Как найти дом для проживания

Многие мечтают иметь домик в деревне. Кто то мечтает приезжать отдыхать, кто то планирует переехать жить, кто то просто хочет бесплатно пожить летом. Как показывает практика, можно получить дом в деревне бесплатно или практически бесплатно. В статье мы расскажем, как искать такие предложения и к чему стоит приготовиться, если вы хотите получить дом даром.

Раздают ли бесплатные дома

Как показывает практика, хороший дом даже в отдаленной деревне стоит денег. Отдать дом бесплатно или за символическую плату хозяина могут подвигнуть следующие вещи:

• постройка пришла или приходит в негодность, а денег и сил на восстановление нет;
• владелец пытался продать, но принял решение отдать дом бесплатно;
• владелец не может содержать дом и хочет отдать его в хорошие руки;
• его обременяют пусть небольшие, но расходы на налоги, электричество и т.п. (сделать расчет стоимости электроэнергии можно в специальном онлайн-калькуляторе);
• хозяин хочет выручить хоть сколько нибудь денег и выставляет дом за 5 — 10 — 20 тысяч рублей;

Найти такого человека сложно, но можно. Конечно, не стоит ожидать что дом будет в идеальном состоянии. Как правило, это здание, в котором давно никто не жил и оно требует ремонта и ухода.

Где можно поселиться бесплатно в деревне? Найти дом за даром в Московской области вряд ли получится. Но в Центральной России много регионов с почти дармовой деревенской недвижимостью в Тверской, Ярославской, Нижегородской и других областях. Далее мы будем говорить именно про эти регионы.

Где искать предложения

Итак, наша цель  — найти бесхозный, давно заброшенный дом. На поиски может уйти немало времени, поэтому стоит запастись терпением. Если такое здание уже имеется на примете, важно внимательно изучить правила оформления недвижимости в собственность.

Скорее всего, поиск объявлений онлайн о бесплатной раздаче домов в деревне не приведет к желаемому результату. Но попытать удачу все же можно на различных порталах, предназначенных для людей, стремящихся избавиться от лишнего имущества, и для тех, кто хочет получить что-нибудь без денег.

Вот основные способы поиска:

1. Авито. Выбираем нужный регион, выставляем стоимость дома «до 10000» или до «50000» в зависимости от вашего бюджета и смотрим объявления о продаже. Полностью бесплатные варианты найти очень сложно. У людей нет мотивации на это. А вот за символическую сумму найти дом можно. Популярные фразы для поиска: «отдам дом в деревне даром», «отдам дом в хорошие руки бесплатно», «подарю дом за уход», «дом бесплатно»;
2. Заглянуть на деревенский портал: дома даром там не часто, но предлагают те хозяева, которым они в тягость. Конечно, желающих получить дом в подарок там гораздо больше, чем тех, кто отдает ненужные строения. Но все-таки это шанс найти подходящую деревенскую постройку;
3. Есть еще один способ — заняться поиском заброшенного жилья лично, посещая конкретные поселения. На территории РФ находится огромное количество не только заброшенных домов, но и целых деревень.

Далее разберем по порядку каждый из вариантов.

Ищем на Авито

Для тех кто хочет купить дом в деревне, Авито предлагает очень удобный сервис поиска. Выбираем регион, раздел «Недвижимость» и «Дома, дачи, коттеджи».

Как мы видим, в ценовой категории до 50 тысяч рублей — целых 23 объявления.

Смотрим варианты. Вот пример — продается жилой дом в д. Савельево, Бежецкого района, но без документов. Цена — 50 тысяч рублей. Конечно, не даром, но сумма по текущим временам чисто символическая.

Вот еще вариант. Деревня Климово, Торжокский район. Стоимость — 15 тысяч рублей. В самом объявлении продается доля земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома. Рядом с участком расположена река. Деревня жилая круглогодично. Возможна покупка под регистрацию. Что тут скажешь? Если сильно нужен дом в деревне, нужно просто ехать и смотреть. А для начала позвонить и уточнить, какие документы на руках и кто проживает во второй половине.

Идем в администрацию поселения

Большинство заброшенных, но еще крепких домов просто не выставляются на продажу. И о них никто никогда не узнает в интернете. Для того чтобы найти хороший вариант, нужно идти прямиком в администрацию поселения и разговаривать с чиновниками. Большинство поселений заинтересованы в том, чтобы люди приезжали к ним жить.

