Download Article
Download Article
Whether you’re new to a city or relocating to a different building or neighborhood, it can take a great deal of time and effort to find the perfect apartment. To find the ideal place you will need to think about your finances, your lifestyle, and the rental market in your town. Then you will need to do a thorough search and stand out as an applicant. If you follow these handy tips, your dream apartment may be closer than you think.
-
1
Create a realistic budget. Decide what you can afford in rent, including monthly utilities and other expenses.[1]
Typically, a person should pay no more than 30% of their income in rent.[2]
While this is not always possible, especially in high-priced cities, it is a good amount to shoot for.- Don’t look at any apartments out of your current price range. If you are seduced into an apartment that is too expensive for you to afford, it only sets you up for failure.[3]
- Many real estate agencies require proof of monthly income to secure an apartment; additionally, higher-priced locations may only accept candidates who make above a certain income.
- If the amount you can afford to pay each month is too low to get your own apartment, consider sharing a place with a roommate. That way the rent, and utilities, can be split in half.
- Don’t look at any apartments out of your current price range. If you are seduced into an apartment that is too expensive for you to afford, it only sets you up for failure.[3]
-
2
Make a wish and need list. How many bedrooms do you need? Do you need to be near public transportation? Do you want a balcony? A pool on-site? Do you want to live near bike paths? An adults-only apartment building? Figure out your wants and needs, and then create your list.
- While it’s great to have a wish list, chances are you won’t get absolutely everything on your list. Prioritize your wants from most important to least important. This will help you weigh each feature against the others when you are actually looking at apartments.
- You may want to add a few things that you absolutely don’t want as well. You may not know what these things are at first but as you start looking at apartments, feel free to add to your list and make note of the things you can’t live with.
Advertisement
-
3
Find your ideal neighborhood.[4]
Drive or walk around different parts of the city where you might like to live. Then look at apartment listings in that area to see if you can afford to live there. Also consider commute times, your lifestyle needs, and local conveniences when picking a neighborhood.[5]
- There are websites, like AddressReport and Walk Score, that can help you get a feel for the safety, cleanliness, demographics, school zoning, and local amenities of the neighborhood.
- It’s a good idea to have a couple neighborhoods in mind when you start looking for an apartment. This will give you more options to look at and, hopefully, a wider range of prices to choose from.
Advertisement
-
1
Hire a rental agent if that is standard practice in your region. While searching for an apartment in a smaller city or town may not require the help of a professional, you will need someone to help you in a large city, such as New York. In a large city, with a hot market with lots of competition, a rental agent can help you with the huge amount of work it takes to find an apartment. A rental agent should be hired if you need their assistance and their expertise.[6]
- It may cost you quite a bit to hire a professional rental agent. Some agents may charge around 10% of the rent you will pay in one year on the apartment they find you. Some will simply charge you one month’s rent.[7]
Don’t forget to figure this into your budget!
- It may cost you quite a bit to hire a professional rental agent. Some agents may charge around 10% of the rent you will pay in one year on the apartment they find you. Some will simply charge you one month’s rent.[7]
-
2
Use the Internet. The Internet is one of the best resources for zeroing in on your dream apartment. It can give you a clear idea of what’s available before you actually go out looking for it. It can also give you an idea of the price range in your town or city.
-
3
Use your Smartphone. With the latest advancement in mobile devices you can use your phone’s GPS to display apartments that are nearest to your location while walking around a neighborhood that you like. Download one of the apartment search applications available for your Smartphone and use it to search anywhere at anytime.
-
4
Be diligent with your search in a tight rental market. Consider buying the newspaper in the morning. Low priced units rent fast so find the new ads quickly. Call the owners early in the morning. By being the first to look at the unit, many owners are more likely to rent to you and possibly you’ll pay lower than market rent.
-
5
Shop and compare. This apartment will be your home, perhaps for years, so ensure peace of mind by comparing prices, options, and locations before taking the plunge. In a tight rental market you may have few options, but if your town has a lot of options, take your time to decide on what’s right for you.
