Содержание
- Информация об объектах в ЕГРН
- Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
- Как выглядят характеристики в выписке ЕГРН: образец
- Разделы и информация в кадастровой выписке
- Раздел №1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
- Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»
- Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»
- Раздел №4 «Описание местоположения объекта недвижимости»
- Раздел №5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»
- Различие между электронной и бумажной выписками
- Срок действия выписки
- Сроки получения и стоимость
- Оформляем справку на портале за 15 минут>
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте>
Информация об объектах в ЕГРН
Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:
- Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
- Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
- Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
- Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.
Документ состоит из нескольких разделов по типам сведений. Количество и виды разделов регулируются приказом Минэкономразвития РФ. Если сведений не достает, разделы могут пустовать.
Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию:
- Категория. Здания и земельные участки разделяются на несколько категорий, например, наделы, жилые помещения, дачные земли и т.д.
- Кадастровый номер. Он необходим для заключения сделок с недвижимостью, проверок. Раздел также включает информацию о дате присвоения КН.
- Номер кадастрового квартала. Крупные субъекты делятся на несколько кварталов. В небольших городах эти данные могут отсутствовать.
- Условный номер. Устаревший способ учета недвижимости, построенным недавно объектам не присваивается.
- Адрес для почтовых отправлений. Почтовый адрес присваивается согласно архитектурному плану субъекта.
- Площадь. Измеряется в квадратных метрах.
- Готовность к сдаче в эксплуатацию. Указывается для недостроенной недвижимости, если документы оформлялись на этапе строительства. Измеряется в процентах.
- Назначение. Одна из основных характеристик, показывает, как можно эксплуатировать объект. Например, если у помещения несколько владельцев, в графе назначения будет значиться общее пользование. Также указывается назначение для жилых, коммерческих, складских помещений.
- Название. Если присвоено.
- Количество этажей. На учет ставятся все этажи, включая подземные, чердаки.
- Парковка. Указывается, если в состав объекта включено машино-место.
- Год окончания строительства. Вносится в документ, если объект сдан в эксплуатацию.
- Сопутствующие кадастровые номера. На одном участке могут располагаться несколько зданий и земель, наделов с отдельными номерами.
- Разрешенное использование. Указывается, как можно использовать объект.
- Статус записей. Записи в Росреестре делятся на временные и постоянные. В первом разделе выписки указывается этот статус.
- Примечания. Дополнительные важные сведения, которые не входят в стандартный перечень. Например, о невозможности установить границы для земельного участка.
- Количество собственников. Если недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам, выписка будет содержать пометку «общее имущество».
- Особые отметки. Присваиваются в случаях наличия обременений, их характеристик и содержания.
В нижней части выписки указывается имя лица, заказавшего документ. В содержании электронных и бумажных выписок нет различий. Бумажную выписку можно предоставить государственные инстанции. Электронный документ можно распечатать, он содержит необходимые подтверждения подлинности.
Найти объект
Как выглядят характеристики в выписке ЕГРН: образец
Разделы и информация в кадастровой выписке
Выше рассмотрено содержание только первого раздела выписки. Документ предоставляет исчерпывающую информацию о статусе, характеристиках, собственниках недвижимого имущества. Выписки из Росреестра используются в юридических спорах, оформлении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах.
Раздел №1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
Главный раздел, указывающий на физические параметры объекта, местоположение, присвоенных номерах, назначении. Подробное содержание раздела можно посмотреть на фото выше.
Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»
Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:
- О физических лицах полные ФИО.
- О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
- Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
- Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
- Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
- Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.
Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»
Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:
- Кадастровый номер объекта недвижимости и дату внесения в единую базу реестра.
- Схема или чертеж. Состоит из пневматического изображения участка, ориентиров, границ. Для земли со сложным контуром допускается приблизительное изображение.
Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.
Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.
Раздел №4 «Описание местоположения объекта недвижимости»
Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:
- Кадастровому номеру объекта недвижимости;
- Расположение относительно других объектов и схематический план.
Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.
Раздел №5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»
Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.
Различие между электронной и бумажной выписками
Бумажная выписка предоставляется в отделение Росреестра или кадастровой палаты, содержит печати и подписи уполномоченных сотрудников. Электронная версия справки высылается на электронную почту в формате HTML. Для подтверждения подлинности электронные версии прикладывается электронно-цифровая печать.
Оба варианта документа считаются легитимными, если содержат необходимые печати. Для обращения в государственные инстанции или суд электронный вариант можно распечатать вместе с ЭЦП.
Срок действия выписки
Срок действия справки ЕГРН не регламентирован законодательством, но муниципальные и частные организации могут требовать выписки определенного возраста. Обычно легитимным считается документ, выданный не более месяца назад. Чем свежее версия документа, тем лучше.
Справки, выданные до внесения изменений в ЕГРН, теряют свою силу и актуальность. По этой причине редко заказывают на строящиеся объекты, при перепланировке, смене собственника.
Сроки получения и стоимость
Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.
Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.
Оформляем справку на портале за 15 минут>
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.
