Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Если собственник земельного участка (ЗУ) обнаружил в правоустанавливающих документах кадастровый номер (КН), который отличается по описанию от стандартного кода, не стоит переживать. Это означает, что данный участок зарегистрирован под старым КН. В статье вы узнаете, чем отличается кадастровый номер от условного, и как узнать новый номер, используя старый.
Отличие условного номера от кадастрового
В советское время все земли принадлежали исключительно государству, а все организации и частные лица выступали в роли временных арендаторов. В 1992-м г. был одобрен новый Земельный Кодекс РФ. Согласно данному документу, всем ЗУ присваивался определенный номер.
Однако в 2007-м г. были приняты изменения, потребовавшие нововведений в кадастровом учете. Было принято решение, что номера до этого периода будут называться условными. На основании данного идентификатора госорган не сможет выдавать необходимые сведения, а собственник не будет иметь право распоряжаться своим имуществом в полной мере.
Внимание! Условный КН можно увидеть в документах старого образца, а также в учетных таблицах.
Отличие старого КН от нового
Старый кадастровый номер – это зашифрованное обозначение ЗУ, которое присваивалось до 2007-го г. Его можно найти в кадастровом паспорте участка периода от 1992-го г.
Старый вариант отличается от нового внешним видом. В данном идентификаторе больше цифр, чем применяется в новом. Это из-за того, что раньше в номере закладывалось также числовое значение, обозначающее здание, расположенное на территории участка.
Раньше каждый сектор отделялся от остального двоеточием и обладал собственным значением.
Пример
Рассмотрим в качестве примера КН 75: 24: 03 05 15: 02: 1: 2. Здесь 75 означает регион; 24 – это район расположения; 03 05 15 – это квартал с отдельным зонированием; 02 – номер участка; а 1 и 2 – это, соответственно, первичная и вторичная постройка.
Каждому новому возведенному зданию присваивался свой порядковый номер, и кадастровый шифр за счет этого увеличивался.
Что касается нового КН, то в нем содержится всего четыре сектора, имеющих отношение лишь к самому участку. При этом, зданию присваивается отдельный идентификатор.
Пример
Новый номер может выглядеть так: 75: 24: 03 05 15: 002.
Как узнать новый кадастровый номер ЗУ по старому
Узнать новый кадастровый номер по старому кадастровому номеру не так уж сложно.
Есть два способа получения данных:
- через сайт Росреестра;
- обратившись лично в МФЦ.
В первом случае необходимо выполнить следующие шаги:
|
Порядок действий при поиске нового КН через сайт Росреестра |
|
|
1 |
Посетите официальный сайт Росреестра. |
|
2 |
Кликните на ссылку «Справочная информация по земельным участкам». |
|
3 |
Заполните нужные поля, указав или старый КН, или адрес расположения ЗУ. |
|
4 |
Кликните на ссылку «Сформировать запрос». |
Если вы решили узнать новый КН, обратившись в МФЦ, то нужно лично прийти в ближайший многофункциональный и отправить запрос. Необходимо заплатить 200 руб. Период ожидания составит пять дней.
Вы можете воспользоваться вариантом заявления, подготовленного нашими специалистами:
Образец заявления
Заявление о получении выписки из ЕГРН
Сведения на сайте Росреестра,в отличие случая с обращением в МФЦ, можно получить совершенно бесплатно. Учитывайте, что справка будет доступна лишь при условии, что нужные данные заложены в программу.
Судебная практика: восстановление кадастровых данных ЗУ
Предлагаем вашему вниманию судебную практику, не связанную напрямую со старыми и новыми КН, но являющуюся примером того, какое решение может принять суд при восстановлении аннулированных кадастровых данных участка.
Гражданин Румянцев С.В. обратился с исковым заявлением к ФГУ «Ярославская кадастровая палата» с просьбой восстановить аннулированные и исключенные из госкадастра данные о недвижимости.
Требования мотивированы тем, что 17 ноября 2016 г. мэрия г. Ярославля предоставила истцу в собственность земельный участок, на котором находится принадлежащий ему жилой дом. Он подал документы в Управление Росреестра по ЯО на госрегистрацию этого участка, однако регистрационные действия были приостановлены, поскольку сведения о ЗУ аннулированы в госкадастре недвижимости.
