемы с
   законом и настоящим собственником недвижимости.

Именно по этим причинам официальная купля-продажа любой недвижимости ? наиболее безопасный вид сделки.

Как заказать выписку из ЕГРН в электронном виде?

Выписка из ЕГРН по конкретному объекту дает будущему собственнику максимально полную информацию о владельцах гаража,
наличии / отсутствии обременений и других нюансах. Получить выписку можно разными способами. Наиболее простой и
экономный ? заказ бумаги на портале «КТОТАМ.ПРО».

Для оформления документа вам достаточно указать в специальной форме адрес объекта недвижимости или его кадастровый
номер и оплатить госпошлину в размере 250 рублей. В течение короткого времени в вашем личном кабинете на сайте
окажется электронная выписка, имеющая силу официального бумажного документа.

Для вашего удобства и экономии времени портал работает круглосуточно и без выходных.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Петров Порфирий Петрович, паспорт серии 1234 № 567898, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г. Город, пр. Замечательный, 1а-1, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

Иванов Иван Иванович, паспорт серии 9876 № 543219, выдан ГУ МВД России по Субъекту РФ 00.00.0000, адрес регистрации: г. Город, пр. Переулочный, 22-2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:

1. Предмет

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение — гараж-бокс, кадастровый номер 12:34:5678945:987, общей площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1 (далее — объект, гараж), а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из ЕГРН № 123456789-987654321, выданной 03.06.2020.

1.3. Объект расположен на земельном участке площадью 25 кв. м, с кадастровым номером 00:00000000:000, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации гаража, находящемся по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 00000000, выданной 03.06.2020.

1.4. Вместе с правом собственности на Гараж к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором он находится.

1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора объект и земельный участок, на котором он расположен, не проданы, не являются предметом залога, не обременены правами третьих лиц, в споре, под арестом и иным запрещением не состоят.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена отчуждаемого объекта и земельного участка составляет 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

2.2. Наличные денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1, передаются Покупателем Продавцу при подписании настоящего Договора.

3. Передача Объекта и государственная регистрация перехода права собственности

3.1. Переход права собственности на Гараж и земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

3.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Гараж Покупателем осмотрен и принят, претензии к техническому состоянию и по коммунальным услугам у Покупателя отсутствуют. Отдельный передаточный акт Стороны договорились не составлять.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между Сторонами, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения составляются в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру — для каждой из Сторон и для органа регистрации прав.

7. Подписи Сторон

Денежные средства в размере 140 000 (сто сорок тысяч) руб. получены __________/_____________