Как найти участок в подмосковье

Купить сегодня земельный участок не составляет труда — предложений от землевладельцев есть масса как в интернете, так и в наружной рекламе. Покупка же лучшего участка, выгодного с точки зрения минимизации затрат на строительство или перепродажи и роста в цены в будущем, требует уже наличия определенных знаний и компетенций.

Земля — это, если можно так сказать, нестандартный товар. У каждого объекта есть свои характеристики и особенности. Подобрать лучший вариант и избежать всех «подводных камней» помогут следующие советы и рекомендации.

1. Смотрим назначение земельного участка

Прежде чем выбирать участок, нужно определиться с его назначением. Все земли подразделяют на следующие категории:

• земли населенных пунктов (ЗНП);
• участки промназначения, а также определенные под развитие транспорта и энергетики;
• земли сельскохозяйственного назначения;
• лесной фонд (территории занятые лесными массивами);
• водный фонд (земли, занятые реками, водоемами, ледниками и болотами);
• заповедные и природоохранные территории;
• земельный резервный фонд.

Если вы рассматриваете приобретение участка под строительство коттеджа или дачи, нужно выбирать участки в населенных пунктах (земли поселений) или сельхозназначения.

Следует учитывать тот факт, что на некоторых землях с/х назначения могут возникнуть проблемы с оформлением дома и его пропиской. Поэтому, выбирая такой участок нужно внимательно изучать на него документы.

Участки под с/х назначения могут быть предназначены для:

• ведения огородничества;
• выращивания садовых культур;
• определенные под дачное строительство;
• для производства сельхозпродукции;
• под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Оптимальными для строительства дома являются земли, отведенные под ИЖС и под дачное строительство. Со всеми остальными назначениями, если вы не фермер, лучше не связываться. Некоторые, конечно, не согласятся с этим, т. к. есть возможность сменить назначение участка. Спорить не будем, но лишь заметим, что смена категории ЗУ — это довольно длительная и дорогостоящая процедура и без каких-либо гарантий.

2. Выбираем размер и геометрию участка

Определяясь с площадью участка, следует исходить от того насколько большой дом вы собираетесь на нем построить.

По мнению экспертов, оптимальная площадь земли должна быть в 10 раз больше площади дома. То есть, если вы собираетесь построить здание пятном застройки в 100 кв. м. (площадью 100 м2 для 1-этажного, или 200 м2 для 2-этажного), то размер участка должен быть 1000 кв. м. или 10 соток.

Если планируется строительство небольшого домика без сада и огорода, то большой участок земли не нужен.

Геометрия участка может быть различной формы:

• квадрат;
• прямоугольник;
• Г-образная фигура.

Самой удачной является квадратная территория, потому как такую площадь удобно благоустраивать, а для постройки дома можно выбрать практически любое место.

Хотя, в принципе, форма участка не так важна, как например, его рельеф и расположение относительно дорог (при правильном подходе и в умелых руках опытного ландшафтного дизайнера можно любую территорию сделать удобной как для строительства, так и для проживания).

3. Изучаем топографию участка

Рельеф и местоположение участка крайне важны в плане удобства его дальнейшей эксплуатации. Рассмотрим плюсы и минусы основных вариантов.

Участки, расположенные на равнине

Плюсы:

• Легко вести строительство;
• Можно без проблем разбить в любом месте сад с огородом, обустроить теплицы и парники;
• Не возникнет сложностей и с планировкой размещения дома на ровной местности;
• Не будет сложности с поливом. На плоской поверхности вода просачивается в почву равномерно и не растекается.

Минусы:

• Открытую местность придется огораживать высоким забором, чтобы защититься от ветров;
• Садовые и огородные насаждения будут находиться под прямыми лучами палящего солнца или под воздействием ветра;
• Для улучшения окружающей атмосферы, потребуется посадка деревьев.

Прилесные участки

Плюсы:

• Чистый и свежий воздух;
• Изобилие деревьев и растительности вокруг, что благоприятно сказывается на психоэмоциональном состоянии;
• Старые деревья и ветки могут служить сырьем для отопления (но рубить здоровый лес нельзя или надо делать это только с разрешения);
• Высокие деревья защитят от ветров, обильных осадков и снегопадов.