Выбирать можно деревни, где есть брошенные и не оформленные дома. Конечно, обязательно должно быть электричество, или возможность его подключения. Сам дом может быть не оформлен, главное — взять в аренду участок земли под домом. Впоследствии его можно будет размежевать, оформить границы и взять в собственность. И уже потом — оформить дом.

Один из читателей поделился следующей историей. Его знакомый занимался бизнесом, но в один из кризисов прогорел и все пришлось отдать за долги. Жить было где, но он хотел заниматься пчеловодством. Ездил по старым деревням и наткнулся на заброшенную деревню. В ней сохранилось порядка 10 хороших крепких домов. Все они требовали ремонта, электричества в деревне не было (провода украли еще в начале двухтысячных).

Наш герой обратился в сельсовет, написал заявление и взял землю в деревне в аренду вместе с одним из домом. Дом был не оформлен, по сути он арендовал только землю за 312 рублей в год. А дом достался бесплатно, в придачу. В соседних брошенных домах был весь набор стройматериалов для восстановления — бревна, доски, кирпич, шифер, оконные рамы. Хватило на то чтобы восстановить свой дом и сделать забор для пасеки.

Позже выяснилось, что вблизи деревни проходит ЛЭП и по закону его обязаны подключить. Так он бесплатно провел электричество на участок. Такая вот реальная история. 

Оформление в собственность

Если строение когда-то находилось в собственности человека, но его уже давно нет в живых, а данное помещение заброшено, существует возможность оформления права собственности по основанию приобретательской давности. Это подтверждается статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Условия

Для этого оформления нужно соблюсти ряд обязательных условий.

К ним относятся:

• добросовестное владение бесхозной недвижимостью на протяжении не менее 15 лет,
• наличие квитанций, подтверждающих факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом,
• произведенный ремонт и благоустройство территории.

При наличии всех оснований существует большая вероятность стать полноправным владельцем данного здания и получить его совершенно бесплатно.

Самым верным с юридической точки зрения считается вариант розыска законных наследников для последующего решения вопроса об осуществлении сделки купли-продажи.

Читайте также: Снос аварийного и ветхого жилья: из старого дома в новую квартиру

Необходимая документация

Если гражданин достиг стадии регистрации заброшенного жилища в Росреестре, то ему потребуется собрать пакет документов.

Нужно будет представить:

1. Паспорт.
2. Заявление на регистрацию права.
3. Документальное основание.
4. Квитанцию об уплате госпошлины.

Куда обращаться

Признанием права собственности в данном конкретном случае будет заниматься лишь суд. Поэтому важно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями и подтвердят факт проживания лица на этой территории необходимое количество лет. Обязательно собрать все прочие юридически значимые подтверждения, которые будут служить весомыми аргументами для вынесения положительного решения (квитанции, чеки).

Также может быть интересно: Месть шумным соседям сверху: эффективные способы

Далее следует обращение с необходимыми документами в Росреестр для регистрации земельного участка вместе с домом.

Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн готовность документа в Росреестре

Приобретение по минимальной цене

Если муниципалитет подал в суд для признания бесхозного участка своей собственностью, то при вынесении положительного судебного решения назначается проведение торгов с установлением минимальной цены. Однако информация об этом предоставляется в СМИ, поэтому могут найтись и другие желающие на приобретение дома, соответственно, плата возрастет.

Уровень цены, как правило, зависит от:

• удаленности участка от центра города,
• состояния жилого помещения,
• количества соток,
• наличия развитой инфраструктуры.

Примеры предложений

Объявлений от собственников, продающих свои жилища практически даром, множество, но стоит изрядно потрудиться, чтобы отыскать подходящие.

Например, в селе Рассказово Новосибирской области продается жилое помещение с прилегающим к нему участком площадью 33 сотки. Имеется небольшой сад и речка за огородом. Участок и дом ухоженные и чистые. Из-за срочности продажи его стоимость составляет 600 000 рублей.

Вам может быть полезно: Калькулятор перевода гектар в сотки, квадратные метры и и обратно

В Московской области Воскресенского района продается деревянный дом общей площадью 50 м2 с участком 8 соток. Имеются все необходимые коммуникации. Вокруг лес и небольшой пруд. Стоимость – 200 000 рублей.

