Как найти ренту за землю

• Понятие ренты
• Формы земельной ренты
  • Абсолютная
  • Монопольная
  • Дифференциальная
• Факторы земельной ренты
• Виды ренты
  • Отличие от аренды и купли-продажи
  • Договор ренты
  • Риски договора
• Как оформить земельную ренту

Многие мечтают получать пассивные поступления. Кто-то формирует их за счет накоплений на банковских вкладах и живет на проценты. Однако есть и те, кто пользуется рентой: передает свою недвижимость в собственность в обмен на гарантированное материальное обеспечение. 

Особого внимания заслуживает земельная рента. Разбираемся с данным понятием в материале.

Понятие ренты

Понятие «рента» предстает в разных значениях. Так называют пассивные поступления, к примеру, с ценных бумаг или недвижимости. Также есть и другие значения термина.

• Ресурсная предполагает зависимость государства от поступлений с добычи полезных ископаемых.
• Правоотношения, в которых актив переходит от одного лица к другому в обмен на обязательные выплаты.

Выделение земельной ренты как самостоятельной категории – условное. Оно связано лишь с тем, что передаваемым объектом выступает земельный участок. Это доход, уплачиваемый в обмен на получение собственности на землю.

Формы земельной ренты

Форма предполагает тот или иной характер взаимоотношений между плательщиком и получателем земельной ренты. Выделяют абсолютную, монопольную и дифференциальную. 

Абсолютная

Абсолютная рента предполагает выплаты независимо от уровня использования участка, а также плодородности земли. Плательщику нужно зарабатывать с участка столько, сколько хватит для покрытия обязательных платежей.

Монопольная

Данный формат возникает, если на участке выращивают уникальные культуры или добывают полезные ископаемые, продать которые можно по нерыночной цене. Условия договора здесь привязывают к итоговой стоимости.

Дифференциальная

Дифференциальная предполагает, что размер платежей зависит не только от площади и расположения участка, но и от дополнительных затрат, которые влияют на итоговый размер прибыли.

Рента предполагает ежемесячные выплаты в обмен на передачу права собственности на ваш актив. Часто ее оформляют из-за нехватки средств на текущие расходы. Однако с вещью можно не расставаться, а начать экономить грамотно с помощью карты «Халва». Подайте заявку онлайн и оформляйте беспроцентную рассрочку, получайте кешбэк и процент на остаток. 

Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

Факторы земельной ренты

Факторы влияют на итоговый размер. Среди них выделяют:

• климатические условия (почва, осадки и проч.);
• степень плодородности земли;
• локация (насколько далеко или близко расположена земля к месту сбыта продукции. Также, к примеру, ценность расположения может повышаться за счет приближенности водоемов).

Необходимо отметить, что обязательства могут исполняться в нескольких формах:

• денежная – выплаты и периодичность определяются договором;
• натуральная – выплачивается продукцией;
• отработочная – встречно выполняют работы или оказывают услуги.

Виды ренты

Законом предусмотрено несколько категорий.

• Постоянная.

Предполагает уплату платежей на бессрочной основе. Может передаваться по наследству физическим лицам, а также при реорганизации юридического лица. Получатели — те, кто передает землю — физические лица или НКО.

В экономическом смысле использование конструкции уместно, если потенциальная доходность объекта недвижимости, то есть земли, выше, чем платежи по договору.

Остановить рентные платежи можно, если плательщик примет решение ее выкупить и согласует цену.

• Пожизненная.

Ограничена сроком жизни получателя, передавшего имущество. Учитывая данное обстоятельство, точную сумму выплат по ренте определить невозможно. Поэтому плательщик сталкивается с риском получить убыток от такого приобретения. 

Учитывая, что период платежей ограничен сроком жизни гражданина, очевидно, что пожизненная форма не предполагает наследования.

• Пожизненное содержание с иждивением.

Предполагает не только периодические платежи до конца жизни, но и обеспечение потребности в жилище, питании, одежде, лечении и уходе за гражданином. В рамках данных выплат законодательство предусматривает даже оплату ритуальных услуг при погребении гражданина.