Истец Румянцев С.В. в ходе судебного заседании пояснил, что ему не хватило времени для госрегистрации, т.к. он отсутствовал по месту жительства.
Суд исследовал письменные материалы дела и пришел к следующим выводам:
Кадастровые сведения о ЗУ носят временный характер, кроме тех случаев, которые предусмотрены законом. Внесенные в госкадастр недвижимости данные при постановке на учет образованного объекта недвижимости утрачивают временный характер с момента госрегистрации права на образованный объект недвижимости, в том числе, и на ЗУ.
17 ноября.2016 г. постановлением мэрии г. Ярославля №1629 гражданину Румянцеву С.В. был предоставлен в собственность ЗУ площадью 1359 кв.м из земель населенных пунктов с КН 76:23:010108:70 с разрешенным использованием ИЖС. Румянцеву следует выполнить мероприятия, связанные с государственным кадастровым учетом ЗУ.
27 апреля 2017-го г. гражданин Румянцев С.В. обратился в Управление Росреестра по ЯО о госрегистрации права собственности на данный ЗУ. А 5 мая 2017-го г. Управление Росреестра по ЯО приостановило государственную регистрацию.
Истец пояснил, что обратился с заявлением о регистрации права на землю в апреле 2017-го г., в период с 1 октября 2013-го г. по 30 сентября 2016-го г. он находился в командировке в Нижнем Новгороде. В качестве подтверждения он представил справку с места работы.
С учетом того, что ЗУ был предоставлен в собственность в ноябре 2016-го г., назначение земель и их характеристики не были изменены. А так как нет другого способа восстановления нарушенного права притязания истца на земельный участок, суд решил удовлетворить исковые требования о восстановлении сведений о ЗУ без признания незаконными действий по исключению данных (Решение №2-2523/2017 ~ М-2164/2017, 17 октября 2017 г., г. Ярославль)
Частые вопросы
Надо ли менять старые кадастровые номера?
+
Нет, не надо. Утвержденная в 2007-м г. новая система присвоения КН предусматривала автоматический перенос старой базы с обязательным условием сохранения указанных данных в новых выписках из ЕГРН. Если у Вас есть в наличии старое свидетельство о госрегистрации, и там указан старый кадастровый номер как узнать новый? Заказав выписку из ЕГРН, Вы увидите новый цифровой идентификатор. В этом нет ничего плохого, просто нужно учитывать актуальные записи из такой выписки. Актуальность информации дает возможность определять, в каком статусе находится Ваша недвижимость, какие сделки Вы можете совершать с домом или с землей.
В чем разница между кадастровым и условным номером?
+
Под кадастровым номером подразумевается новый, актуальный на данный момент номер объекта недвижимости, а под условным — старый номер.
Есть ли кадастровый номер у квартиры?
+
КН квартиры — это такой уникальный код, который состоит из 14 цифр, он присваивается объекту недвижимости при госучете. Порядок получения идентификатора утвержден Приказом Минэкономразвития № 877. Все объекты недвижимости на территории России должны пройти регистрацию в Росреестре.
Что такое условный номер объекта недвижимости?
+
Это уникальный набор чисел, присвоенный всякому недвижимому имуществу до 2002-го г. После 2002-го г. недвижимости присваиваются КН, а УНОН позволяет отследить юридические операции с недвижимым имуществом еще до этого срока.
Заключение эксперта
Каждому зарегистрированному ЗУ присваивается КН. Зная его, можно быстро найти участок на карте Росреестра и ознакомиться со всеми сведениями о недвижимости. Но граждане, покупая землю, порой встречаются с понятиями условного и старого КН. Старый кадастровый номер (или условный) присваивался ЗУ до 2007-го г. У него есть много секторов, этим он и отличается от нового. Узнать существующий КН по присвоенному ранее можно или в Интернете, или при личном посещении МФЦ.
Добро пожаловать!
Войдите или зарегистрируйтесь сейчас!
Войти
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
Здравствуйте!
Скажите, как проверить, являюсь ли я еще собственником земельного участка?
Договор купли-продажи от 1999 г., кадастровый номер тех же лет. Говорят, где-то есть база, где можно посмотреть. Куда идти, с чего начинать? Буду признательна за любую информацию!