В Архангельской области за 120 000 рублей продают здание 50 м² (бревно) на участке 14 соток. Здание был построено в 1968 г. Разделено на 3 части (2 комнаты, кухня). Рядом баня и колодец. В 10 минутах ходьбы от дома река Онега.

Читайте также: Как оформить невостребованный земельный участок и паи сельхозназначения?

Видео

Как купить дом в деревне недорого, дешево без посредников?

Статью подготовил юрист по семейным и гражданским вопросам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезна — ставьте лайк, добавляйте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, можете получить на нашем сайте БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию. Свой вопрос оставляйте в комментариях или обратившись к консультанту сайта.

Если вы решили прочесть данную статью, то вы уже осознаете проблему поиска дома для покупки. Что все не так просто, как кажется на первый взгляд. И несмотря на обилие предложений в сети Интернет, достойных вариантов не так уж много.

Возможно, вы неоднократно пересматривали цены на загородную недвижимость и даже просматривали некоторые дома на продажу. Вероятно, вас что-то не устроило, вам не понравились предлагаемые дома, или цена продажи была слишком высока, и вы отложили покупку.

Предложений много, а выбрать нечего…

С подобными проблемами сегодня сталкиваются большинство покупателей. Ситуация усугубляется еще тем, что в последние годы практически остановилось строительство новых коттеджных поселков. И покупатели вынуждены искать готовые дома на вторичном рынке, зачастую уже с некоторым износом, чужим ремонтом, устаревшим дизайном и отделкой.

Между тем спрос на качественные дома есть всегда, даже в кризис. И такие объекты «не залеживаются». Чего не скажешь о старых домах, которых в разы больше. И именно они формируют сегодня картину рынка. Только в Подмосковье на продажу выставлены тысячи коттеджей и таунхаусов (и это речь идет о готовых домах, не считая новостроек, квартир, предложений по строительству под ключ). Даже для опытных агентов по недвижимости найти выгодное и востребованное предложение на рынке загородной недвижимости сегодня очень непросто.

Естественно, что при таком разнообразии выбора, покупатель просто теряется, да и физически не может проанализировать каждый объект. И тут было бы правильнее нанять опытного риэлтора, однако ему нужно платить комиссию (чего большинство покупателей делать не хотят). Решив искать дом своими силами, следует быть готовым к тому, что на это могут уйти месяцы.

Как же ускорить этот процесс? Реально ли вообще найти подходящий по всем «хотелкам» вариант? Бывают ли предложения ниже рынка? Ответы на все эти вопросы вы найдете в данной статье.

Почему так сложно найти дешевый дом для покупки?

На то есть несколько причин.

1. Локация

Недвижимость потому и называется «недвижимой», поскольку она привязана к определенному участку и окружению. И каким бы замечательным не был бы дом, и сколько не прекрасна была бы его цена, если рядом с ним находится шумная трасса, многоэтажки, промзона — все это может свести все его плюсы на нет.

Вот почему так важно определить местоположение будущего дома, изучить экологию, качество воздуха, расстояние от города и наличие транспорта и инфраструктуры, перспективы застройки рядом и т. д. Сегодня многие покупатели также обращают внимание на перспективность места — это сильно влияет на стоимость дома и его ликвидность (способность быстро продать дом, когда возникнет такая необходимость).

Наиболее активное развитие в Подмосковье, в настоящее время, происходит в районе Новой Москвы — где планируется создание нового «города-сада», с современными дорогами, улучшенным транспортом (автобусы, трамваи, метро, железные дороги), социальной и бюджетной инфраструктурой и рабочими местами. Учитывая темпы строительства, нет никаких сомнений, что в ближайшие 10 лет Новая Москва станет одним из самых популярных мест для проживания, что приведет к росту цен на жилье.

Еще одним центром загородной жизни в Подмосковье стала Новая Рига (Новорижское шоссе). Только в отличие от Новой Москвы здесь уже все построено и все функционирует, то есть можно жить здесь и сейчас. К тому же Новорижское шоссе (пока что) является самым быстрым способом добраться до Москвы. Это немаловажный фактор, если вы планируете работать в столице.

Очевидно, что в таких локациях одна только земля может стоить миллионы рублей. Поэтому если вы хотите приобрести дом в Подмосковье в хорошем месте следует быть готовым к тому, что половину его цены может составлять стоимость участка.