Пожизненное содержание с иждивением часто реализуется так, что получатель остается на своем участке или в квартире. Поэтому эффективное полезное использование имущества при жизни рентополучателя невозможно. Но выгода заключается в цене объекта. После смерти ее можно будет выгодно продать.

Отличие от аренды и купли-продажи

Купля-продажа предполагает переход права собственности на земельный участок или иную недвижимость в обмен за денежную плату от нового собственника. Точная цена соглашения определена, чего нельзя сказать о договоре ренты, стоимость которого зависит от момента выкупа или момента смерти прежнего собственника.

Также разница заключается в форме сделки: договор предполагает удостоверение у нотариуса, тогда как сделку купли-продажи не обязательно удостоверять. Переход права собственности на недвижимость по ренте требует регистрации, аналогично купле-продаже — это сходство данных сделок.

Сделки по купле-продаже более привычны рядовым гражданам, особенно для крупных покупок вроде квартиры. Часто их оформляют с помощью кредитных средств. В Совкомбанке можно оформить ипотеку на привлекательных условиях. Рассчитайте платежи на калькуляторе, выберете оптимальную программу и оставьте заявку на сайте банка. 

Аренда — обязательственные отношения. Она предполагает владение и пользование участком, но не распоряжение им. Также соглашения по аренде носят срочный характер, тогда как рента прекращается с наступлением события, которое может случиться в любой момент. 

Из общих черт можно выделить то, что есть регулярные платежи: рента или арендная плата. Также отметим, что ее получают граждане и некоммерческие организации, тогда как по аренде нет ограничений среди сторон соглашения.

Договор ренты

Договор содержит следующие существенные условия:

• Стороны.

Плательщик ренты — физическое или юридическое лицо, может быть как коммерческая, так и некоммерческая организация. По пожизненной ренте или пожизненному содержанию с иждивением — только физическое лицо, по постоянной — физическое лицо или НКО.

• Предмет. 

Может выступать не только земельный участок, но и иное имущество, включая денежные средства, ценные бумаги и иные активы. Главное, чтобы предмет был индивидуально определен. 

В случае с участком должны быть описаны его площадь, кадастровый номер, местоположение, целевое назначение использования, например, земли населенных пунктов.

Ограничение по предмету в соглашении о пожизненном содержании с иждивением. Здесь предметом выступает строго недвижимое имущество.

• Обеспечение обязательств. 

Если передается недвижимость, то в силу ст. 587 ГК РФ у рентополучателя появляется право залога на эту недвижимость. Это означает обременение, когда рентополучатель не может в полной мере распоряжаться полученным имуществом без согласия плательщика. 

Кроме того, залог предполагает право требования земельного участка или иного объекта в том случае, если рентоплательщик нарушает свои обязательства.

К примеру, Георгий Иванович заключил договор пожизненной ренты и передал землю Алексею. Алексей обязался вносить платежи по 50 000 рублей ежемесячно. Если Алексей пропустил два платежа, то Георгий Иванович, согласно условиям соглашения, может потребовать землю назад. 

При передаче другого имущества плательщик ренты должен обеспечить исполнение обязательств поручительством, неустойкой, страхованием.

Помните о необходимости удостоверить соглашение у нотариуса, иначе оно будет признано недействительным.

Уместно детализировать в договоре ренты ее стоимость, порядок уплаты платежей, порядок выкупа, условия для одностороннего отказа от сделки, условия о конфиденциальности, права, обязанности, обстоятельствах непреодолимой силы и проч.

Риски договора

Договор ренты, поскольку его срок определяется наступлением или не наступлением события, — рисковый или алеаторный. К этой же группе соглашений, к примеру, относятся обязательства из игр и пари. 

Среди основных рисков стоит выделить:

• Несоблюдение формы. 

Если нотариальная форма не была соблюдена или не было государственной регистрации перехода права собственности, то сделку признают недействительной. Стороны вернутся в первоначальное положение: то есть отдадут все, что передали по сделке. Только не факт, что у рентополучателя будут эти деньги.

• Претензии родственников. 

У рентополучателя могут быть наследники. Они не заинтересованы в том, чтобы его участок уходил третьему лицу, пусть и под выплаты ренты. Поэтому стоит ждать признания этой сделки недействительной. Если перед вами пожилой человек, и такой риск возможен, то запросите справку из психоневрологического диспансера, полученного незадолго до сделки.