- Many times you will be weighing different aspects of various apartments against one another. If you are having a hard time making a decision, try making a comparison graph. It could help you make a decision to see the pros and cons of each apartment next to each other.
-
6
Deal only with a reputable company. Dealing with a larger apartment management company has its advantages as well as drawbacks. One can find convenient solutions through larger companies, but one should also be careful about companies’ claims regarding tenant needs, red tape, reliability, etc. Consider reviewing other renters’ opinions on property management review sites (but, as with any review site, take any gripes with a grain of salt.)
-
7
Contact the landlord or manager of a potential apartment as quickly as possible. This is especially important if you are looking for an apartment in a city with lots of competition. You want to be the first to respond, so that the person in charge gives you first crack at the apartment.
- However, if you are not first you still have a chance of getting an apartment. Don’t skip applying for the perfect place just because you’re not first!
Advertisement
-
1
Do a thorough inspection and take notes.[8]
Keep a record of each apartment you visit. Note what features are extra or missing. Take measurements of the rooms and doorways to ensure furniture fits on moving day. Turn on light switches, look inside closets, check water pressure, visit the laundry room, walk the grounds, and ask neighbors what it’s like to live there. -
2
Ask lots of questions. Who controls the heat? Are appliances included? Is smoking allowed? Are pets allowed? When is the apartment available? Will they paint before you move in?
- Also ask about vacancy rates. If an apartment building has a large number of vacant units, chances are the building is not being managed well.
-
3
Look around the neighborhood. Make sure that the neighborhood is agreeable by wandering around it. Also visit the area at a variety of times of day. What is a quiet neighborhood early on a Saturday morning may be hectic on a weekday evening.[9]
-
4
Understand the lease. Your lease should clarify the rent, terms, and duration of your agreement. Read it carefully and negotiate terms before signing.
- If you give a deposit, get a receipt. You want documentation of any and all payments you make, so there is no question about it later.
Advertisement
-
1
Have your documents ready. When you go to visit a place you really like and will most likely choose, remember to bring your checkbook so you can put down a deposit. This is especially important in a tight rental market, where the first one to pay the application fee may be considered first.
- If you need to move within the next week or two, or you are looking for an apartment in a tight market, you can speed the process along by compiling your two most recent pay stubs, your last year’s W2, your credit score, and printouts of your current bank account balances to bring with you to viewings.[10]
- If you need to move within the next week or two, or you are looking for an apartment in a tight market, you can speed the process along by compiling your two most recent pay stubs, your last year’s W2, your credit score, and printouts of your current bank account balances to bring with you to viewings.[10]
-
2
Dress neatly when turning in your application. Whether you are turning in your application to the owner of the apartment or a hired manager, it’s true that first impressions can really influence your chances. You don’t need to dress super fancy but you also don’t want to call into question whether you can pay the rent by the way you dress. Convey that you are responsible and serious through the way you are dressed.
-
3
Be pleasant to deal with. Once again, first impressions can influence your chances of getting the apartment of your dreams. Whether you are dealing with an owner or a manager, being pleasant to deal with can go a long way. Remember, when an owner or manager is picking the newest tenant for their apartment, they are probably considering what it will be like to deal with that person in the future. A difficult interaction to begin with may not bode will for future interactions.
Advertisement
Add New Question
-
Question
What should I pay attention to when I’m looking for a new apartment?
Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 16,000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.
Property Management Specialist
Expert Answer
Always pay attention to the neighborhood and what’s nearby to see if it’s somewhere you’ll enjoy spending time.
-
Question
How do I find the right apartment for me?
Nathan Miller is an entrepreneur, landlord, and real estate investor. In 2009, he founded Rentec Direct, a cloud-based property management company. Today, Rentec Direct works with over 16,000 landlords and property managers across the United States, helping them manage their rentals efficiently.
Property Management Specialist
Expert Answer
Look for apartments that fit in your price range and are in the area you want to live in. Then you can choose the one with the aesthetic and amenities you like the most.
Ask a Question
200 characters left
Include your email address to get a message when this question is answered.
