Как найти землю под сто

Как найти? Чтобы найти походящий участок земли под автосервис, придется немало побегать. Рассчитывайте, что будете обивать пороги кабинетов либо долго искать хороший вариант через агентства недвижимости. При этом во втором случае придется выложить довольно существенную сумму.

Как оформить? Землю можно купить или взять в аренду. И в том, и в другом случае есть важные нюансы. Помимо законных требований к самому участку, предъявляемых контролирующими органами, выбранное место должно быть пригодно для строительства с точки зрения финансовой выгоды.

Общие требования к открытию автосервиса

В большинстве случаев при покупке земли под автосервис предприниматели будут сталкиваться с постоянными проверками со стороны следующих служб и инспекций, требования которых они должны соблюдать при организации своей работы:

• Роспотребнадзор;
• санитарно-эпидемиологическая служба в регионе осуществления деятельности;
• пожарная инспекция;
• МЧС.

Помимо этого, деятельность автомастерской должна быть в обязательном порядке согласована с ГИБДД, экологической службой и управлением по архитектуре.

Требования различаются в зависимости от типа СТО:

• шиномонтаж;
• сервис по кузовным работам (предполагает самые жёсткие требования со стороны пожарной службы и Министерства чрезвычайных ситуаций);
• мастерские, работающие с электрикой автотранспортных средств;
• узкоспециализированные автосервисы, осуществляющие обслуживание автомобилей одной марки либо от одного производителя;
• автомастерские с широким спектром услуг.

Список общих требований к автомобильным мастерским можно найти в законах и нормативно-правовых актах, СНиПах, ГОСТах, правительственных приказах и постановлениях, а также в методических указаниях и прочих региональных регламентирующих документах.

Требования к земле под автосервис

Не все категории земель под автосервис соответствуют законодательно установленным нормам, требованиям и стандартам.

Экологические и санитарные службы запрещают размещение автомастерских в жилых домах и цокольных (подвальных) помещениях офисных и общественных зданий. Назначение земли под автосервис должно иметь промышленный характер. При её выборе должна соблюдаться санитарно-защитная зона. Это означает, что автомобильная мастерская должна быть удалена от жилых домой, водохранилищ и природных водоёмов не менее чем на 50 метров. Размер участка указан в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Территория вокруг СТО должна в обязательном порядке поддерживаться в чистоте и быть облагорожена.

Общие требования:

• При расчёте площади земельного участка учитывайте требование, согласно которому на один пост должно приходиться минимум 35 квадратных метров. То есть, например, земли площадью 70 квадратов хватит для мойки с одним или двумя постами, для трёх моечных мест этого участка будет уже недостаточно.
• Для станции шиномонтажа, мойки и СТО обязательным требованием является наличие отдельного подъезда. На один пост необходимо пространство, вмещающее парковку или стоянку минимум для пяти транспортных средств.
• Земля под строительство автосервиса должна быть снабжена всеми необходимыми коммуникациями и инженерными сетями. При самостоятельном их проведении к участку проектный план и вся необходимая документация должны быть согласованы в соответствующих инстанциях.
• Земельный участок под автомойку и шиномонтажную мастерскую должен иметь промышленное назначение. Земля, предназначенная под жилую застройку, не пригодна для таких предприятий, так как они относятся к промышленным. В некоторых случаях возможно изменить целевое назначение земельного участка, однако для этого в обязательном порядке необходимо получить разрешение от администрации города, кадастровой и геодезической служб.
• Обязательное требование для любой автомойки – соблюдение санитарно-защитной зоны: удалённость от жилых кварталов и естественных водоёмов должна быть в пределах 50-150 метров.
• Ещё одно жёсткое требование к автомобильной мойке заключается в том, что вода, используемая при работе, не должна сливаться в ливневую канализацию.
• Участок земли под автосервис не должен находиться над трубопроводом. Если для автомастерской выбран участок, под которым проходят коммуникации, обязательно осуществите перенос трубопроводов за его пределы и согласуйте это в соответствующих инстанциях.

При выборе участка под автомастерскую также учитывайте следующие факторы:

• Желательно, чтобы у выбранной территории была высокая проходимость – это обеспечит постоянный поток клиентов и повысит рентабельность бизнеса.
• Отсутствие конкурирующих фирм или их минимальное присутствие на близлежащих окрестностях также существенно повышают ваши шансы на организацию успешной предпринимательской деятельности.
• Земля под автосервис должна быть доступна для потенциальных клиентов. Территориальное расположение напрямую влияет на востребованность ваших услуг и доходность бизнеса.

Прежде чем остановить свой выбор на конкретном участке, тщательно изучите всю имеющуюся документацию на выбранную вами территорию, съездите на местность и детально исследуйте её для того, чтобы понять, насколько она способна окупиться при организации работы автомастерской.