Найти объект
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте>
Источник: https://egrnka.info/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/
Техническое описание объекта недвижимости
Техническое описание объекта недвижимости является аналогом Технического паспорта, который ранее выдавали органы БТИ.
Отправьте заявку сейчас и получите скидку в 1000 рублей
Кадастровые инженеры GEO OPTIMA проводят профессиональную техническую инвентаризацию, результат которой — техническое описание объекта недвижимости. Сегодня этот документ заменяет выдаваемый ранее специалистами БТИ технический паспорт. Разница между ними заключается в способе оценки недвижимости. В паспорте использовалась инвентаризационная стоимость, в техническом описании — кадастровая. Заниматься формированием технических описаний разрешено не только сотрудникам БТИ, но и аттестованным кадастровым инженерам. Документ может быть оформлен на дом, квартиру, отдельные помещения, сооружения. Составляется на момент обследования объекта. Отражает фактические данные о состоянии, характеристиках и размерах недвижимости.
Правила кадастрового учета и требования к кадастровым инженерам изложены в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Прайс-лист:
|
Название |
Цена |
|---|---|
|
Техническое описание на квартиру |
от 5 000₽ |
|
Техническое описание на дом |
от 10 000₽ |
Правила кадастрового учета и требования к кадастровым инженерам изложены в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- приватизации;
- уточнения площади;
- вступления в права наследства;
- определения рыночной цены перед продажей;
- сдачи в аренду;
- для ввода в эксплуатацию (как более информативная альтернатива государственному кадастровому учету по акту ввода в эксплуатацию);
- страхования объекта недвижимости;
- работ по перепланировке или реконструкции;
- разрешения спорных вопросов в суде;
- перевода из жилого в нежилое и наоборот;
- присвоения адреса;
- газификации объекта недвижимости;
- узаконивания самостроя.
Техническое описание — основной документ на недвижимое имущество. Оно позволяет восстановить информацию об объекте при утере документации.
Этапы проведения работ
Для описания любого объекта недвижимости кадастровый инженер в обязательном порядке выезжает на место. Процедура включает несколько этапов:
Подготовку технического задания.
Инвентаризацию и обмерную съемку.
Оформление чертежей и планов.
Составление текстовых пояснений (экспликации).
Формирование отчета по установленному образцу.
Отчет оформляется в бумажном и электронном виде и отправляется в Росреестр. При обращении к аккредитованному кадастровому инженеру заказчик получает пакет документов, готовый к выполнению операций с недвижимостью.
Техническое описание объекта недвижимости содержит основной перечень характеристик:
- год постройки;
- дату ввода в эксплуатацию;
- материал стен;
- количество этажей;
- сведения о владельцах объекта;
- строительный объем (суммарный объем всех частей);
- данные о благоустройстве;
- ситуационный план;
- поэтажный план;
- экспликацию общей площади (пояснения к поэтажному плану).
Содержание может иметь незначительные различия в зависимости от типа здания или сооружения. При формировании описания объекта недвижимости используются точные, технически правильные и краткие формулировки, для исключения различных толкований. Документ затрагивает основные конструктивные элементы здания: фундамент, стены, перегородки, перекрытия, проемы, электрическое и сантехническое оборудование, отделку.
Стоимость технического описания зависит от площади объекта недвижимости, его типа и назначения. Учитывая сложность и трудоемкость подготовки документов для Росреестра, она полностью себя оправдывает. Работа с кадастровым инженером гарантирует отсутствие ошибок при оформлении документации.
Какие документы нужно предоставить для технического описания объекта недвижимости?
— От заказчика работ требуется предоставить исходные технические данные на недвижимость, правоустанавливающие документы и обеспечить доступ специалиста на объект в назначенный день.
Сколько времени занимает подготовка технического описания?
— Зависит от площади и типа объекта, в среднем от заявки до передачи готового отчета проходит 7 рабочих дней.
Кто может выполнять работы по техническому описанию?
— Для формирования описания можно обратиться в БТИ или к аккредитованному кадастровому инженеру. Во втором случае заказчикам удается существенно сократить сроки подготовки описания объекта и полностью передать работу специалисту.
Благодаря работе сотрудников Геооптима нам удалось быстро, а главное, законно оформить самострой. Очень переживали из-за сложившейся ситуации, но здесь нам помогли! Рекомендуем!
Юлия
Рекомендую компанию, как надежную и добросовестную. Подготовили квартиру к продаже буквально за несколько недель, хотя у нас был сложный случай, была сделана перепланировка и был статус нежилого помещения. Пробовал решить вопрос через БТИ, но хватило терпения только на два похода. Здесь документы подготовили без моего участия.
Дмитрий
От лица нашей компании благодарим сотрудников ГеоОптима за грамотное решение вопросов с коммерческой недвижимостью, своевременную и качественную подготовку кадастровой документации на несколько объектов.
Алексей Васильевич
Предыдущая
Следующая
Остались вопросы?
Остались вопросы?