Submit
Advertisement
-
You can search for and watch apartment videos. Search online for property specific addresses of the property you are interested in. See if there’s a property video or virtual tour you can check out online. Watch and learn more about the apartment, condo, or house rental you’re interested in. This will help you not to waste time on apartments that are not the right fit.
Advertisement
References
About This Article
Article SummaryX
If you’re looking for a new apartment, make sure to only deal with reputable companies by checking property management review websites for any concerning feedback. When in doubt, consider hiring a rental agent, who can be especially helpful when dealing with a hot market with lots of competition. Otherwise, you can always look on your own by downloading apartment search apps, which use your phone’s GPS to find available places nearby, or by simply searching online for rental listings in the neighborhoods you like. For more advice, like how to inspect a potential apartment for problems, read on!
Did this summary help you?
Thanks to all authors for creating a page that has been read 152,041 times.
Did this article help you?
Как снять квартиру в обход риэлторов
Где и как искать объявления от собственников
Елена Шпрингер
Недорого сняла квартиру без риэлтора
Когда я переехала в новый город, мне нужно было быстро найти квартиру. Первым делом я стала искать в газетах и на Авито, но оказалось, что почти все объявления не от собственников, а от риэлторов, которые требуют комиссию в 50-80% от стоимости аренды. У меня таких денег не было, да и платить просто за показ квартиры не хотелось.
В итоге я сняла квартиру без риэлторов и теперь знаю, где и как искать прямые объявления, чтобы не переплачивать за ненужное посредничество.
Способ 1: найти группу с объявлениями от собственников
На площадках объявлений вроде Авито, Яндекс.Недвижимости или ЦИАН на первый взгляд много объявлений от собственников. Но если начать звонить, окажется, что «собственники» на самом деле риэлторы, и без комиссии они ничего не сдадут.
Есть площадки, где публикуются объявления только от собственников. Больше всего их в соцсетях — в некоторых группах во «Вконтакте» или Facebook объявления выкладывают прямо на стену. Иногда такие группы закрытые — объявления прячут от риэлторов.
Группы с недвижимостью есть во всех крупных городах. Их нужно искать через поиск соцсетей по ключевым словам «аренда», «снять квартиру», «аренда без посредников». Чем больше участников, тем выше шанс, что это действительно группа с собственниками, а не замаскированное агентство недвижимости.
Поиск по группам аренды во «Вконтакте»
В таких группах тоже попадаются предложения от риэлторов, но администрация все тщательно проверяет и удаляет подозрительные объявления.
Когда мне понадобилось снять квартиру, я обзвонила около 20 объявлений с Авито — и везде попадала на риэлторов, причем порой на одних и тех же. Потом друзья посоветовали мне группу во «Вконтакте» с квартирами от собственников в Новосибирске.
В этой группе я позвонила по пяти первым попавшимся объявлениям — и попала на пять собственников, с которыми сразу назначила просмотры. Уже на следующий день я подписывала договор аренды, не заплатив ни копейки комиссии и потратив на поиски меньше суток.
Способ 2: поискать объявления в соцсетях
Можно искать квартиру в соцсетях не в конкретных группах, а просто поиском по постам. Для этого нужно вбить в строку поиска «сдам квартиру» и нужный вам город. В результатах поиска будут объявления из групп и посты от реальных людей, которые сдают квартиры.
Примеры объявлений от пользователей — их иногда публикуют даже в виде историй
Иногда в соцсетях попадаются и предложения риэлторов, но их легко узнать — они отсылают смотреть подробности и другие варианты на сайтах либо размещают сразу много объявлений.
Свою вторую квартиру я нашла именно через соцсети. Правда, тогда я не планировала менять жилье, поэтому специально ничего не искала. Подруга отправила мне ссылку на пост — собственник написал на своей стене, что сдает квартиру. Если бы я в этот момент искала жилье, то нашла бы этот вариант через поиск.
Еще на стенах друзей я часто вижу репосты объявлений об аренде, ими делятся в диалогах и конференциях, так что предложений в соцсетях действительно много.