Минусы:

• Наличие множества насекомых и грузынов, способных нанести вред посадкам;
• Дефицит солнца для насаждений, повышенная сырость земли;
• Растения лесной зоны забирают из грунта полезные вещества, требуемые для быстрого роста фруктов и овощей.

Участки, расположенные в холмистой местности

Плюсы:

• Красивый и живописный вид;
• Солнце прекрасно освещает весь участок;
• В весенний период земля прогревается быстрее;
• Возможность создать на территории причудливые клумбы и цветники, обустроить необычную террасу или даже небольшой водопад.

Минусы:

• Возможны проблемы с доступом воды и поливом;
• Расходы на обустройство таких участков значительно выше, чем на ландшафтах других типов;
• Необходимо строительство сложного и дорогостоящего фундамента;
• Требуется обязательно предусмотреть защиту участка от ветров;
• Большие затраты на копку колодца, бурения скважины (по причине более глубокого залегания грунтовых вод).

Участки, расположенные в низине

Плюсы:

• Пробурить скважину или колодец, либо проложить другие коммуникации не составит проблем;
• Участок не будет подвержен эрозии и продуванию ветрами;
• Большое содержание влажности в почве благоприятно влияет на рост фруктов и овощей.

Минусы:

• Близко расположенные подземные воды создают угрозу подтопления фундамента дома;
• Излишняя тень и недостаток света создают проблемы при уходе за светолюбивыми растениями;
• Повышенная влажность воздуха наносит вред дому и постройкам;
• На участке всегда очень много насекомых и комаров.

Участки, расположенные на берегу реки, озера, водоема

Плюсы:

• Изумительный вид на водную гладь;
• В теплое время года — возможность вести неограниченный отдых на воде и рыбалку, не выезжая за пределы дома;
• При возникновении аварийных ситуаций или ремонте водопровода, можно пользоваться водой из речки.

Минусы:

• Почва вдоль берега подвержена оползням и потребует установки хорошего дренажа;
• Повышенная влажность воздуха: много насекомых, мошек и комаров.

4. Проверяем качество почвы

Состав почвы напрямую влияет на тип фундамента будущего дома. Также качество грунта играет существенную роль для ведения садово-огородного хозяйства и сельскохозяйственной деятельности.

Данное исследование можно провести только при помощи специального оборудования. Для этого заказывается геологическая экспертиза участка. При помощи нее также определяется уровень залегания грунтовых вод — без наличия этих данных вести капитальное строительство — это рискованная затея.

5. Смотрим качество дорог

Удобство подъезда к участку — важный фактор. Ведь от расположения дороги зачастую зависит и где будет строится дом, где будет находится гараж. Важно также проанализировать уровень приватности и шума от проходящей рядом дороги.

Покрытие дорог тоже имеет существенное значение. С грунтовым или щебневым покрытием однозначно возникнут проблемы во время обильных дождей и снега. Поэтому лучше выбирать поселки с заасфальтированными дорогами.

При анализе качества дорог важно учитывать и их ширину, количество ж/д переездов, светофоров на пути, и общую загруженность. Следует проверить наличие пробок на въезде и выезде из поселка в часы пик.

6. Изучаем коммуникации

Коммуникации при выборе участка — это очень важный, второй по значимости фактор, влияющий на стоимость участка, после его местоположения.

Если вы выбираете участок в поселке элитного или бизнес-класса, то как правило все коммуникации централизованные и уже подведены. Однако, в большинстве поселков, которые представлены в нашей стране, в основном, эконом и комфорт-классом, коммуникации — это всегда опция, за которую нужно платить дополнительно.

Вот почему важно заранее оценить все предстоящие затраты на прокладку коммуникаций.

Водоснабжение

Водопровод в поселке может быть как централизованным, так и автономным (когда каждый собственник обустраивает его на своем ЗУ за свой счет).

Если планируется бурить собственную скважину, важно обязательно знать на какой глубине пролегают грунтовые воды. Иногда так случается, что эта глубина настолько большая, что стоимость скважины оказывается чуть-ли не выше стоимости самого участка. Также играет огромную роль и качество воды, наличие песка и других примесей в ней.

Канализация

Если рядом с участком находится центральная система канализации, то это самый оптимальный вариант для будущего домовладельца. Останется лишь оформить документы на подключение к этой системе.