2. Материалы

Вторым важным фактором качества дома являются материалы постройки. Сегодня загородное строительство в России развивается быстрыми темпами, постоянно появляются новые материалы и технологии, новое понимание качества и комфорта.

Ушли в прошлое деревянные хибары с дровяной печью и туалетами на улице. Сегодня загородный дом по качеству комфорта ничем не уступает городским квартирам и по многим показателям даже лучше, а цена меньше, а площадь — больше. Во многих домах вы встретите просторные кухни и комнаты, высокие потолки, большие окна, удобные лестницы, современные внутренние коммуникации, и дизайнерский ремонт. Все это тенденции современного загородного дома.

Однако не все дома в Подмосковье одинаково хороши. И основная проблема, с которой сталкиваются покупатели при самостоятельном поиске домов — неверная информация в рекламе. Многие недобросовестные продавцы и риэлторы стараются приукрасить свое предложение, приписав дому такие качества, которых в нем нет. Как правило, чем старше дом (год его постройки), тем больше вероятность такой истории. Поэтому найти среди старых загородных домов и дач подходящий вариант обычно непросто.

Еще один аспект при подборе дома исходя из его материалов — это, разумеется, его долговечность. На нашем сайте Nedvio.com мы уже много раз затрагивали этот вопрос, вкратце скажем, что срок службы деревянных домов обычно составляет 30-40 лет, далее нужна реконструкция. Срок службы кирпичных и бетонных построек куда больше — от 50-70 лет (пенобетон) до 150 и более лет (кирпич). Безусловно, это приблизительные данные. Поскольку многое зависит от условий эксплуатации дома и, разумеется, от его хозяина.

Сегодня дома для круглогодичного проживания строятся, в основном, из кирпича, бетонных блоков, сруба дерева, а также по так называемой каркасной технологии. Деревянные дома стоят дешевле каменных, однако они подвержены деформации и усадке в течение нескольких лет после строительства. Хотя тут все зависит от технологии. Так дома из клееного бруса имеют минимальную усадку и быстро строятся (при определенной толщине балок и качестве монтажа).

Пеноблок и кирпич — более стабильные материалы, чем дерево, однако кирпичные и бетонные дома намного тяжелее деревянных, а это значит большие требования и расходы на фундамент. Монолитные бетонные дома строятся с использованием технологии несъемной или съемной опалубки или в сочетании с другими материалами. Эта технология очень надежна и используется при строительстве многоэтажных зданий.

Разумеется, есть и другие материалы и технологии, о чем мы часто рассказываем на страницах нашего сайта. Современные энергосберегающие дома экономят на отоплении дома (отопление зимой обходится в 2-3 раза дешевле, чем при использовании традиционных технологий). Есть еще модульные, пассивные дома и т. д.

Если говорить о ценах, то следует понимать, что за 1/1,5/2/2,5 миллиона вы не купите кирпичный, бетонный или монолитный дом в Подмосковье. Это нереально. За такие деньги можно приобрести только деревянный коттедж или каркасный, или из СИП-панелей.

У каждого материала есть своя себестоимость, плюс себестоимость строительства. Например кирпичные дома строятся дороже и дольше, нежели пенобетонные, а каркасные коттеджи строятся быстрее бревенчатых деревянных. Все это накладывается на цену. Поэтому если вы хотите найти качественный каменный дом, не следует питать иллюзий, что кто-то выставит его и продаст за бесценок.

3. Готовность и качество дома

Многие покупатели хотят купить готовый дом в Подмосковье, чтобы сразу продать квартиру, и переехать жить в него. Однако найти современный, красивый и недорогой дом с правильным ремонтом и в нужном месте иногда очень сложно, и такие дома продаются довольно быстро.

Большинство предложений домов на продажу в Подмосковье как правило неликвидны: это морально устаревшие коттеджи, со старым ремонтом, либо садовые дома, которые не подходят для проживания в них зимой.

Даже если вы нашли подходящий вариант возникает другая проблема — как проверить качество его строительства? Не имея должного строительного опыта и знаний, вы не увидите всех проблем, скрытых дефектов. Покупка дома без экспертизы — пустая трата денег, а продать его будет очень сложно.