#1
-
Форумчанин
А начинать надо с Публичной кадастровой карты.)))
Еще желательно заказать выписку из ЕГРН, там будет указан собственник участка.#2
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 7 апр 2011
- Сообщения:
- 2.267
- Симпатии:
- 1.610
Можете зайти в любой МФЦ со всеми документами, и вам там всё проверят и подскажут, заодно посоветуют зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, и получите выписку о ваших правах в результате.
#3
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
Спасибо!! Неужели все так просто?
— Сообщения объединены, 22 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 22 мар 2017 —
Я пыталась заказать выписку на сайте Росреестра, пишет: «неправильный формат кадастрового номера». Конечно, неправильный, если он черти какого года!
Что такое Публичная кадастровая карта?
#4
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 11 июн 2009
- Сообщения:
- 1.974
- Симпатии:
- 479
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.59923289&z=3
Нужен или адрес участка или кадастровый номер формата: 00:00:000000:000. Цифр в номере может быть и больше. У Вас какой формат кадастрового номера?#5
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
Спасибо Вам большое за ответ!
Кадастровый номер 68:12:09 03 00:00. (по состоянию на 1999 год)
Смущают нули на конце. Значит, фактически адреса у участка нет?
Адрес — только село и улица, дом без номера.
#6
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 11 июн 2009
- Сообщения:
- 1.974
- Симпатии:
- 479
Напишите название села и улицы и какая площадь у вашего земельного участка. Я попробую найти по адресу даже без номера дома. По указанному вами кадастровому номеру ничего не найти. Номер странный. Нулей в конце быть не должно.
#7
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
ZemZem, спасибо за участие!
Сходила в МФЦ, там сказали, что я неправильно указываю номер — с пробелами, надо их убрать, и что если один раз присвоен кадастровый номер, то он не меняется. Забила его в таком виде (12 цифр) в форму на сайте Госреестра, очень оперативно пришел ответ… отказ(. «Запрашиваемые сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».
Что делать? В каком направлении рыть дальше? Ехать в Тамбовскую область ужасно не хочется, да и без толку, наверное.
Площадь участка не указана, я посчитала приблизительно на основании выписки БТИ. Размеры 83,62 х 28,68 х 87,85 х 18,21. Адрес: Тамбовская область, Первомайский район, с. Степанищево, ул. Советская, дом б/н. На участке дом и сарай.
— Сообщения объединены, 25 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 25 мар 2017 —
ZemZem, спасибо за участие!
Сходила в МФЦ, там сказали, что я неправильно указываю номер — с пробелами, надо их убрать, и что если один раз присвоен кадастровый номер, то он не меняется. Забила его в таком виде (12 цифр) в форму на сайте Госреестра, очень оперативно пришел ответ… отказ(. «Запрашиваемые сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».
Что делать? В каком направлении рыть дальше? Ехать в Тамбовскую область ужасно не хочется, да и без толку, наверное.
Площадь участка не указана, я посчитала приблизительно на основании выписки БТИ. Размеры 83,62 х 28,68 х 87,85 х 18,21. Адрес: Тамбовская область, Первомайский район, с. Степанищево, ул. Советская, дом б/н. На участке дом и сарай.
Еще есть кадастровый номер домовладения: 68:12:09/03/00:0:252/00/99:0001.
Буду очень признательна за помощь!
Вложения:
#8
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 11 июн 2009
- Сообщения:
- 1.974
- Симпатии:
- 479
Земельные участки и дома по улице Советской располагаются в трех кадастровых кварталах: 68:12:0903003, 68:12:0903004, 68:12:0903005. Зайдите на Публичную кадастровую карту и выберете вкладку «управление картой», а там в самом низу поставьте все галочки во меню «Единая картографическая основа». Ищите ваш дом и земельный участок на космическом снимке в границах вышеуказанных кварталов.
http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4498536.6963&y=6999294.741700001&z=15&text=53,090337 40,414550&type=2&app=search&opened=0
Земельный участок скорее всего не имеет границ и не отображен на публичной кадастровой карте, но возможно даже и не стоит на кадастровом учете. У Вас права на землю зарегистрированы? Имеете на руках Свидетельство о государственной регистрации права? Или другой документ на земельный участок?