• Расторжение договора. 

Плательщику нужно письменно (чеки, расписки, квитанции) фиксировать факт выполнения обязанностей. Иначе есть риск, что получатель ренты обратится в суд с целью расторгнуть соглашение из-за нарушений его условий плательщиком.

• Снижение привлекательности земли.

Стоимость земли не всегда идет в гору, она снижается в силу экономических потрясений: кризисов, военных конфликтов и т.д. Поэтому сделка для рентоплательщика станет нецелесообразной.

• Неопределенность по срокам и сумме.

В теории платежи в пользу прежнего собственника могут превысить стоимость недвижимости. Также в теории плательщик может прожить меньше рентополучателя. Тогда его обязательства переходят наследнику. 

Как оформить земельную ренту

• Выбрать вид.
• Согласовать условия сделки, включая размер и вид платежей, порядок расторжения соглашения.
• Обратиться к нотариусу за удостоверением соглашения. Если это недвижимость, то действие происходит по месту ее нахождения. Нотариус не только удостоверит договор, но и проверит стороны сделки (удостоверение личности, дееспособность), а также разъяснит смысл договора, зачитает его содержание. При удостоверении делается соответствующая надпись нотариуса.
• Далее следует этап оформления смены собственника. Для этого нотариус обращается в Росреестр с электронным заявлением. 

Земельная рента — это действенный механизм, используемый в экономике, особенно для тех, кто хочет быстро стать собственником недвижимости. Однако не стоит забывать о рисках. 

Соблюдайте форму сделки и максимально подробно фиксируйте факт выполнения обязательств по нему, тогда у вас появится шанс заработать на рентных отношениях.

Определение 1

Земельная рента – это доход, получаемый от сдачи земельного участка в аренду.

Сдай на права пока
учишься в ВУЗе

Вся теория в удобном приложении. Выбери инструктора и начни заниматься!

Получить скидку 3 000 ₽

Определение 2

Земельный рынок – это сфера оборота земельных ресурсов, в границах которой производятся сделки различного типа (купли-продажи, залога, аренды), складывается своеобразная конъюнктура спроса и предложения, устанавливаются параметры цены, действуют государственные регуляторы и т.д.

Определение 3

Рента – это вид доходов на собственность, т.е. плата владельцу за разрешение вкладывать капитал в землю. Размер ренты определяется в договоре об аренде. Земельная рента – это та форма, в которой земля экономически реализуется и приносит прибыль.

Пример 1

К примеру, если собственник земли получает ренту в 40000 долл., а ссудный процент равен 4%, то цена земли составит 40000 / 4% • 100% = 100000 долл. Это означает, что земельный участок можно продать в собственность за 100000 долл.

Находи статьи и создавай свой список литературы по ГОСТу

Поиск по теме

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Россия, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), Общество

МОСКВА, 10 июн — РИА Новости. Земельная рента – это экономическая категория, являющаяся способом реализации земельной собственности. О сути и видах земельной ренты, как определить ее стоимость, что получит собственник и чем рента отличается от прибыли и процентов, – в материале РИА Новости.

Земельная рента

Владелец земельного участка может распоряжаться им как пожелает, в том числе передавать во временное пользование третьим лицам. Отношения, возникающие в ходе такой сделки, называются рентными, а плата, которую обязуется выплачивать временный пользователь, является рентой.

Суть и основные сведения

Рента – это доход, который владелец может получать за капитал, облигации, недвижимость или землю. При этом от получателя ренты не требуется предпринимательская деятельность. В главе

33 ГК РФ

дается обобщенное понятие ренты, которое относится не только к земельным участкам, но и, например, к квартире, и объединяет три вида договоров:

1. 1.

   Постоянная рента (ст. 589 ГК РФ). Это бессрочный договор. Все обязательства по нему переходят по наследству вместе с самой собственностью. То есть, рентоплательщик может передать приобретенное имущество наследникам, но им также придется взять обязательства по выплате. Это касается и права получения рентной платы. Если наследникам рентополучателя перестанут поступать платежи, то они вправе обратиться в суд и вернуть имущество в полное свое распоряжение. Такой договор может заключаться даже если рентополучателем является некоммерческая организация.