Поэтому, решив купить готовый, уже построенный дом обязательно закажите его строительно-техническую экспертизу. Еще желательно провести геологическую экспертизу участка (на предмет влияния грунтовых вод и качества почвы). Особенно если вам предлагают дом по цене ниже рынка.

4. Цена

Вот мы подобрались к самому интересному — цене загородного дома. Как правило, это основная проблема, с которой сталкиваются покупатели домов — все хотят найти дом по самой низкой цене. Однако интересные и готовые предложения недвижимости можно пересчитать по пальцам и, если у них адекватная цена, то они довольно быстро продаются, часто соседям и знакомым.

Если дом был построен по современному проекту, в соответствии со всеми технологиями и под строительным надзором, стоит учитывать, что в такой дом было вложено много сил и денег. Такие дома обычно не продают, владельцы сами живут в них. Даже если такие объекты попадают на рынок, то они, несмотря на более высокую цену продажи, продаются довольно быстро, так как на них есть постоянный спрос, особенно в Подмосковье.

Также стоит учесть, что как правило, цена продажи качественного дома на 40-60% выше реальной стоимости строительства. К примеру, стоимость строительства качественного дома площадью 200 кв. метров вместе с 10 сотками земли под Москвой составляет 8-9 миллионов рублей, поэтому его продажная цена составит не менее 12-15 миллионов рублей. Следует понимать, что никто такой дом не продаст ни за 5, ни за 7 миллионов.

Безусловно, на рынке есть множество предложений с более низкой ценой. Как правило, это старые кирпичные дома, требующие капитального ремонта. Или убогие деревенские дома, отслужившие свой век. Опытные строители знают, что ремонт и реконструкция загородного дома требует значительных инвестиций. В результате вы получаете дом с небольшими комнатами, низкими потолками и минимальными удобствами по цене нового дома. Не говоря уже о эрозии конструкций и возможных скрытых дефектах (особенно если дом эксплуатировался зимой без отопления). Сомнительное преимущество ремонта старого дома.

Есть еще одна категория предложений на рынке — дома для летнего отдыха, непригодные для проживания зимой, с минимумом оборудования и комфорта. Почему то владельцы таких домиков считают, что они должны стоить по нескольку миллионов. Да, возможно, в их строительство были вложены большие деньги, однако это не значит, что домик из тонкого бруса может стоить также как и кирпичный или блочный дом.

Многие эксперты советуют покупать дома осенью или зимой, потому что приобретая дом летом очень сложно оценить его теплоизоляцию (насколько он теплый). Это частая ошибка неопытных покупателей. И так часто бывает, что уютный загородный дом с дровяной печью может быть совершенно непригоден для жизни зимой, а отсутствие должных коммуникаций может привести к серьезным проблемам с первыми морозами, такими как замерзание воды или сточных вод или, того хуже, промерзание углов стен или полов.

Сегодня модно удешевлять строительство, экономить на материалах и проектах. Многие застройщики перешли на строительство типовых домов (по типовым проектам) или сблокированных домов (таунхаусов, дуплексов). Безусловно, такие объекты привлекают более низкой ценой за квадратный метр. Однако по комфорту они, разумеется, уступают отдельно стоящим коттеджам, плюс накладывают ограничения по планировке и коммуникациям (ничего уже не поменяешь под себя).

Можно ли найти современный и качественный дом за полцены?

Общаясь с покупателями недвижимости мы неоднократно сталкиваемся с просьбами найти очень хороший и дешевый дом по цене ниже рынка. Вдруг кто-то срочно продаст, потому что в долгах, нужно гасить ипотеку и т. д. И таких запросов с каждым годом становится все больше.

Можно ли в Подмосковье найти современный и качественный дом за полцены, со скидкой например в 50% от рынка? Сразу скажем, что это на 99,9% нереально. Такие предложения если и есть, то не попадают ни в агентства недвижимости, ни в интернет-порталы. Если это ипотечный дом — то он уходит банку. Если проблемный — к приставам.

Конечно, в связи с кризисом, появилось много таких историй (разорившихся собственников). Однако учтите, что это совершенно другой рынок (коллекторов, приставов, ломбардов и проч.), где частникам не место. Да, безусловно, случаются сделки со скидками в 30-40% от цены дома, но это единичные случаи и это, как правило, либо морально устаревшая (требующего капитального ремонта), либо элитная недвижимость (которую нужно продать любыми путями). На качественные дома эконом-класса таких скидок нет.