Оставьте заявку
или позвоните нам
Сбор документов, подписание договора
Выезд инженера-геодезиста на объект
Оставьте заявку
или позвоните нам
Сбор документов, подписание договора
Выезд инженера-геодезиста на объект
Передача готовых документов заказчику
Передача готовых документов заказчику
Высококлассные специалисты
в своем деле
Новейшее оборудование ускоряет рабочие процессы
Специальные бонусы и предложения для наших клиентов
Мы приедем в любое удобное для Вас время
Высококлассные специалисты в своем деле
Новейшее оборудование ускоряет рабочие процессы
Специальные бонусы и предложения для наших клиентов
Мы приедем в любое удобное для Вас время
Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами через 15 минут!
Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами через 15 минут!
Экспликацией помещений называют документ который делается при технической инвентаризации, а также при проектировании и строительстве объекта недвижимости. Экспликация выглядит как таблица, в которой можно найти всю главную информацию на здания и помещения, там указана этажность, номер, предназначение, а также площадь и высота помещения. В экспликации довольно часто находятся и дополнительные параметры, такие как площадь, расчётные коэффициенты. Для земельного участка экспликацию не проводят. В этом разделе вы сможете найти стоимость наших услуг.
Содержание
- Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
- Нормативные акты для оформления экспликации
- Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?
- Зачем необходима экспликация
- План экспликация
- Экспликация квартиры
- Экспликация БТИ
- Экспликация зданий
- Дефектная ведомость помещений
- Порядок оформления дефектной ведомости
- Образец ведомости в 2020-м году
- Список полезных документов
- Сроки и стоимость
- Выводы
В данном материале вы узнаете о том, где применяется и как делается экспликация помещений, какие нормативные акты применяются для создания экспликации, а также кто занимается составлением этого документа.
Экспликация (ведомость) помещения простыми словами
Экспликация помещения делается после того, как оно будет обмерено, объект инвентаризирован. Экспликация является обязательным приложением для технического паспорта объекта. Из материалов инвентарного дела или из архива об этом и можно запросить ведомость как отдельный документ. Не считая того, экспликация является результатом архитектурно-проектных работ, а также обследований, которые были проведены для объекта. Для земельного участка экспликацию не делают. Все характеристики земельного участка отражаются в межевом плане, созданием которого занимается кадастровый инженер.
Помните о том, что в данной статье представлена только обобщенная информация, каждый случай совершенно уникален. Для того, чтобы получить безвозмездную консультацию по непосредственно своему случаю, вы сможете обратиться по одному из наших номеров телефонов.
Если вы хотите узнать, как выглядит экспликация, то вам нужно знать, что такая ведомость выглядит как сводная таблица со всеми основными чертами, в ней можно найти последующую информацию:
- Количество этажей здания капитального строительства, это может быть жилое помещение, торгово-производственное, или другое;
- Номер данного объекта;
- Назначение помещения, например, можно указать, производственное это или жилое помещение;
- Характеристики здания, например его высота и площадь.
Из данной ведомости можно узнать всю главную информацию о здании, а также помещениях, которые там находится. В ведомости нельзя найти информацию о планировке, описание помещений и зданий, а также их отделку. Сейчас у экспликации очень ограниченное практическое предназначение. Но она все еще создается при получении разрешительной документации, когда объект вводится в эксплуатацию, при проведении внутренней инвентаризации активов предприятий, при уточнении данных бухгалтерского учета. Экспликацию могут создавать для новых и коммерческих целей.
Специалисты говорят о том, что для кадастрового учёта недвижимости в Российской Федерации используется не технический паспорт объекта, а технический план. В росреестр не нужно предоставлять экспликацию помещения. При изготовлении технического плана инженер создаст поэтажный план и схемы, подготовит описание безусловно всех главных черт данного объекта. Дальше документ| передадут в росреестр в электронном формате. Для проверки постановки объекта недвижимости на учет возможно обратиться к выписке ЕГРН, или онлайн ресурсам Росреестра.
Экспликация помещений
Нормативные акты для оформления экспликации
Из-за того, что экспликация является частью техпаспорта, оформляется она по конечным результатам инвентаризации объектов, для её наполнения используют последующие нормативные акты:
- Приказ минземстроя номер 37;
- Приказ МЭР номер 953;
- Рекомендации по технической инвентаризации, которые дал Росжилкоммунсовхоз;
- Постановление правительства Москвы номер 106-ПП;
- Постановление правительства Москвы номер 508-ПП.
В приказе номер 37 можно найти типовую форму технического паспорта, а также его приложений. По этой форме заполняется ведомость, поэтажный план и условные обозначения. Если разговаривать о практике, то подготовка ведомости может быть выполнена в произвольной форме. Для заказа экспликации online вам требуется находиться исключительно в том регионе, где БТИ заключил договор о взаимодействии с МФЦ.
Для того, чтобы заполнить ведомость, нужно уделять свое внимание на нормы ГОСТ. К примеру, если документ изготавливают при проектировании и строительстве, то применяется ГОСТ 21.501 — 2011 СПДС. Если оформляется экспликация для рабочего чертежа в строительстве, то тут следует обратить внимание на ГОСТ 21.501 — 93 СПДС. Также другие ГОСТы можно подобрать и в других работах.