2. 2.

   Пожизненная рента (ст. 596 ГК РФ). В отличие от предыдущего вида такой договор ограничен по времени. Его действие начинается с момента заключения и до смерти рентополучателя. Передать по наследству права на собственность и обязательства выплачивать ренту может только новый собственник. Наследники могут отказаться от имущества, чтобы не платить ренту, но тогда оно вернется бывшему владельцу – рентополучателю. В данном случае им может быть только физическое лицо. При этом, рентополучателем может быть не только бывший собственник, но и другой гражданин. ГК РФ допускает установление ренты в пользу нескольких лиц.

3. 3.

   Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ). Этот вид договора, как и предыдущий, ограничивается жизнью рентополучателя. Им может выступать только пенсионер и/или инвалид I и II группы. Плательщик не только выплачивает ренту, но и содержит бывшего собственника: делает уборку в квартире, покупает продукты, обеспечивает владельца медицинской помощью и т.д. Точный список обязанностей должен быть закреплен в договоре.

Согласно положениям ГК РФ, при оформлении договора ренты право собственности переходит к рентоплательщику. В этом заключается главное отличие земельной ренты– в ее случае рентополучатель может остаться собственником участка. Это делает ее схожей с договором аренды. Как доход она может быть получена несколькими методами:

• непосредственно от сдачи земельного участка в аренду;
• от сдачи земли в аренду не как производственного, а как природного ресурса. Доход определяется ценностью земли для конкретных целей ее использования;
• получение процента от ведения хозяйственной деятельности арендатором;
• получение единовременного дохода от передачи земли арендатору.
• При этом платежи должны соответствовать следующим характеристикам:
• не иметь связи с предпринимательской деятельностью собственника участка;
• должны быть регулярными или являться единовременными за оговоренный временной промежуток.

Виды

Всего выделяют три вида земельной ренты.

Абсолютная

По словам Евгения Венгеровского, директора по развитию цифровой платформы законодательных инициатив «Инициатор», это самый сложный вид земельной ренты, при котором временный пользователь обязан выплачивать ее вне зависимости от размера используемого участка и плодородности (или насыщенности ресурсами). Соответственно арендатор должен обеспечивать такой объем прибыли, который полностью покрывает расходы и ренту.

Как заключить договор пожизненного содержания: что нужно знать о ренте

Дифференциальная

Евгений Венгеровский отмечает, что это дополнительная прибыль, которая связана с расположением участка в отношении важных для бизнеса объектов, например, зон сбыта. Рента в данном случае зависит не только от расположения участка, но и от возможных дополнительных затрат (оборудование, специальная рабочая сила). Отсюда и название – дифференциальная – так как каждый участок приносит предпринимателю свою прибыль, которая по величине отличается от прибыли с другого участка с такой же площадью. Такой видренты в свою очередь делится на два вида: дифференциальная I (когда она зависит от расположения участка, его плодородия и т.д.) и дифференциальная II (когда рента зависит от дополнительных капиталовложений в землю). Такое деление в экономике носит условный характер, а на практике считается сложно разделимым.

«Понятия «абсолютная рента», «дифференциальная рента» в юридических документах, сопровождающих оформление договорных отношений, не применяются. Более того, если для экономистов термин «земельная рента» вполне применим и в объяснении экономических взаимоотношений арендодателя и арендатора земли, то юристы однозначно укажут, что договор аренды и договор ренты – это принципиально разные виды документов, регулирующих разные виды отношений между их участниками», – уточнила Екатерина Безсмертная, кандидат экономических наук, декан факультета экономики и бизнеса Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.

Монопольная

Это особая форма земельной ренты.

«

«Она возникает, когда на соответствующем земельном участке возможно выращивание особых культур или добыча специфических видов ископаемых, реализация которых допустима по монопольной цене (ориентироваться следует на конкретный регион, то есть на конкретные продуктовые границы). Размер ренты в таком случае зависит от уровня завышения стоимости продукции и процента, который указывается в договоре ренты», – пояснил Евгений Венгеровский.

В качестве примера можно привести производство особого сорта винограда для изготовления редкого вида вина.