За 10 лет работы в недвижимости мы никогда не встречали продавцов, которые по срочным причинам готовы были отдать хороший дом за полцены. Ни один продавец не хочет терять свою прибыль. Что, в общем-то логично: вы бы продали свою квартиру в хорошем состоянии за полцены?

Хороших и качественных домов, сегодня на рынке, на самом деле не так много, поэтому они продаются достаточно быстро по средней рыночной цене, либо с небольшими дисконтами (5-10%). Спрос на качественные готовые дома в Подмосковье есть всегда, и не уменьшается даже в кризис. Дома по ценам ниже рынка зачастую не попадают ни в интернет, ни в какие-либо агентские базы: продавцы их предлагают друзьям, знакомым или соседям, которые предлагают этот дом своим друзьям или родственникам и т. д. Даже если продавец решил выставить такой объект в рекламу, как правило, после шквала звонков, они быстро понимают, что цена за дом поставлена слишком низкой, и сразу ее повышают.

Поэтому если вам кто-то говорит, что дома в Подмосковье сегодня можно купить за пол-цены, скорее всего это выдуманная история.

Даже если предположить, что хороший объект публикуется по более низкой цене, чем на рекламном рынке (газеты, интернет), эти предложения выкупаются участниками рынка профессиональной недвижимости (частными инвесторами) практически сразу, часто с целью перепродажи. Это очень прибыльный бизнес, в котором крутятся миллионы, и ваш запрос там просто воспримут с улыбкой.

На рынке залоговых домов и историй с ценами ниже рынка существует огромная конкуренция. Профессиональные инвесторы ежедневно мониторят все объявления сразу после их публикации в газете или в Интернете, и способны с первого взгляда оценить стоимость и ликвидность инвестиций. Поэтому ваши шансы первым пробиться к такому продавцу минимальны. Даже если вам удалось это сделать, не факт, что продавец предпочтет вашу историю (с ипотекой, разменом квартиры и проч.) быстрым деньгам профессионального инвестора.

Поэтому если вы хотите купить дом дешевле рынка, лучше не искать обанкротившихся продавцов, а остановиться на предложениях с разумными скидками. Тем более, что сегодня их предлагают почти все застройщики и частные продавцы.

Можно пойти и по другому пути. Вы можете заказать строительство загородного дома под ключ. Сегодня такие услуги в Подмосковье предлагают сотни компаний, вы можете построить дом своей мечты, со своей архитектурой, планировкой, своим дизайном — все так как нравится именно вам.

Обратившись в надежную строительную компанию, вы сможете быть уверены в качестве строительства дома, в нем будут использованы самые передовые технологии, и вы получите качественный загородный дом под ключ по цене ниже рынка. Экономия налицо — до 30-40%, по сравнению с покупкой готового дома на вторичном рынке. В последние годы многие покупатели именно так и делают, многие даже перепродают дома для того, чтобы на вырученные деньги построить больший дом или в лучшем месте.

Если вы хотите жить вдали от шумного города, а лишних денег на покупку недвижимости нет, можно найти заброшенный дом и оформить его в собственность. Рассмотрим, где можно поселиться бесплатно в деревне и как это сделать легально.

При наличии льгот

Например, в Ленинградской области такую возможность имеют:

• Члены многодетной семьи, если хотя бы один из родителей постоянно проживает на территории Ленинградской области.
• Те, кто был поставлен на учет в местных органах самоуправления в качестве нуждающегося в жилых помещениях. 
• Молодые специалисты, которым также был присвоен статус нуждающихся в жилых помещениях. 
• Члены семей героев РФ, если это звание было присвоено посмертно, а также при условии проживания семьи не менее 5 лет в Ленинградской области.

Интересно. По данным властей, право на бесплатную землю имеют не менее 74 тыс. жителей Ленинградской области. Каждый год такой возможностью пользуются как минимум 1500 человек. Чтобы все льготники получили земли по программе, потребуется не меньше 25 лет.

В Ленинградской области выделяют от 12 до 25 соток земли. Участок нельзя использовать для ведения бизнеса, но его можно впоследствии продать. 

Региональные гектары 

В отдельных регионах существуют свои программы развития территорий.