Если вы решили задействовать землю, находящуюся в муниципальной или государственной собственности, порядок получения таких участков един для всех предпринимателей: он установлен статьёй 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ей, заключение договора аренды осуществляется по результатам проведения торгов и аукционов.

Товары из категории

Нюансы поиска земли под автосервис

Купить землю под автосервис можно только в том случае, если она находится в собственности у области. Участки, находящие в городской собственности, можно только арендовать. Для того чтобы понять, возможен ли выкуп выбранного вами участка, обратитесь в администрацию муниципального образования. Там вам расскажут условия приобретения земли, а также дадут перечень документов, которые для этого необходимо собрать.

В большинстве случаев областная администрация запрашивает строительный проект или инвестиционный план постройки. Эту документацию на первом этапе вы можете подготовить от имени физического лица. Однако при официальном оформлении сделки в качестве арендатора уже должно быть зарегистрированное ООО либо ИП.

После получения ответа администрации на ваш запрос по поводу выбранного участка станет понятно, будет ли это аренда земли под автосервис либо выкуп территории. В зависимости от этого будет разниться и пакет необходимой для оформления документации. Имейте в виду, что в различных муниципальных районах перечень документов может существенно отличаться.

Итак, вам приглянулся определённый участок, и вы решили взять в аренду землю под автосервис. С чего начать действовать? Прежде всего, необходимо обратиться в администрацию вашего муниципального района: там вам либо сразу откажут, либо перенаправят в уполномоченное по земельным вопросам подразделение. Вам нужно будет записаться на приём, подготовить заявление и бизнес-план, в котором следует указать требуемую площадь участка и другие необходимые параметры. Приготовьтесь к тому, что согласование может растянуться на очень длительное время (до полугода) и потребует от вас немалых денежных средств.

Арендой земли, находящейся в государственной собственности, занимается КУГИ (Комитет по управлению городским имуществом). Если в вашем городе его нет, обратитесь в муниципальную администрацию. Закон закрепляет за вами право подачи заявки на выбранный участок и получение ответа в течение одного месяца. Однако на практике не всегда всё так просто.

Иногда КУГИ проводит конкурсы на аренду земли под строительство автосервиса, однако не стоит возлагать большие надежды на них: несмотря на то что свободных территорий достаточно много, в большинстве случаев они давно уже поделены и распланированы к застройке определёнными объектами. 

Если вы хотите принять участие в конкурсе КУГИ, вам нужно сначала подать заявку, а затем для дальнейшего участия в тендере необходимо будет подать объявление в местную газету о том, что ваша фирма претендует на выбранный участок земли.

Не забывайте также о том, что земля под автомобильную мастерскую должна иметь промышленное назначение. Большинство участков, находящихся в собственности государства, предназначены под жилую застройку, перевести их в категорию промышленного целевого назначения достаточно трудно.

Для поиска подходящего участка вы можете также обратиться в специализированное агентство, где вам могут подобрать несколько подходящих территорий и помочь с оформлением всей необходимой документации.

В большинстве случаев КУГИ даёт землю в аренду сроком на 3 года. Бывает и вариант долгосрочной аренды – на 49 лет, это самый стабильный и выгодный вариант, так как выгнать вас с выбранной территории никто не сможет в течение всего срока аренды.

Если у вас нет возможности купить землю под строительство автосервиса, ещё один вариант получения территории – покупка фирмы, у которой заключён с городскими властями договор аренды интересующего вас участка на длительный период. В данном случае вы приобретаете права аренды на выбранную территорию у третьих лиц.

Как избежать рисков во время оформления аренды земли под автосервис

Если кадастровая служба даёт подтверждение, что выбранный участок земли пригоден для промышленного объекта и для осуществления вашей предпринимательской деятельности, администрация города заключит с вами договор на его аренду.

Для минимизации рисков при оформлении договора учитывайте следующие факторы:

• Договор должен быть оформлен в соответствии со всеми установленными нормами и требованиями.
• Договор в обязательном порядке должен содержать такие разделы, как «Предмет договора», «Права и обязанности сторон», «Ответственность сторон», «Стоимость и порядок расчётов», «Сроки заключения договора», «Реквизиты сторон», «Дополнительные условия».
• Заранее обговорите с администрацией сроки заключения договора аренды. Старайтесь не заключать его на короткий срок: в этом случае может получиться так, что за год аренды вы успеете только построить СТО или автомойку, а через год администрация выберет нового арендатора на ваш участок земли, и вы не сможете продолжит управлять своей фирмой.
• В обязательном порядке храните все документы, подтверждающие оплату договора.
• Если вы оформляете землю в аренду в качестве физического лица, вам придётся оплатить государственный сбор в размере 2000 руб. Для юридических лиц сумма этого сбора составляет уже 22000 руб.
• Зафиксируйте в договоре сроки и порядок оплаты.
• Документально оформите передачу земли актом приёма-передачи имущества, в котором подробно опишите текущее состояние участка со всеми имеющимися недочётами и недостатками. Также в документе следует прописать, кто и каким образом будет устранять имеющиеся недочёты.