Для того, чтобы рассчитать стоимость наших работ, вам следует обратиться в данный раздел.
Эксперты говорят о том, что если вам нужно узнать о том, как выглядит экспликация, то вы сможете посмотреть на образцы документов и форм, представленных в данном статье. Если же вам нужно подготовка данного документа на здания, сооружения или хоть какой другой объект недвижимости, то вам стоит обратиться к нам.
|
№ п/п |
Основные понятия |
Описание |
|
1 |
Техническая инвентаризация |
Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичную инвентаризацию делает БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет. |
|
2 |
Паспортизация |
Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект. Паспорта делает БТИ. |
|
3 |
Технический паспорт |
Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ. |
|
4 |
Поэтажный план |
Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров. |
|
5 |
Ведомость (экспликация) помещений |
Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений. |
|
6 |
Технический план |
Делает кадастровый инженер по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре. |
Возможно, в решении вашего вопроса вам окажет помощь статья об обмерах помещений и зданий в 2020-м году.
Подробный план экспликации помещения
Где применяется и зачем нужна ведомость помещений?
В кадастровом учете ведомость помещения не применяется, вся информация из таковой ведомости теснее представлена как технический план. Если вам нужно получить экспликацию помещения по конечным результатам технической инвентаризации, которая была проведена до 2013 г., то её можно запросить в архиве или инвентарном деле БТИ. Данные органы занимались техническим отчетом и инвентаризацией жилищного фонда до того, как был введён кадастровый учёт. Срок деяния экспликации будет соответствовать сроку деяния технического паспорта.
Зачем необходима экспликация
Ведомость помещения для сооружения используется в комплекте с техническим паспортом, или в хорошем качестве самостоятельного документа Сведения экспликации берутся только из содержания и условных обозначений поэтажного плана. Если имеется поэтажный план и экспликация, то вы сможете сделать выводы о вновь построенном объекте, а также о существующих строениях.
В 2021-м году экспликация помещений используется в следующих ситуациях:
- Для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Прикрепляется данный документ в комплекте с поэтажным планом и техническим планом сооружения.
- Для того, чтобы оформить технический план и поставить многоквартирный дом на кадастровый учёт. В этом случае кадастровый инженер может использовать результаты инвентаризации для ввода МКД в эксплуатацию.
- Для того, чтобы получить ипотеку. Банк с техническим паспортом потребует у вас ещё и поэтажный план и экспликацию.
- При внутренних нуждах предприятия. К примеру, если проводится внеочередная инвентаризация, то можно обновить данные о фондах, выполнить амортизацию.
В информации, которая есть в таблице ведомости помещения, можно найти характеристики всех единиц, которые входят в ее состав. Возьмём, например квартиру, в состав экспликации включат данные по безусловно каждой комнате и вспомогательному помещению. Но планировку помещения вы можете найти исключительно на поэтажном плане или техническом паспорте. Площадь всех жилых комнат будет считаться как главный показатель этого параметра, остальные помещения будут считаться вспомогательной площадью квартиры.
Может оформляться не только лишь экспликация отдельного помещения, да и аналогичная документация на здание, сооружение, имущественный комплекс. Ведомость здания можно описывать как совокупность таблиц всех помещений в этом здании. Если соотнести данные с поэтажным планом объекта, то вы сможете получить наглядную картину планировки и расположения помещений в разрезе поэтажных схем, а также общие данные по площади и назначению.
Специалисты говорят о том, что даже в том случае, если ведомость не входит в состав документов, которые необходимы для кадастрового учёта недвижимости, с их изготовлением сталкивается большая часть владельцев производственных, торговых, общественных и прочих строений или помещений. Если вам} нужна помощь в составлении экспликации, то наши специалисты с радостьюудовольствием} вам помогут.
Поэтажный план экспликации
План экспликация
Экспликация является соединением двух документов, этими документами являются поэтажный план и экспликация помещения. Данный термин используют собственники помещения, у которых есть поэтажный план в виде схемы расположения на этаже, а экспликация как список внутренних помещений. Если вам нужно заполнить данный документ то информацию по нему можно почерпнуть из технического паспорта. В госуслугах экспликации не выдаются.
Возможно, в решении ваших вопросов вам поможет статья о справке на здания и помещения в 2020-м году.
Экспликация квартиры
В экспликацию квартиры включены все помещения, находящиеся в ней, и при всем этом разделяется площадь главных и вспомогательных помещений. К примеру, к основным помещениям можно отнести только жилые комнаты, другие помещения будут считаться вспомогательными. В случае если обратиться к законодательству, то можно узнать, что балкон не считается общей и жилой площадью квартиры. Всё это можно найти в таблице ведомости, у экспликации безграничный срок действия.
Специалисты говорят о том, что сейчас на рынке недвижимости есть множество крохотных квартир студий, которые очень часто не соответствуют ГОСТу и не имеют отдельных кухонь. Именно для таких помещений существуют специальные обозначения комната-кухня, такое помещение входит в состав {words=любой площади.