По условному номеру домовладения попробую узнать в понедельник. Сегодня и завтра нужные разделы сайта Росреестра недоступны из-за профилактических работ.
#9
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
Спасибо Вам огромное!!
У меня только договор купли-продажи.
Посмотрим на снимке, как только будет доступна карта.
Разве участок может не иметь границ? Простите за идиотские вопросы, для меня это все темный лес.
Насколько я понимаю, до меня у участка был один собственник. Дом построен в 1920 году, продавала женщина 1924 г.р. Видимо, она в нем всю жизнь и прожила. Последнее свидетельство о собственности было у нее.
#10
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 11 июн 2009
- Сообщения:
- 1.974
- Симпатии:
- 479
1. Договор купли-продажи дома и земли? Договор был зарегистрирован в ЕГРП или нет?
2. Карта сейчас доступна, а видимость космоснимков надо включить описанным мной способом. Ссылка в предыдущем моем посте.
3. Ваш участок вероятнее всего не имеет уточненных границ (то есть не имеет координат в ЕГРН), а я боюсь, что он может быть и не внесен в ЕГРН на сегодняшний момент. С этим надо разбираться. Тот кадастровый номер, который вы мне написали не правильный! По нему вам ничего никто не найдет и не выдаст никаких сведений.#11
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
Большое Вам спасибо. Отвечу по пунктам.
1. Есть договор купли-продажи земельного участка и домовладения. К сожалению, он нигде не зарегистрирован. Говорят, можно это сделать сейчас, но для этого его надо найти в Кадастре.
2. На сайте Публичной кадастровой карты не нашла вкладки «Управление картой». Не подскажете, где она?
3. Скорее всего, у участка действительно нет границ. Но он же существует в природе! Как же его искать?#12
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 11 июн 2009
- Сообщения:
- 1.974
- Симпатии:
- 479
По второму вопросу: На лупу нажмите и третья сверху будет она (ниже значок карандаша).
По третьему вопросу: По кадастровому номеру, который у вашего участка недействительный. Возможно он учен в ЕГРН под другим номером, а может вообще не внесен в ЕГРН. Для этого и ищем его совместно, чтобы узнать где он.— Сообщения объединены, 27 мар 2017, Оригинальное время сообщения: 27 мар 2017 —
pdb, но указанному вами номеру домовладения тоже ничего не удается найти. Мне нужны из технического паспорта домовладения хотя-бы площадь дома и инвентарный номер. В селе Степанищево в ЕГРН есть несколько домов без присвоенного номера дома. Вот какой из них ваш можно выяснить глядя на ваши документы (технический паспорт дома и договор купли-продажи). Если есть возможность, сходите в местное БТИ, может они вам подскажут кадастровый номер дома. Я надеюсь, что дом в ЕГРН есть и мы его там найдем.
А по земельному участку у продавца какие были документы при заключении договора купли-продажи?#13
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
Ура! Я вчиталась внимательнее в договор, вычитала там про земли Хоботовского сельсовета, позвонила в этот сельсовет и они все нашли! Удивительно, до этого звонила в Росреестр, они ничего не видели.Нашли по фамилии бывшей владелицы. Ей много лет и ее, скорее всего, нет в живых. Участок заброшен. Площадь почему-то уменьшилась с 19,5 по моим подсчетам до 15 соток по кадастровой карте. Сказали нормальный кадастровый номер из 13-ти цифр, боюсь, честно говоря, его здесь писать.
Как же теперь переоформлять участок? У меня только договор, зарегистрированный у нотариуса, на этом все закончилось.
Спасибо Вам огромное за помощь!!
Да, тех паспорт есть, и номер БТИ есть. Даже жаль, что теперь это не пригодится. Но главное, все нашлось! Я уже не надеялась.
#14
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 11 июн 2009
- Сообщения:
- 1.974
- Симпатии:
- 479
Вам надо не откладывая это в долгий ящик зарегистрировать свои права и на земельный участок и на жилой дом. Так что ищите кадастровый номер жилого дома, получайте выписки из ЕГРН на землю и дом, берите договор купли-продажи и справку о присвоении адреса жилому дому и земельному участку (в сельской администрации) и обращайтесь в МФЦ за государственной регистрацией ваших прав!