Формы получения

Согласно

ст. 583 ГК РФ

, стороны рентных отношения вправе самостоятельно определять форму получения ренты. В связи с этим выделяют несколько видов получения прибыли.

Денежная

Подразумевает платеж в денежном эквиваленте, размер которого оговаривается сторонами.

Натуральная

Выраженная продукцией или товарами. Как правило, такая форма получения ренты используется при аренде земли в сельскохозяйственных целях. К примеру, если на участке выращивается пшеница, то рентным платежом может являться часть собранного урожая.

Отработочная

При такой форме получения ренты человек, пользующийся земельным участком, в качестве оплаты должен выполнить или выполнять на протяжении оговоренного промежутка времени работу или предоставлять определенные услуги владельцу земли.

Факторы земельной ренты

Факторы земельной ренты влияют на отличие рентной платы от прибыли, процентов и оплаты труда. Все эти денежные платежи относятся к доходам, но фактором их отличия считается источник:

• прибыль – это вид дохода, который образовывается в ходе предпринимательской деятельности;
• доход в виде процентов появляется при предоставлении денежных средств для использования третьим лицам (как физическим, так и юридическим);
• источником оплаты труда является труд человека. То есть это денежный эквивалент рабочей силы;
• ренту получают от предоставления земельных участков (а также природных ресурсов и иного имущества) во временное пользование.

Также можно выделить факторы, влияющие на размер земельной ренты. К ним относятся:

• природные условия (климат, тип почвы и т.д.);
• уровень плодородия;
• расположение земли (насколько далеко участок расположен от рынков ресурсов и сбыта продукции).

Условия земельной ренты

Оформление земельной ренты требует соблюдения нескольких условий.

Продажа земельного участка: какой нужно заплатить налог и как сэкономить

Договор ренты земельного участка

Со слов Екатерины Безсмертной, в договоре ренты земельного участка должно содержаться обязательство получателя ренты передать плательщику в собственность земельный участок и ответное обязательство плательщика выплачивать бессрочно (или пожизненно) с определенной периодичностью рентные платежи. В договоре указываются характеристики участка – кадастровый номер, месторасположение, общая площадь, целевое назначение и т.д. Также должны быть отражены размер и форма ренты (сумма и периодичность выплат), а для договоров постоянной ренты цена ее выкупа.

Такой документ похож на договор купли-продажи. Весомым отличием является то, что при оформлении ренты отсутствует точная сумма общих выплат, так как ни одна из сторон соглашения не знает, как долго продлится постоянная или пожизненная рента. В первом случае плательщик может выкупить ренту, а во втором – неизвестно, сколько проживет рентополучатель.

Жители МО смогут узнать статус своего участка на портале госуслуг

Цена земельной ренты

Екатерина Безсмертная отмечает, что в теории собственник земельного участка ориентируется на получение в форме ренты суммы, которую при размещении в банке его денежного эквивалента можно получить в форме процента. Величина ренты определяется делением цены земли на рыночную ставку ссудного процента. Однако на практике размер земельной ренты зависит от целого ряда внешних факторов и в каждом отдельном случае определяется сторонами договора.

Требования к участникам соглашения

Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, когда как пожизненной – только граждане. Плательщиками же могут быть и физические, и юридические лица.

Как оформить земельную ренту

Земельная рента оформляется посредством договора. Вне зависимости от его вида, он должен обязательно иметь нотариальное удостоверение, а переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Кроме того, в документе также необходимо указать порядок прекращения ренты.

Законопроект о льготной аренде земли за 1 рубль утвердили в Подмосковье

Основные принципы землепользования

Согласно

ст. 1 Земельного кодекса РФ

, использование земли основывается исключительно на таких принципах, как:

• охрана здоровья и жизни человека. Осуществление какой-либо деятельности должно обеспечить сохранение жизни человека и предотвратить негативное воздействие на его здоровье, даже если такие меры потребуют больших вложений;
• платность пользования. Исключением являются случаи, закрепленные в федеральных законах и законах субъектов РФ;
• охрана земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйствах. Это значит, что собственник земельного участка может использовать его свободно, если это не наносит вреда окружающей среде;
• наличие целевого назначения. Земельный участок должен принадлежать к какой-либо категории, которая определяет его назначение. К примеру, если земля относится к сельскохозяйственной, то ее целевым назначением может быть садоводство;
• право физических и юридических лиц участвовать в разрешении земельных вопросов. При этом органы государственной власти и местного самоуправления должны обеспечить возможность такого участия в порядке, установленном законодательством;
• признание земли ключевым элементом жизнедеятельности человека. То есть регулирование отношений по использованию земельных участков осуществляется исходя из представлений о земле как об объекте природы и одновременно как об объекте недвижимости.