Помните о том, что в данной статье представлена только общая информация, каждый случай индивидуален, везде есть свои нюансы. Если вы хотите проконсультироваться по непосредственно своему случаю, то вам стоит обратиться для бесплатной консультации к нашим инженерам, для этого нужно просто позвонить по одному из номеров телефона указанным на нашем сайте.
Ведомость отделки помещений
Экспликация БТИ
БТИ также как раньше могут осуществлять только функции технического учета. Именно для составления экспликации вам нужно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта, заплатить государственную пошлину, и допросить ведомость. Сроки производства такого документа будут разными, они будут зависеть от того, есть ли инвентарное дело в архиве. Если оно находится именно там, то придётся для начала обращаться в архив, срок получения данного документа будет составлять около 15 дней. Если заплатить повышенную государственную пошлину, то можно ускорить сроки выдачи документа.
Если здание было возведено после 2013 г., когда появился кадастровый учет, то за экспликацией следует обратиться к застройщику этого дома. Кроме того, можно изготовить новую ведомость в хоть какой организации, которая может оказывать эти услуги. Если вы обратитесь в нашу компанию, то наши специалисты помогут составить вам такой документ за один-три дня. Срок действия выданных документов совершенно не ограничен.
Выписка из ведомости экспликации здания БТИ
Экспликация зданий
Экспликацией зданий называют ведомость помещений, которые входят в состав строения. К примеру, сотрудники нашей компании после инвентаризации гостиницы с большой площадью сделали экспликацию на 70 листов А4. Как пример, мы можем соединить часть экспликации зданий многоквартирного дома. Если вы хотите, то сможете скачать её бесплатно. Благодаря современному программному обеспечению возможно соединить поэтажный план и ведомость.
Экспликация этажа
Дефектная ведомость помещений
В техническую документацию на помещение входит дефектная ведомость, эти документы:
- Не числятся официальными, они не входят в приложение технического паспорта или плана;
- Числятся актом, который составлен после визуального обследования помещения и выявления изъянов, всех дефектов или повреждения стенок, окон, дверей, пола и оборудования, а также других частей;
- Данный документ делается затем, чтобы провести капитальный или текущий ремонт конструкций, пола, окон, дверей и иных частей.
Дефектную ведомость можно считать основанием для того, чтобы подготовить сметные расчеты на будущий ремонт в данном помещении, а также средством обоснования произведенных расходов. В ведомости можно yfqnb элементы пола, стен, окон, дверей и так далее, они должны подлежать замене или восстановлению. Используют дефектную ведомость только при проведении текущего или частичного капитального ремонта, она не может заменить собой проектную документацию при постройке или реконструкции объектов. Даже если вы обратитесь в госуслуги или МФЦ, то там| такой документ не сделают.
Порядок оформления дефектной ведомости
Для оформления дефектной ведомости как правило всего создается комиссия, в которую входит заказчик и подрядчик, а также техники, инженеры, эксплуатирующие организации. Помещение и оборудование может быть не только лишь обследовано визуально, но и может понадобиться осмотр всего здания, прилегающей к нему территории, наземных, а также подземных коммуникаций. Благодаря такому всеохватывающему обследованию можно внести в ведомость безусловно все элементы помещения, которые требуют проведения восстановительных ремонтных работ.
Смотрится дефектная ведомость как таблица, в которой можно увидеть следующую информацию:
- Все выявленные недостатки по элементам, например недостатки полов, стенок и у открытых конструкций, инженерного оборудования;
- Список работ, которые нужно провести для устранения дефектов;
- Объем и единицы измерения всех грядущих работ;
- Любые графические материалы, такие как чертежи, схемы;
- Особые условия выполнения работы, если такие имеются;
- Утверждают ведомость с помощью подписания ее членами комиссии, представителями заказчика и подрядчика.
Возможно, в решении ваших вопросов поможет статья о техническом паспорте в 2020-м году.
Специалисты говорят о том, если будут выполняться комплексные ремонтные работы в нескольких помещениях, то дефектная ведомость обязана быть составлена на каждое из них отдельно. Далее, как ведомость будет оформлена, создают единый сметный расчет. Кроме того, к ведомости можно приложить разные схемы, чертежи, планы, экспликацию и другие технические документы, которые предназначены для объекта.
Образец дефектной ведомости
Образец ведомости в 2020-м году
Возможно, вас интересует вопрос о том, как должен выглядеть документ дефектной ведомости. Если обратиться к законодательству, то там нельзя найти обязательные требования к тому, как обязана быть оформлена дефектная ведомость. Однако, можно сформировать типовой пример ведомости при учете требований, которые предъявляются к похожим документам. В целом, в составе ведомости обязана быть следующая информация:
- Должно быть название бланка и его реквизиты, такие как номер и дата;
- Реквизиты субъекта, который будет оформлять ведомость, это может быть предприятие или физическое лицо;
- То, в чем заключаются предстоящие работы, конкретный объект их выполнения;
- Объем работ, которые будут выполняться, должны быть в единицах измерения;
- Подписи лиц, которые проводили обследование и сформировали перечень работ по устранению дефектов.