• Любой гражданин РФ имеет право бесплатно получить 1 га земли на Дальнем Востоке (в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Еврейском и Чукотском АО, Камчатском, Приморском, Хабаровском крае). 
• Чтобы получить землю, нужно подать заявление в местных органах самоуправления, на сайте Госуслуги или на портале НаДальнийВосток.РФ.
• Как можно использовать полученную землю: построить дом в деревне, дачу, заняться сельским хозяйством, бизнесом, организовать туризм.
• Кроме бесплатной земли участник программы может рассчитывать на государственную поддержку (льготная ипотека, гранты на развитие сельского хозяйства). 

• Все граждане РФ могут бесплатно получить в пользование землю в Мурманской области, Ямало-Ненецком и Ненецком АО, некоторых районах Архангельской области, Красноярского края, республик Карелии и Коми.
• Участок земли можно получить в том числе и в городах.  
• Если заявление подает участник программы Дальневосточный гектар, нужно предоставить документы об освоении уже полученной земли.

• Участником может стать любой совершеннолетний гражданин РФ.
• Получить земельный участок можно площадью от 1 га до 2,5-10 га (в зависимости от целей) на территории трех районов (Вожегодского, Вашкинского, Никольского) Вологодской области.
• Использовать земли разрешено для сельского хозяйства, животноводства.

• Каждый гражданин РФ имеет право получить от 3 до 10 га в пользование и грант на развитие хозяйства.
• Районы Ленинградской области, в которых предоставляются участки: Сланцевский, Подпорожский, Бокситогорский.

Поиск заброшенных участков 

Где искать пустующие дома

Найти опустевший дом можно только на окраине, вдали от города, или в заброшенной деревне.

• Начать поиск дома можно со следующих запросов в браузере: «снять дом бесплатно за присмотр и уход» или даже «подарю дом за уход».
• Также объявления можно искать в тематических группах в соцсетях, на сайтах объявлений типа Авито.
• Можно подать свое объявление, например, «хочу снять дом».
• Можно поехать в интересующую деревню и расспросить местных жителей. Они смогут дать контакты владельцев заброшенных участков.

Как определить заброшенный участок

• Заброшенный участок всегда выглядит запущенным и неухоженным: дом разваливается, на земле не растет ничего, кроме сорняков. 
• Кто является собственником такого участка и дома? Чаще всего он был получен в наследство, а новый владелец живет далеко. Или хозяин дома умер, а наследников не осталось. Или владельцам дома пришлось срочно переехать в другое место. 

Что делать дальше

Если владелец земли и дома найден, и он согласен отдать их даром, необходимо заняться переоформлением собственности:

• Проверьте документы на землю и дом. Если они старого образца, нужно получать новые.
• Если владелец живет далеко, он может оформить на вас доверенность, чтобы вы смогли заниматься всеми делами.
• Возьмите в совете села справку, где будут указаны адрес дома и его владелец.
• Обратитесь в администрацию района с заявлением о выделении земельного участка.
• Затем обратитесь в БТИ с просьбой провести межевание земельного участка. Там вы получите кадастровый паспорт.
• С новыми документами вернитесь в администрацию. Она обязана подать объявление в местные СМИ о сдаче участка в аренду. Если в течение месяца появится еще один претендент на землю, будет объявлен аукцион.
• Спустя месяц можно приступить к заключению договора купли-продажи с прежним владельцем земли.    

На заметку. Присмотр за бесхозным домом, где можно поселиться бесплатно в деревне пенсионерке — способ получить право собственности по приобретательной давности. Для этого нужно в течение 15 лет проживать в доме, ухаживать за ним и земельным участком, оплачивать все коммунальные платежи. Если за это время не объявятся законные наследники, дом и землю можно будет оформить в собственность.

Торги

• Аукционы проводятся местными органами власти, земельными муниципалитетами.
• Получить информацию о предстоящих торгах можно на сайте администрации и местных СМИ.
• Чтобы принять участие в аукционе, нужно подать заявку, дождаться даты торгов и предложить свою цену.
• Участок получает тот, кто предложит самую высокую цену. Иногда в торгах участвует только 1 человек.
• Затем участок передают в аренду или сразу в собственность.
• Далее нужно построить дом на земле, оформить его в собственность и затем можно будет выкупить участок по очень низкой цене.

На заметку. Главные риски покупки земли на аукционе: участок может иметь обременение, у него бывает плохое расположение. 