Земельный налог: как рассчитать и кто освобожден от уплаты в 2023 году

Земельный рынок и рента

Отношения на рынке земли строятся на заключениях сделок купли-продажи, а обязательным условием договоров по ним является цена. Она в свою очередь обеспечивает тесную взаимосвязь между рентой и стоимостью участка. Формулы, по которым рассчитывается стоимость продажи или арендыземли, включают в себя показатели рыночной цены и суммарного выражения рентных платежей. Иными словами, как земельная рента влияет на исчисление рыночной цены, так и она влияет на стоимость временного пользования земельным участком. Также земельная рента и рынок земли являются факторами, образующими цену земельный угодий: повышение первой влечет за собой повышение стоимости участка и наоборот.

Договор ренты — это договор, согласно которому владелец квартиры передает в собственность свое имущество другой стороне в обмен на регулярные платежи или содержание.

Договоры ренты делятся на три типа:

• договор постоянной ренты;

• договор пожизненной ренты;

• договор пожизненного содержания с иждивением.

Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации, а платить ее могут граждане, юрлица, государство или муниципалитет.

Получатель ренты может передавать права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.

Пример договора: вы бессрочно платите гражданину или юридическому лицу ежемесячный рентный платеж, взамен получая в собственность земельный участок. При этом вы становитесь собственником участка сразу после того, как подписываете акт о передаче имущества (но имущество обременено наличием ренты). В договоре можно прописать, когда прекращаются ваши обязательства по выплате ренты: например, после выкупа ренты или после ликвидации юрлица.

В данном случае плательщик регулярно (например, ежемесячно) перечисляет владельцу квартиры определенную сумму. Периодичность выплат может быть иной, если это указано в договоре; но получатель ренты сохраняет право пользования своим имуществом (например, может жить в квартире) пожизненно. Пожизненная рента выплачивается только деньгами.

Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане. Этот вид ренты не наследуется, обязательства по выплате ренты прекращаются со смертью ее получателя.

Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения (допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта), вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на условиях договора.

Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит ему. Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после регистрации перехода прав в Росреестре. Однако полностью распоряжаться своей новой собственностью плательщик сможет только после смерти получателя ренты, когда с квартиры снимется обременение.

Отличие этого договора в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

К этому договору применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не согласовано). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.

Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья (плательщики ренты) обеспечивает уход и содержание пенсионеров (получатели ренты) в обмен на их жилье: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение.

Это зависит от типа ренты. Постоянную ренту необязательно выплачивать только деньгами — можно заменить ее услугами или выполнением работ, если прописать это в договоре. А вот пожизненную ренту нужно платить только в денежной форме.

В случае с договором пожизненного содержания с иждивением стороны могут договориться, что, например, плательщик будет не только полностью содержать получателя ренты и ухаживать за ним (покупать продукты, лекарства, оплачивать лечение и пр.), но периодически делать и денежные выплаты. Размер и частота таких выплат и другие формы компенсации прописываются в договоре.

Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения — обратитесь к профессиональному юристу.

В договоре ренты обязательно необходимо:

• Описать имущество, которое передается под выплату ренты (адрес и  характеристики квартиры);
• Указать цену выкупа ренты (для договоров постоянной ренты);
• Сумму и график платежей (для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением);
• Указать способ выплаты ренты или список продуктов и услуг (для договоров пожизненного содержания с иждивением);
• Если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется).

Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т. п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно. Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.). По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить. Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.

Укажите в договоре, что считать существенным нарушением условий. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае.

Чтобы внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты, при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его у нотариуса.

Нет, можно указать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий). 

Жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает это рискованным (если пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривают от этой идеи.