О любой работе, которая указана в дефектной ведомости, нужно будет обосновать произведенные расходы, от точности описания дефектов и планируемых работ по их устранению будут зависеть и результаты взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком.
Если говорить о практике, то дефектная ведомость может быть составлена с применением многих видов технической документации на здания или помещения, находящиеся там. Для этого возможно использовать технический паспорт и поэтажный план, технический план и эксплуатационную документацию.
Если вам необходим типовой пример ведомости, то его сможете найти на нашем сайте. Мы настоятельно советуем вам не браться за оформление ведомости самостоятельно, лучше всего доверить это нашим профессионалам.
Список полезных документов
|
№ п/п |
Ссылки |
Описание |
|
1 |
Скачать |
Образец технического паспорта |
|
2 |
Скачать |
Образец выписки ЕГРН |
|
3 |
Скачать |
Образец технического плана |
|
4 |
Скачать |
Образец дефектной ведомости |
|
5 |
Скачать |
Образец поэтажного плана |
|
6 |
Скачать |
Заявление о проведении кадастрового учета |
|
7 |
Скачать |
Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ |
|
8 |
Скачать |
Образец экспликации (ведомости) помещений |
Сроки и стоимость
Для того, чтобы заказать экспликацию, вы можете позвонить по одному из номеров телефона, указанным на нашем сайте, и наши консультанты направят вам наше предложение. Мы выполняем мероприятия сосредоточенные на технической инвентаризации, можем изготовить поэтажные планы и ведомости помещений. Мы выполняли работы в многоквартирных домах, огромных нежилых зданиях, объектах строительства культурного наследия, а также любых других объектах строительства. Если вы хотите узнать о стоимости наших услуг, то вам стоит обратиться к таблице, расположенной ниже.
|
№ п/п |
Услуга, документ |
Стоимость |
|
1 |
Изготовление технического паспорта |
от ХХХХ руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров) |
|
2 |
Изготовление поэтажного плана |
от ХХХХХ руб. |
|
3 |
Изготовление экспликации помещений |
от ХХХХХ руб. |
|
4 |
Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ |
от ХХХХХ руб. |
|
5 |
Обмеры здания и помещений |
По согласованию, определяются по площади объекта. |
Выводы
- Аппликацией помещений является документ, который изготавливается во время выполнения технической инвентаризации или проектировании объектов. Экспликация выглядит как таблица, в которой можно найти основные данные на здание и помещение, находящиеся в нем, например, можно найти этажность, номер, предназначение, площадь и высоту помещений.
- Для того, чтобы получить экспликацию, вам следует обратиться в БТИ, или в другую специализированную компанию, которая может изготавливать ведомость.
- Дефектная ведомость может быть составлена только после того, как помещение или здание будет осмотрено и визуально, и инструментально, в дефектной ведомости можно найти список работ по возобновлению или замене покоробленных частей помещения.
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!
Внимание!
Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.
Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
- Задать вопрос эксперту в онлайн-чате
- Позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
+7 (495) 324-60-51 — звонок бесплатный!
Экспликация помещений. Видео
Экспликация помещений. Вопрос эксперту.
Вопросы:
Выпишут ли нам штраф, если нет ведомости помещений? Кто занимается проверкой данных бумаг?
Ведомость помещения не считается тем документом, который обязательно должен быть на недвижимость. Если у вас нет ведомости помещений, то и штраф вам не грозит, ее не будут проверять.
Добрый день, в ведомости помещения и поэтажном плане некоторые данные не соответствуют, что делать в данном случае?
Если, предположим, в ведомости и техническом паспорте различные данные, то ошиблись специалисты БТИ. Затем, чтобы убрать данную ошибку, следует обратиться в бюро, которое занималось проведением инвентаризации.
Можно ли составить в произвольной форме дефектные ведомости, нормативный документ найти не получается.
Для дефектной ведомости не существует единой формы, поэтому она может быть составлена в произвольном варианте.
Следует ли оформлять ведомость помещений при купле-продажи? Мы не можем отыскать информацию по данному вопросу.
Ведомость помещения не считается обязательным документом при купле-продаже, в случае аренды и иных сделках.
Смотрите также
Комментарии пользователей
Всегда приятно работать с профессионалами. В другом кадастровом бюро нам не смогли подготовить документы, все затянулось, поэтому обратились сюда. Совсем другое дело, еще и скидку дали.
Какую справочную информацию о недвижимом имуществе из ЕГРН разрешено получить бесплатно?
Основная справочная информация из Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости содержит ключевые описания объектов недвижимой собственности:
- кадастровый номер;
- местоположение объекта недвижимой собственности;
- дата регистрации, а также дата обновления сведений в базе данных Росреестра;
- предназначение;
- квадратура;
- число законных правообладателей;
- наличие или отсутствие обременений.
Варианты поиска:
Найти нужную недвижимость возможно по адресу местонахождения, а также по номеру кадастра. При вводе адреса следуйте подсказкам, чтобы не запутаться.
Найденные объекты:
В течение нескольких секунд система поиска выдаст список объектов, обнаруженных в базе данных ЕГРН Росреестра согласно введенным вами параметрам.