В том случае, когда центральная канализация в поселке отсутствует, на участке обустраивается автономный септик. Сегодня на рынке представлено множество моделей септиков и стоят они относительно недорого, так что с выбором канализационной системы проблемы возникают реже всего.

Энергообеспечение

Без электроэнергии сегодня никуда. Если земля продается без подключения к электросетям — подумайте хорошенько стоит ли оно того?

В любом случае, перед покупкой земли, следует обязательно узнать, где находится ближайшая подстанция и сколько киловатт электроэнергии будет выделено на участок. Если до ближайшего столба больше километра — такое подключение выйдет слишком дорого. Разумнее рассмотреть другие предложения.

Газификация

Если участок покупается под строительство дома, который будет использован не просто для отдыха и сельхоздеятельности, а для постоянного или длительного проживания, рекомендуется обратить внимание на поселки, где уже есть магистральный газ. В большинстве случаев, это самый оптимальный и недорогой способ отопления дома зимой.

Однако имейте ввиду, что наличие газовой трубы в поселке еще не означает, что вас к ней присоединят. Это довольно сложная и дорогостоящая процедура, иногда превышающая стоимость всего участка. Обязательно уточните эти моменты у продавца и местной администрации.

7. Анализируем инфраструктуру

Это очень важный фактор, влияющий на цену участка в будущем и, удобство для проживания на нем.

Земля, продающаяся в «голом» поле может казаться привлекательной по цене за сотку. Но задайте себе вопрос, а что будет здесь через 5-10-15 лет?

Если вы не фермер, и покупаете землю для строительства дома или перепродажи, разумнее выбирать участки, максимально близко расположенные к уже существующим поселкам, селам, городам и дорогам. Объекты бизнеса и инфраструктуры имеют свойство концентрироваться в одних и тех же, уже обжитых местах.

8. Проверяем юридическую чистоту документов

Если для вас незнакомы термины дееспособность, сервитут, обременения, кадастр и другие подобные — лучше наймите профильного юриста по недвижимости или риэлтора.

В бумагах на земельные участки есть множество тонкостей и, в лучшем случае, можно купить неликвидную землю, в худшем — вовсе ее потом потерять.

Тщательно проверяйте каждый документ, не бойтесь задавать вопросы продавцу, распрашивать соседей, сделайте запрос в местную администрацию и внимательно изучите всю историю интересующей земли.

Заключение

В данной статье мы раскрыли основные моменты, с которыми сталкиваются покупатели земельных участков. Получить подробную информацию и рекомендации по каждому пункту можно из других материалов, представленных на нашем сайте.

Вы также можете воспользоваться поиском по базе земельных участков Подмосковья и оставить заявку на понравившийся вариант. Мы с удовольствием проконсультируем вас и дадим независимую оценку ликвидности и качества того или иного объекта.

В 2015 году мы с супругой решили переехать за город и жить поближе к природе.

Мы не хотели покупать готовый дом, а собрались строить сами. Но перед этим надо было приобрести участок — на поиски и оформление ушло всего две недели. Вот наша история.

Выбор коттеджного поселка

Мы сразу решили, что будем покупать участок в новом коттеджном поселке, без посредников, напрямую у девелопера. Девелоперы — это компании, которые выкупают много земли сразу, разрабатывают проект будущего жилого массива, подводят коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их, а потом распродают. Таких компаний в Подмосковье десятки, у всех есть сайты. Ищите по запросу «коттеджный поселок в Подмосковье».

Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.

Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже. Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.

Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.

Как изменяется цена участка в зависимости от расстояния от Мкада и наличия коммуникаций

Если поселок находится недалеко от шоссе или железнодорожной станции, за это тоже придется доплатить. В нашем районе цена земли рядом с трассой отличалась от участков в 10 минутах езды от дороги на 20 тысяч рублей за сотку.

На цену влияют и другие факторы. Чем меньше рядом соседей, тем дороже земля. Цена вырастает в два-три раза, если рядом с поселком есть водоем, а участок граничит с пляжем или выходом к реке или озеру.

Посмотреть на участок

Зимой из-за снега тяжело понять, насколько участок ровный, а уклон в несколько градусов увеличит стоимость фундамента. Поэтому советую ездить на просмотр летом. Если участок понравился, лучше приехать еще раз без менеджера, чтобы никто не давил и можно было без проблем погулять по окрестностям и пообщаться с теми, кто уже живет в поселке. Вот на что рекомендую обратить внимание.