Нет, нельзя. У получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. В случае возникновения разногласий вернуть уплаченную ренту не получится.

Если речь идет о договоре ренты с передачей прав на недвижимость, то пакет документов приходится готовить получателю ренты (владельцу недвижимости). Для оформления договора потребуются:

• паспорта всех сторон сделки;
• выписка из ЕГРН;
• документы, на основании которых возникло право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования или договор приватизации);
• единый жилищный документ, в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой;
• копия финансово-лицевого счета на жилье (подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам);
• техплан и экспликация квартиры из БТИ;
• согласие супруга получателя, если речь идет об имуществе, приобретенном в браке, и супруг не является стороной сделки;
• заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанцию об уплате госпошлины (для физлиц — 2000 рублей).

Да, иначе он будет считаться недействительным. А если договор подразумевает переоформление собственности, документ нужно регистрировать в Росреестре. У объекта недвижимости в этом случае появляется обременение. То есть квартира, в которой проживает пенсионер на вашем иждивении, будет вашей собственностью, но вы не сможете свободно распоряжаться ею до прекращения действия договора, то есть до смерти получателя ренты.

Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Еще несколько тысяч рублей придется заплатить нотариусу (все расходы при этом несет плательщик ренты). После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.

Как и в любой сделке тут важно проявлять осторожность и осмотрительность. Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем жертвой может стать любая из сторон.

Если вы плательщик ренты, обратите внимание на то, есть ли у получателя наследники. Если пенсионер не поддерживает отношений с семьей и отписывает квартиру вам, после его смерти родственники могут попытаться отсудить у вас квартиру. Поэтому перед заключением сделки договоритесь с получателем ренты о прохождении медицинского освидетельствования и получите справку о его дееспособности (самому также лучше получить подобную справку).

Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую вы уже выплатили, к вам не вернется (а право собственности на квартиру вы утратите — как, впрочем, и необходимость дальнейших платежей).

В адвокатской практике были примеры, когда пожилые люди регулярно заключали и расторгали договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход. На 100% от этого застраховаться нельзя, однако желательно сохранять все чеки при покупке лекарств и других продуктов, квитанции о платежах и брать у получателя ренты расписки о наличных выплатах. Так при необходимости в суде будет проще доказать, что вы были добросовестным плательщиком.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор, а лучше составляйте его у профессионального юриста.

Если вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков. Распространенная среди мошенников схема включает единовременную выплату пенсионеру крупной суммы — например, нескольких сотен тысяч рублей, — однако при этом подписывается не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи квартиры.

Иногда вместо договора ренты дают подписать генеральную доверенность на распоряжение имуществом, тогда третье лицо получает возможность оформлять сделки с недвижимостью собственника. В этих случаях пенсионер рискует продать жилое помещение за бесценок или лишиться недвижимости и остаться без материальной поддержки.

Если же плательщик ренты не выполняет обязательства по договору, вы имеете право обратиться в суд. Подробнее о расторжении договора читайте ниже.

Помимо мошенничества, один из главных рисков — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, оцените варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях сделка будет нерентабельной.

Наконец, помните, что этот договор не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить довольно долго после подписания договора, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам).

Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от выплат или вообще расторгнуть договор.

Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора:

• Не выплачивает ренту больше года;
• Признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
• Не соблюдает условия по уплате ренты;
• В случае иных обстоятельств, прописанных в договоре.

Если плательщик отказывается расторгать договор или выкупать ренту, разорвать условия можно только через суд. Если по решению суда договор будет расторгнут и имущество вновь поменяет владельца, получателю ренты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением крайне сложно. Он прекращает действовать, когда умирает получатель ренты. Просто так прекратить выплаты не получится, как и выкупить у него квартиру, — таких прав договор не предусматривает.

Расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением можно только по требованию получателя ренты, но только если плательщик нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства. В этом случае получатель вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, либо добиваться расторжения договора с возмещением убытков.

Если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то в случае, если плательщик грубо нарушает свои обязательства, получатель вправе потребовать вернуть ему имущество либо выплатить его покупную цену, то есть полную стоимость квартиры. При этом плательщик не имеет права на компенсацию расходов, которые понес на содержание получателя ренты.