Информация о недвижимой собственности из ЕГРН:
Ознакомьтесь с ключевыми параметрами и особенностями недвижимого объекта. Удостоверьтесь, что этот объект недвижимости — как раз то, что Вы искали. Справочная информация из Росреестра предоставляется совершенно бесплатно.
Найти объект недвижимости
Получение такой справочной информации выполняется почти моментально, не требует длительного ожидания. Допускается возможность предварительного просмотра кратких сведений о любом недвижимом имуществе на территории России абсолютно бесплатно в неограниченном количестве.
Справочные сведения из ЕГРН о недвижимой собственности по всей РФ онлайн
Запросить справочные сведения из ЕГРН может каждый. Для этого не нужно регистрироваться и создавать личные аккаунты. В каком бы месте вы ни находились, имея доступ в Интернет вы сможете бесплатно получить необходимую информацию из Росреестра о недвижимости на территории России.
Введите точный адрес месторасположения либо кадастровый номер собственности в поисковую строку, сформируется краткая сводка сведений из ФГИС ЕГРН об определённом недвижимом имуществе. В нее входят:
- адрес местонахождения объекта;
- краткое описание объекта собственности;
- время постановки имущественного объекта на учёт в Росреестре;
- кадастровый номер;
- количество правообладателей;
- наличие или отсутствие обременений и иные сведения.
Такие материалы возможно запросить бесплатно. Заметим, что в качестве кратких сведений об объекте зачастую их бывает достаточно.
Абсолютно бесплатно и без каких-либо ограничений возможно получить сведения о квартирах, частных домовладениях, участках земли и нежилых объектах. Вы сможете получить эту информацию о любом имуществе, прошедшем регистрацию в Росреестре.
Важно помнить! Справочная информация об объектах недвижимости онлайн не включает всю информацию о правах владения и собственниках, которая содержится в ЕГРН.
Для получения полных данных об интересующем имущественном объекте нужно запросить справочную информацию из ЕГРН в Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии или Многофункциональном центре. Получить такую информацию можно заказав платную ЕГРН выписку на онлайн-портале.
Информация об обладателях прав на недвижимую собственность доступна лишь в материалах Единого госреестра недвижимости. В кратких сведениях об объекте недвижимого имущества на веб-портале указано лишь число правообладателей без ФИО.
Справочная информация из Росреестра и необходимая документация официально выдаются в рамках делового партнёрства, которое было инициировано Правительством РФ, по защищённым API-каналам связи с ФГИС ЭПР Росреестра.
Как правило, для ознакомления достаточно справочных сведений, получить которые можно бесплатно при поиске данных о недвижимых объектах. В online-документ ЕГРН Росреестра входит полный официальный список всех признаков объекта имущественной собственности, зарегистрированного в единой базе данных ЕГРН, и дополнительная информация о зарегистрированных правах, залогах и правообладателях. Отчеты на основе данных из ЕГРН непременно подлежат заверению электронной подписью специалиста Росреестра.
Справочная информация и все документы Росреестра предоставляются официально в рамках коммерческого партнерства, инициированного правительством РФ, по защищенным API-каналам связи со ФГИС ЕГРН Росреестра.
В ознакомительных целях, в большинстве случаев, достаточно краткой справочной информации, которая предоставляется бесплатно при поиске объектов недвижимости. Электронная же выписка из ЕГРН Росреестра содержит полный официальный перечень всех характеристик объекта, зарегистрированных в базе ЕГРН, а также дополнительные сведения о зарегистрированных правах, обременениях, правообладателях. Электронная выписка из ЕГРН всегда заверяется ЭЦП (электронной цифровой подписью) сотрудника Росреестра.
Заказать сведения из выписки ЕГРН
Для чего нужна характеристика объектов недвижимости? Явно не для того, чтобы хвастаться соседям, что ваш дом выстроен вот из такого кирпича, отделан как-то по-особенному, а земля на участке – чистый чернозем.
Сделать это, можно. Особенно, если есть чем гордиться. Но вот получать для этого подтверждающие документы вряд ли кто-то будет. Тогда зачем проводится оценка недвижимости, и зачем оцениваются ее характеристики?
Содержание статьи
- 1 Какое значение имеет характеристика объектов недвижимости
- 2 Идем в страховую компанию
- 3 В банк за займом
- 4 Что требует законодатель
- 5 Что включает в себя уникальная характеристика объекта недвижимости
- 6 Где найти описание уникальных характеристик здания или квартиры
Какое значение имеет характеристика объектов недвижимости
Характеристика объектов недвижимости имеет большое значение, если вы проводите сделки по отчуждению имущества, используете его в качестве залога или осуществляете его страхование. И если со сделкой купли-продажи более-менее все ясно, то вот с залогом и страхованием не все понятно.
А дело в том, что банк и страховая компания это не ваш сосед, который поверит вам на слово. От того, какой у вас там кирпич ему ни холодно, и не жарко. Другое дело страховая компания, которая выдает страховку. Ей нужно убедиться, что дом обладает определенной ценностью и что он достаточно устойчив от возгорания и разрушения.