Ипотечные программы 

Сельская ипотека

• Ставка от 0,1 до 3 %.
• В ипотеку можно купить дом в селе, квартиру или участок в сельской местности.
• Численность жителей в населенном пункте должна быть не более 30 тыс. человек.
• Заемщиком может стать любой гражданин РФ.
• Можно купить новостройку или квартиру на вторичном рынке.
• Первоначальный взнос составляет не менее 10 %.
• Сумма кредита 3 млн рублей. Исключение районы Дальнего Востока, Ленинградской области и Ямало-Ненецкого АО. Здесь сумма больше — 5 млн рублей.
• Списки территорий, пригодных для сельской ипотеки, можно найти на сайте правительства определенного субъекта РФ.

Дальневосточная ипотека

• Ипотечная ставка 2%.
• По льготной ипотеке можно купить недвижимость: новостройку, вторичную квартиру в сельской местности, земельный участок под застройку в любом районе Дальнего Востока.
• Заемщиком могут стать супруги до 35 лет, одинокий родитель до 35 лет, участник программы Дальневосточный гектар.
• Сумма кредита — до 6 млн рублей, срок кредитования — до 20 лет.
• Первоначальный взнос должен быть не менее 10 %.
• У заемщиков есть обязательство прописаться в жилье, купленном по этой программе.

Программа повышения трудовой мобильности

Это государственная программа, направленная на помощь в поиске работы и переселении в регионы, которые испытывают острую нехватку квалифицированных специалистов.

• Регионы, которые участвуют в программе: Забайкальский, Камчатский, Красноярский, Приморский, Хабаровский край, Магаданская, Калужская, Ульяновская, Сахалинская области, Республика Саха, Бурятия, Коми и другие.
• Специалисту и его семье оказывают следующие меры поддержки: компенсируют переезд, предоставляют жилье, помогают с трудоустройством, дают единовременную выплату, оказывают социальную поддержку. 
• Средства выплачиваются только после заключения трудового договора в новом регионе.
• В рамках программы могут быть предусмотрены дополнительные условия, например, обязанность отработать на новом месте несколько лет.

На заметку. По этой программе сумма поддержки на 1 специалиста составляет от 225 тыс. до 1 млн рублей. 

«Земский доктор»

Государственная программа поддержки медицинских работников, которые готовы переехать и работать в сельской местности. Так можно поселиться в деревне бесплатно и гарантированно найти работу.

• Участниками могут стать медицинские работники в возрасте до 50 лет, имеющие высшее или среднее профессиональное медицинское образование.
• В рамках программы участники получают следующие выплаты: врачи от 1 до 2 млн рублей, фельдшеры от 500 тыс. до 1 млн рублей. Размер выплаты зависит от удаленности региона.
• Потратить единовременную выплату можно на покупку квартиры, в том числе в ипотеку, строительство дома.
• Медицинские учреждения, участвующие в программе, находятся в селах, поселках, городах с численностью населения до 50 тыс. человек.
• Участники программы обязаны отработать не менее 5 лет на новом месте. Если они расторгнут договор раньше срока, будут обязаны вернуть выплату пропорционально неотработанному времени.  

«Земский учитель»

Аналогично предыдущей, эта программа привлекает в сельскую местность учителей.

• Участники программы — учителя с высшим или средним профессиональным педагогическим образованием в возрасте от 18 до 55 лет.
• Размер единовременной выплаты от 1 до 2 (Дальний Восток) млн руб.
• Ограничений на расходование средств нет, но чаще всего это покупка собственного жилья.
• Школы, участвующие в программе, находятся в селах, поселках, городах с численностью населения до 50 тыс. человек. 
• Можно переехать в село своего региона, но оно должно находиться не менее 70 км от областного центра.
• По условиям программы проработать в школе нужно не менее 5 лет с учебной нагрузкой не менее 18 часов в неделю.

«Земский работник культуры»

Программа работает с 2022 года.

• Участники — специалисты в области культуры (работники музеев, детских школ искусств, библиотек, театров, культурно-досуговых центров) до 55 лет.
• Местонахождение работы — сельские населенные пункты с численностью до 50 тыс. человек. 
• Размер единовременной выплаты 2 млн руб. (Дальний Восток) и 1 млн руб. остальные регионы.
• Срок заключения договора — не менее 5 лет.