#15
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
Спасибо!
А можно это сделать в московском МФЦ или надо ехать на место?
#16
-
Форумчанин
- Регистрация:
- 11 июн 2009
- Сообщения:
- 1.974
- Симпатии:
- 479
Позвоните на горячую линию Росреестра по бесплатному номеру 8 (800) 100-34-34 и узнайте, в каком из офисов Росреестра в Москве можно сдать документы на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу. По поводу московских МФЦ — для меня это темный лес…
https://www.mos.ru/pgu/ru/md/
#17
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
Спасибо! На горячей линии Росреестра меня скоро по голосу начнут узнавать, так часто я им звоню).
#18
-
- Регистрация:
- 21 мар 2017
- Сообщения:
- 10
- Симпатии:
- 0
Рещила написать продолжение моей эпопеи.
Сходила в одно из отделений Росреестра, там меня озадачили.
Сказали, что мне не повезло, если бы у меня был договор от 1997 года, можно было бы идти одной и спокойно его регистрировать. Но у меня 1999 год, вступил в силу какой-то закон, и на регистрацию мне надо явиться ВДВОЕМ с продавцом, женщиной 1924 г.р. На сегодняшний день ей должно быть 93 года. Дальше варианты, если она жива, то разыскивать ее и идти вместе с ней регистрировать, если нет — то оформлять участок через суд. Послала запрос в Тамбовский ЗАГС, жду ответа. Даже интересно, чем все это кончится.
Регистрируют по экстерриториальному принципу в отделении Росреестра по адресу Варшавское шоссе, д.47. Вдруг кому пригодится.
#19
Поделиться этой страницей
Сегодня поиск объекта недвижимости для получения необходимых сведений осуществляется по нескольким параметрам. Первый параметр – это известный физический адрес недвижимости. Второй критерий – действующий кадастровый номер.
Однако некоторые объекты имущественного права имеют старые кадастровые идентификаторы, которые были присвоены ранее. Кроме этого, допускается поиск сведений по дополнительным параметрам, например, номер документа права или ограничения.
Почему существуют старые и новые кадастровые номера на дом или земельный участок
Чтобы определиться, как узнать старый кадастровый номер объекта недвижимости, необходимо обратиться к исторической справке. До 2007 года действовал особый порядок присвоения идентификаторов для объектов недвижимости. Такой общий порядок действия старых идентификаторов действовал с 1992 по 2007 год. На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН для получения необходимых сведений. При оформлении запроса также можно использовать фактический адрес недвижимости. При запросе по адресу будет указан как новый кадастровый номер объекта, так и старый, который подтверждает наличие старого кадастрового номера в прошлом. Эти же сведения будут указаны при заказе выписки из Единого Госреестра. Наш поисковый запрос может работать как по данным старого идентификатора, так и по новым значениям.
Формат старого кадастрового номера в чем-то напоминает современные значения, но есть ряд различий. Так, номер всегда разделялся двоеточием и выглядел примерно так
- 71: 12: 01 02 10: 01: 1: 2
Естественно, для простого обывателя эти цифры ни о чем не говорили. Тем не менее, по указанному номеру можно было узнать следующее:
- 71 – регион Российской Федерации, где находится объект недвижимости;
- 12 – территориальная единица внутри искомого субъекта Российской Федерации (район, город, посёлок, и т.д.);
- 01 02 10 – кадастровый квартал с условным зонированием (сейчас этот номер унифицирован);
- 01 – номер участка, где расположена недвижимость;
- 1 – категория постройки (первичная);
- 2 – категория постройки (вторичная).
В отличие от современного стандарта, такие номера имели большое количество цифр, и часто возникали технические ошибки. Это было неудобно как кадастровым инженерам, так и операторам Росреестра, которые вели учет кадастровой недвижимости. Иногда возникали ситуации, когда два, а то и три номера, дублировали одни и те же характеристики для одного субъекта имущественного права.