Для минимизации рисков вы также можете обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Подписывайте готовый договор только после того, как внимательно его прочитаете и убедитесь, что все необходимые нюансы и требования в нём учтены.

Здравствуйте, Владимир. В Вашем случае приобретение земельного участка для строительства автосервиса возможно только путем участия в аукционе. При этом все работы, в том числе, межевание земельного участка и его постановку на кадастровый учет должна выполнить и оплатить Администрация.

Если выиграю аукцион то 1)на какой срок аренда (под автосервис).
Владимир

Согласно ч.8 ст.39.8. Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

1)
на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи (исключения Вас не касаются).

При этом согласно ч.9 ст.39.8.
вслучае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта.

Смогу ли потом стать собственником без торгов.
Владимир

Выкупить участок без проведения торгов Вы сможете в том случае, если построите здание (сооружение), введете его в эксплуатацию и зарегистрируете на него право собственности в установленном законом порядке. Собственник здания, строения, сооружения, расположенного на земельном участке, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды. Отмечу, что собственник недостроенного объекта недвижимости, согласно судебной практике такого права не имеет. В случае возведения недостроя и соблюдения условий, предусмотренных ЗК РФ, Вы сможете заключить новый договор аренды для завершения строительства здания без проведения торгов.

Нужно ли менять назначение земли.
Владимир

Аукцион должен предусматривать сразу тот вид разрешенного использования земельного участка, который Вам необходим. Так как согласно ч.17 ст.39.8. Земельного кодекса РФ внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Это означает, что после проведения аукциона и заключения договора аренды изменить ВРИ земельного участка Вам не дадут.

В некоторых регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, существуют программы по предоставлению земли под строительство и сельское хозяйство. Рассказываем, какие еще есть возможности

Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.

1. Наличие льгот

Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.

В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.

Читайте также Как получить земельный участок многодетным семьям бесплатно

2. Региональные гектары

Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).

Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.

Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.

«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».

Читайте также Как получить бесплатную землю на Дальнем Востоке

3. Бесхозные земли и дома

В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.

Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.

Читайте также Заброшенный дом: как оформить его на себя

4. Аукционы

Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.

Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.

«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.

Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.

Читайте также Москва выставила на аукцион землю по 44 тыс. рублей за сотку

Процедура получения разрешения на строительство автосервиса может сильно отличаться в зависимости от того, где планируется размещение объекта. Как правильно выбрать участок и сократить бумажную волокиту, расскажем в этом материале.

Разрешение на строительство автосервиса в городе

Глобально существуют два вида автосервисов — те, что стоят в населенных пунктах, и те, кто обслуживают машины на больших дорогах. И те и другие сталкиваются с проблемами при оформлении разрешений на строительство автосервиса, но немного разными.

Чтобы построить СТО в городе или селе, нужно выбрать земельный участок с выгодным местоположением, доступной инженерной и транспортной инфраструктурой. Плюс территориальная зона и разрешенное использование участка должно соответствовать выбранной цели. Нужно соблюсти требования СНиПов к строительству автосервиса и получить согласование от экологов, пожарников.

Хорошая новость в том, что и выбор участка, и большая часть согласований проходит совместно с местной администрацией. В случае с дорожным СТО все немного сложнее.

Разрешение на строительство автосервиса на трассе

При размещении автосервиса на дорогах федерального или регионального значения участок выбрать немного проще. Нет густонаселенного города, нет красных линий, куда ни плюнь. Нет градостроительных регламентов и связанных с ними запретов и ограничений.

Однако есть и минусы — коммуникации на водоснабжение, водоотведение и электричество придется создавать самим. Самим асфальтировать съезды с трассы и соблюдать установленные требования относительно качества и характеристик покрытия дороги.

И самое главное — получить техусловия и заключить договор о создании объекта дорожного сервиса необходимо с владельцем дороги. А это либо региональное министерство транспорта, либо Росавтодор. Кстати, в Москве и области с Росавтодором теперь принято контактировать с помощью электронных сервисов.

Без всего этого получить разрешение на строительство автосервиса не получится.

З этапа получения разрешения на строительство автосервиса

В зависимости от того, с каким вопросом обращается в «Земельный юрист» клиент, мы решаем следующие задачи:

1. Если участок выбран, мы помогаем уладить все строительные моменты и получить разрешение на строительство автосервиса.
2. Если есть сложности с выбором участка, то мы подбираем оптимальный вариант и с точки зрения бизнеса и с точки зрения оформления документов.
3. Получаем согласования органов власти, оформляем проектную документацию, проходим экспертизу и вручаем клиенту разрешение на строительство.

Поэтому не имеет значения, на каком этапе вы к нам обратитесь. Главное — что мы сумеем вам помочь.