Грунтовые воды. Если они близко от поверхности, то понадобится укреплять фундамент, чтобы стены не трескались. Если глубоко — скважина для воды обойдется дороже. Геологическую разведку на участке проводить дорого, но стоит поинтересоваться у соседей, как у них обстоят дела с грунтовыми водами.

Водоемы. Летом у воды собираются любители шашлыков и громкой музыки, а также любители человеческой крови — комары.

Неприятные запахи. Мы гуляли по окрестностям, чтобы узнать, нет ли рядом источников неприятных запахов: свалки, свинофермы или секретного химического комбината. Имеет смысл полетать над картой в режиме спутника и посмотреть, что есть неподалеку.

Оформить покупку

Когда мы выбрали землю, я попросил менеджера забронировать участок. Это было бесплатно, но некоторые девелоперы просят за эту услугу 10—20 тысяч. После покупки эту сумму вычитают из стоимости.

Я попросил прислать договор на почту, чтобы прочитать все внимательно. Прежде чем подписывать, советую прочитать еще раз: договор, который вам прислали раньше, и тот, что предлагают подписать сейчас, могут не совпадать.

После полной оплаты нужно подписать акт приема-передачи участка. А затем — зарегистрировать право собственности на участок в МФЦ или на сайте госуслуг. Некоторые девелоперы берут эту работу на себя — тогда придется получить доверенность у нотариуса.

Дальше стали смотреть Минское шоссе. Оно стало платным, а значит, быстрым, подумали мы, и, в общем-то не ошиблись. Поселки смотрели на Можайском водохранилище — были в Grand Marina Club и Bayside Residence.

Grand Marina привлекла своей камерностью — очень небольшой поселок на 30-40 домов, на большой воде, с лодочной станцией, гигантскими соснами, но с одним большим жирным минусом — поселок прямо на дороге и ограждается высоким шумоотражающим забором. За 4,5 млн был самый доступный участок вдоль этого самого забора. Больший бюджет мы тянули, а закрывать глаза на шестиметровый металлический забор невозможно. Все же хотелось найти что-то близкое к мечте.

Далее на водохранилище был Bayside Residence — поселок с трехкилометровой (!) береговой линией и с большими соснами вдоль берега. Несмотря на то, что поселок новый и идет активная стройка, уже был построен один пляж (из двух запланированных) , теннисный корт, футбольная и детская площадки. Разброс цен у них: от 2.5 за полевой до 20 млн за береговой участки. Этот поселок мы взяли себе на заметку, он действительно был неплох и в нашем бюджете. И еще был важный момент — он расположен далеко от дороги и там была идеальная тишина.

Поехали смотреть поселки на платной Ленинградке. Из того, что было на слуху — район Завидово в Тверской области. Там много разных поселков, но место очень дорогое — поселки с гольф-клубами на берегу Волги, там есть, что смотреть с бюджетом хотя бы от 50 млн. Это было дешевле Villagio, совсем в другой концепции — все же большая вода создает свое особенное впечатление, но также стильно и со вкусом.

Woodside Residence — последнее, что бы я хотела тут отметить, потому что на нем, мы в итоге, и остановили свой выбор. На той же платной М11, в 50-ти минутах от Москвы. И тут сошлось все, что нам было важно: в километре от дороги — идеальная тишина, в окружении густого леса со множеством деревьев на участке, со своим озером, пляжем и пирсом для лодок. Из поселка есть выход в многокилометровый лес, где летом организована велодорожка, а зимой лыжня. При этом поселок достаточно камерный, всего на 90 домов, все в одном стиле: симпатичный невысокий забор, дома в единой концепции.

Теннисный корт и вся развлекательная инфраструктура в процессе стройки — к следующему сезону можно будет пользоваться всеми благами. Из приятных бонусов: В 20 минутах оказался гольф-клуб Links, где мы бывали ранее. Участок выбрали самый бюджетный: 15 соток за 4 млн р в центре поселка со своими елями и березами. В бюджете от 7 млн можно выбрать с выходом в лес, либо к озеру.

На этой неделе у нас состоялась сделка, далее предстоит квест со стройкой дома. Об этом напишу в следующем лонгриде:)

Адрес или кадастровый номер
участка