Ошибки старых кадастровых номеров
После 2006 года все ошибки, которые ранее были зафиксированы в старых кадастровых номерах, были устранены. Хотя на самом деле до сих пор встречаются такие разночтения, но они связаны в большей степени с условиями проведения кадастровых работ в населенном пункте. Наиболее типичными ошибками были:
- отсутствие межевания не давало объективные данные по координатным точкам, особенно, если земельный участок был «разорван» на отдельные территории;
- если вы сделали межевание до 2006 года, и после этого периода провели вторичную процедуру, координатные данные были указаны в старой системе;
- при оформлении сделки купли-продажи указывались старые координатные данные, которые не совпадали с новым межевым делом;
- появлялись технические ошибки в кадастровых документах, которые устранялись только после судебного вмешательства.
В настоящее время ошибки по старым кадастровым номерам были устранены. После этого, начиная с 2007 года, было принято решение оставить в выписке из ЕГРН как старые кадастровые номера, так и новые идентификаторы. При судебном разбирательстве учитываются актуальные данные, которые имеются на текущий момент. Если есть серьезные разночтения, необходимо предоставить правоустанавливающие документы, выданные до 2007 года.
Нужно ли менять старые кадастровые номера
Нет, такой необходимости нет, поскольку утвержденная в 2007 года новая система присвоения кадастровых номеров предусматривала автоматический перенос старой базы с обязательным условием сохранения указанных сведений в новых выписках из ЕГРН. Например, у вас есть старое свидетельство о госрегистрации, там указан старый кадастровый номер, но при этом, заказывая выписку из ЕГРН, вы видите новый идентификатор. Ничего страшного в этом нет, но необходимо учитывать актуальные записи из указанной выписки. Актуальность сведений позволяет определить, в каком статусе находится ваша недвижимость, какие правовые действия вы можете совершать с домом или земельным участком. В случае, если вы видите серьезные разночтения технических данных старого и нового кадастрового номера по объекту недвижимости, обратитесь в Росреестр для исправления ошибок. Наличие сведений по обременению и ограничению прав на объект недвижимости относятся к юридической стороне существования имущественного права.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
Другие статьи
Как оформить дом в Росреестре
Что значит кадастровая стоимость дома
Статьи на тему
Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн
О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…
Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…
Каждый участок земли должен иметь кадастровый номер. По нему можно легко отыскать надел. Другими словами – это своеобразный код, по которому участок можно найти.
Но владельцы земли иногда сталкиваются с понятиями условного и старого кадастрового номеров. Что это такое и в чём их различие – помогут разобраться юристы.
СодержаниеПоказать
- Что такое условный номер и в чём отличие от кадастрового?
- Что такое старый кадастровый номер и его отличие от нового?
- Инструкция: как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому
Что такое условный номер и в чём отличие от кадастрового?
В период Советского Союза все земли принадлежали только государству, а все организации и частные лица являлись только временными арендаторами. В 1992 году был одобрен новый Земельный Кодекс. Согласно этому документу всем земельным участкам присваивался определённый номер.
Но в 2007 году были приняты изменения, которые потребовали нововведений и в кадастровом учёте. Поэтому было решено, что номера до этого периода принято называть «условными». На основании такого идентификатора кадастровый орган не будет выдавать необходимых сведений, а владелец не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом.
«Условный» кадастровый номер можно увидеть на документах старого образца и в учётных таблицах.
Что такое старый кадастровый номер и его отличие от нового?
Старый кадастровый номер – это зашифрованное обозначение земельного участка, который присваивался до 2007 года. Найти его можно на кадастровом паспорте земельного участка периода от 1992 года.
Старый вариант будет различаться от нового своим внешним видом. В таком идентификаторе будет значительно больше цифр, чем в новом. Это связано с тем, что раньше в номере закладывался и шифр строения, расположенного на территории участка.
Каждый сектор отделялся от остального двоеточием и имел своё значение. Например, 75: 24: 03 05 15: 02: 1: 2, где
- 75 – регион;
- 24 – район расположения;
- 03 05 15 – квартал с отдельным зонированием;
- 02 – номер участка;
- 1 – первичная постройка;
- 2 – вторичная постройка.
Каждому новому зданию присваивался порядковый номер, а соответственно и кадастровый шифр постепенно увеличивался.
В новом же номере всего четыре сектора, которые имеют отношение только к самому участку. А вот зданию присваивается отдельный идентификатор. Пример нового номера 75: 24: 03 05 15: 002.
Государственной собственностью являются земли, которые принадлежат государственным предприятиям и организациям.