Способ 3: разместить объявление о поиске квартиры
В соцсетях можно не только искать предложения собственников, но и дать свое объявление — опубликовать на странице пост о том, что вы ищете квартиру, попросить друзей сделать репост. Еще объявление о поиске можно разместить в группах, посвященных аренде, там обычно есть отдельные обсуждения для тех, кто ищет жилье.
Этот способ не подойдет в качестве основного — во время поисков лучше не надеяться, что арендодатель сам будет искать арендаторов и просматривать темы в группах. Но лишним такое объявление точно не будет.
Примеры объявлений о поиске из обсуждений
К сожалению, у такого способа есть минусы — риэлторы отслеживают эти объявления и начинают звонить с предложением своих услуг. Их легко узнать с первых минут разговора — они не называют точный адрес и цену, предлагают «обсудить варианты» и часто задают вопросы, на которые уже есть ответ в вашем посте.
Когда я искала квартиру, тоже писала сообщение в обсуждении одной из групп. Жилье я нашла быстро, но объявление удалить забыла, и через неделю мне позвонил собственник с предложением аренды. Возможно, его вариант бы мне подошел.
Способ 4: фильтровать объявления на сайтах с арендой
Иногда найти квартиру в соцсетях не удается — объявления там чаще публикует молодежь, люди постарше выкладывают свои квартиры на доски объявлений. Если во «Вконтакте» или на Facebook нет ничего подходящего, можно посмотреть на сайтах: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость.
Есть несколько способов распознать риэлтора до личной встречи и понять, что предложение не от собственника:
- Поискать номер телефона, указанный в объявлении, через поиск— он может фигурировать в интернете как номер риэлтора или агентства недвижимости.
- Посмотреть, сколько объявлений оставил пользователь — у реальных людей может быть одна, максимум две, квартиры.
- Сделать «Поиск по картинкам» с фотографиями из объявления — посредники иногда берут фото квартир из сети, так как реальных у них нет.
- Посмотреть, есть ли у пользователя другие объявления. Когда на сайте можно предлагать не только недвижимость, но и продавать вещи или что-то другое, то у реальных людей в профиле часто продается какая-нибудь одежда или техника.
- Послушать, что арендодатель говорит по телефону — риэлторы часто предлагают подъехать куда-нибудь не в квартиру или говорят, что эта квартира уже сдана, но есть другие варианты.
Такой аккаунт, скорее всего, принадлежит собственнику, а не риэлтору
Способ 5: пройтись по желаемому району проживания
Есть люди, которые почти не сидят в интернете и не размещают объявления в соцсетях или на сайтах. Они предпочитают сдавать квартиры по старинке — дают объявления в газеты или вешают их на стены у подъезда.
В газетах, к сожалению, слишком много риэлторов, найти там объявление от собственника почти невозможно. Когда я искала квартиру и купила газету, я обзвонила пару десятков объявлений — и везде натыкалась только на агентства недвижимости.
А вот объявления на стенах — более интересный способ поиска. Обычно их приклеивают на доски у подъездов, предлагая «квартиру в этом доме» или «в этом районе». Это поможет напрямую найти жилье в конкретном месте.
Объявления на досках тоже бывают от риэлторов, но их легко распознать — они предлагают сразу несколько квартир по разной цене, часто вешают рядом разные объявления с одинаковым телефоном, обычно печатают их на принтере, а не пишут от руки. Впрочем, даже отсутствие этих признаков не гарантирует, что объявление будет от собственника, нужно проверять при звонке.
Так выглядит доска объявлений у нашего подъезда. Кое-где у рукописных объявлений одинаковые номера — возможно, это риэлтор
Инструкция
Как искать объявления от собственников
Смотреть объявления с арендой без посредников в специальных группах в социальных сетях.
Например, во «Вконтакте» и на Facebook.
Искать предложения через поиск в социальных сетях.
Используя ключевые слова «сдам квартиру в разделе «название города»»
Самостоятельно разместить объявление о поиске квартиры в социальных сетях.
Или в обсуждениях групп, посвященных аренде недвижимости.