Идем в страховую компанию
А если объект недвижимости имеет повышенные риски…?
К примеру, в страховую компанию обращается гражданин, желающий застраховать свой дом на определенную сумму, но его характеристики показывают, что стоимость дома значительно меньше, чем страховая сумма. К тому же существует повышенная опасность, что в нем может возникнуть пожар, или он может вскоре разрушиться из-за специфического поведения грунта (оползни, поведение грунтовых вод и т.д.).
В таких случаях размер страховой суммы вероятнее всего будет уменьшен, а сам ежемесячный платеж будет большим, чем в обычных случаях. Вполне вероятно, что страховая компания совсем откажется страховать эту недвижимость.
В банк за займом
Что касается банка, то если вы хотите получить крупный заем под залог имеющейся у вас недвижимости, то банк захочет знать реальную ее стоимость, которая будет вычислена на основе его характеристик. Ваши заверения о том, что дом большой, гараж капитальный, а в квартире евроремонт, ровным счетом ничего не значат для сотрудника банка.
Ему нужен подтверждающий документ, на основании которого и будет приниматься решение о возможности выдачи займа, его размеров и условия кредитования. Потому что
Справочно. Капитальные гаражи могут между собой очень существенно различаться в цене, большой дом может стоить значительно дешевле, чем дом средних или малых размеров, а понятие евроремонта у каждого свое.
Кто-то считает, что для этого достаточно подвесить потолки, поменять обои и плинтус, а кто-то в это понятие вкладывает более глубокий смысл.
Что требует законодатель
При описании объекта недвижимости учитываются все детали
Итак, получение характеристик объектов недвижимости для ее оценки нужно при вовлечении ее в различные сделки. Причем, совсем не обязательно, чтобы она отчуждалась, как при страховании. В некоторых случаях эти характеристики справедливо называют уникальными. Недвижимость ставится на учет и снимается с него на том основании, что уникальные характеристики объекта недвижимости меняются.
Если они изменяются, то в кадастровый орган необходимо подать заявление о кадастровом учете. Это не прихоть чиновников, а требование законодателя, который отобразил его в ч. 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”.
В Кадастровой палате или Многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости устанавливается форма заявления, которое нужно подавать в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. К ним относятся следующие изменения:
- вида помещения, здания, объекта незавершенного строительства, земельного участка, сооружения;
- номера кадастрового учета, либо если меняется дата его внесения в государственный кадастр недвижимости;
- в описании расположения границ земельного участка;
- при незавершенном строительстве здания или сооружения описание его местоположения на участке земли.
- Кадастрового номера объекта недвижимости, где находится помещение. Если меняется нумерация этажей, здания и т.п., считается, что помещения в нем изменяют свои уникальные характеристики.
Что включает в себя уникальная характеристика объекта недвижимости
Справочно. Уникальная характеристика объекта недвижимости, как указывалось выше, влияет на ее стоимость, которая зависит от того, где находится объект, какова его площадь, насколько он удален от основной инфраструктуры района, его планировка, внутренняя и внешняя отделка, каков этаж помещения и тип строения.
Именно эти характеристики и являются уникальными, но они очень хорошо показывают фактическое состояние объекта, взамен тому, что о нем думают его собственники.
Где найти описание уникальных характеристик здания или квартиры
Кадастровый паспорт объекта недвижимости содержит необходимые характеристики
Эти характеристики вписываются в технический паспорт, который оформляется всякий раз при сделке купли-продажи, при обмене или в случае перепланировки помещения. Десять лет, с 1998 по 2008 год технический паспорт представлял собой единственный документ, содержащий в себе описание конкретной недвижимости. Но после 2008 года вдобавок к техническому паспорту, стали выдавать и кадастровый паспорт.
Если сравнить информацию в этих двух документах, то можно сыграть в головоломку – найди десять отличий. Они идентичны, что породило мнение о ненужности технического паспорта. Действительно, зачем два идентичных документа, которые отличаются названиями, но по содержанию одинаковы?
При этом, если вы хотите получить заем в банке, то в нем потребуют оба паспорта, а вот чтобы пройти государственную регистрацию на квартиру, дом или гараж, достаточно предъявить кадастровый паспорт. Поэтому законодатель сделал изменения в федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Эти изменения четко указали на предназначения обоих документов. Так, технический паспорт предназначался для ведения технического учета объектов недвижимости, в то время как кадастровый предназначался для регистрации прав владение имуществом, позволял осуществлять сделки с ним. Появились и отличия в самих записях. Например, площадь недвижимости в техническом паспорте учитывается до сотых квадратного метра, а вот в кадастровом паспорте это значение записывается только до целых значений.
Справочно. Поэтому, если вы намерены проводить какие сделки, в которых задействуется недвижимое имущество, позаботьтесь заблаговременно, чтобы характеристики объектов недвижимости были верно вписаны в технический паспорт. Этот документ, как правило, выдается без особых проблем, случаи отказа редкие, а причины отказа быстро устраняются.