В межевом плане вашего земельного участка была обнаружена ошибка? Узнайте, как ее правильно исправить, не посещая суд — вся информация в нашей статье.
В некоторых случаях допускается досрочное прекращение сервитута на землю. Подробно об этом мы рассказали здесь.
Инструкция: как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому
Узнать новый кадастровый номер по старому достаточно просто. Но существует риск отсутствия прошлого шифра в базе данных.
Существует два способа получения информации:
- через сайт Росреестр;
- обратившись лично в МФЦ.
В первом случае действовать стоит следующим образом:
- посетить официальный сайт Росреестра;
- в перечне кликнуть на «Справочная информация по земельным участкам»;
- заполнить нужные поля. Тут указывают или старый кадастровый номер или адрес расположения земельного участка;
- кликнуть на клавишу «Сформировать запрос».
Получить информацию можно бесплатно. Такая справка будет доступна только при условии, что сведения заложены в программу.
В том случае, когда выбирают второй вариант поиска нового кадастрового номера, то стоит лично прийти в ближайший центр МВЦ и отправить запрос. Правда стоить он будет 200 рублей, а ждать нужно 5 дней.
Итак, старый или условный номер присваивался земельному участку до 2007 года. Он имеет много секторов, чем и отличается от нового. Узнать существующий кадастровый номер по присвоенному раньше можно в интернете или при личном посещении МФЦ.
Каждому зарегистрированному земельному участку присваивается кадастровый номер. Зная данный номер можно быстро найти участок на карте Росреестра и ознакомиться со всей информацией о нем. Однако граждане, приобретая землю, иногда встречаются с понятиями условного и старого кадастрового номеров.
Условный номер
Во времена СССР вся земля была собственностью государства. Юридические и физические лица считались временными арендаторами. В 1992 году вступил в силу новый Земельный Кодекс, по которому все земельные участки получали соответствующий номер.
Однако в 2007 году были введены поправки, которые коснулись и кадастрового учета. Было принято постановление, по которому номера, присвоенные до 2007 года, стали считаться «условными». По «условному» номеру кадастровые структуры не могут выдать нужную информацию, а собственники — производить действия со своей недвижимостью.
«Условный» кадастровый номер содержит документы старого образца и их учетные таблицы.
Cтарый кадастровый номер
Старый кадастровый номер — цифровой шифр земельного участка, присваиваемый участкам до 2007 года. Он обозначен в кадастровых паспортах земельных участков, начиная с 1992 года.
Старый номер отличается от нового по внешним параметрам. Он содержит гораздо больше цифр по сравнению с новым. Ранее номер содержал также шифр сооружения, находящегося в пределах участка.
Каждый ряд шифра выделялся двоеточием и обозначал определенный параметр. Пример: Номер 73: 21: 02 07 13: 03: 1: 2 расшифровывается следующим образом:
- 73 – регион;
- 21 – район расположения;
- 02 07 13 – квартал с отдельным зонированием;
- 03 – номер данного участка;
- 1 – первое строение;
- 2 – второе строение.
Очередное строение имело свой порядковый номер, и кадастровый код постепенно удлинялся.
Новый номер содержит только четыре ряда, касающиеся исключительно самого участка. Сооружения получают специальные шифры.
Инструкция: как узнать новый кадастровый номер земельного участка по старому
Найти новый кадастровый номер по старому можно, однако есть вероятность потери старого номера в базе данных.
Получить сведения можно двумя вариантами:
- через сайт Росреестр;
- посетив МФЦ.
Алгоритм действий на официальном ресурсе Росреестра:
- найти на странице ссылку «Справочная информация по земельным участкам»;
- в открывшейся форме ввести старый кадастровый номер или адрес расположения земельного участка;
- после перейти по ссылке «Сформировать запрос».
Данные сведения предоставляются бесплатно. Данная справка может быть выдана при наличии соответствующей информации в базе данных ресурса.
При посещении любого центра МФЦ и оформлении заявки придется подождать минимум 5 дней и заплатить 200 рублей.
Таким образом, старый или условный номер получали земельные участки до 2007 года. Он отличается от нового наличием множества рядов. Найти новый кадастровый номер по старому или условному номеру можно на сайте Росреестра или в офисах МФЦ.