Фильтровать объявления на сайтах.
Чтобы заранее отсеять предложения риэлторов.
Пройтись по району проживания и поискать объявления об аренде.
Они могут размещаться на досках объявлений в подъездах, на столбах или ближайших остановках.
Город ,
26 сен 2021, 12:02
0
Где найти жилье для покупки или аренды? Например, через приложение на смартфоне. Подготовили обзор самых обсуждаемых пользователями мобильных приложений
Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам (таким как ПИК) и риелторским агентствам (например, «Этажам»). Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет.
- ЦИАН
- «Авито»
- Domofond
- «Яндекс.Недвижимость»
- «ДомКлик»
- Move.ru
- Locals
ЦИАН
Через это приложение можно подобрать для аренды или покупки/продажи квартиру, комнату или койко-место в общежитии, а также загородный дом или участок земли. База недвижимости ЦИАН — одна из самых больших, в ней найдутся предложения как от собственников, так и от агентств.
По количеству объявлений ЦИАН превосходит большинство своих конкурентов. Впрочем, предложения почти не фильтруются и существует риск мошенничества или завышенных цен. В приложении есть калькулятор ипотеки и удобный поиск по карте. Фильтров для поиска меньше, чем у некоторых других, но всерьез помешать это может лишь самым требовательным пользователям.
«Авито»
В популярном российском маркетплейсе есть раздел с недвижимостью. Как и на ЦИАН, здесь можно найти квартиру, дом или участок, а также офис или гараж. Главное отличие — есть еще и небольшой раздел с недвижимостью за рубежом.
База недвижимости обширная, но несколько меньше, чем на ЦИАН. Большинство предложений от агентств, но легко можно найти и варианты от собственников. Платформа не проверяет объявления, поэтому надо помнить о рисках столкнуться с мошенниками. Адекватность цены тоже остается на совести авторов объявлений.
Domofond
База недвижимости этого сервиса примерно такая же, как у «Авито» или «Яндекс.Недвижимости». В приложении нет карты (она есть на сайте), однако это отчасти компенсируется удобным поиском с бóльшим количеством фильтров, чем у ЦИАН и «Авито». К примеру, в поиске Domofond можно ввести ключевые слова, такие как «окна во двор», название материала, из которого построено здание, или дату сдачи новостройки. Сервис ранжирует объявления по полноте информации и отслеживает репутацию продавцов, а модераторы чистят некорректную информацию.
«Яндекс.Недвижимость»
На платформе «Яндекса» можно снять или арендовать квартиру, офис или гараж. В приложении есть поиск по карте, в котором можно нарисовать интересующую область, и множество удобных фильтров, позволяющих ввести в запрос желаемые площади каждого из помещений квартиры. База квартир на покупку довольно большая, а вот жилья в аренду немного.
«ДомКлик»
Эта платформа по поиску жилья принадлежит «Сберу», поэтому акцент в ней сделан на интеграции с банковскими сервисами, в первую очередь — поиском и подбором ипотеки. Зарегистрироваться может лишь пользователь со Сбер.ID. Базы недвижимости немного меньше, чем у конкурентов, но здесь все предложения проходят проверку. Набор фильтров обширный, но картой пользоваться не очень удобно — если в доме сдается или продается несколько квартир, вы не увидите разброс цен.
Move.ru
На этом сервисе не меньше предложений на покупку квартир, чем на ЦИАН. У приложения приятный дизайн, а в поиске много удобных фильтров — но работает оно медленнее, чем остальные. Поиск по карте не самый удобный — точки с квартирами группируются, и, чтобы точно определить расположение квартиры, приходится очень сильно приближать. Объявления портал не проверяет.
Locals
Приложение только для сдачи и съема жилья в аренду в Москве и Московской области. Сервис делает упор на предложения от собственников, но можно найти варианты и от риелторов. Интерфейс простой и не самый удобный, зато база недвижимости в аренду самая большая — даже больше, чем у ЦИАН. Компания проверяет квартиры на подлинность и предоставляет услуги консультанта. Поэтому ее услуги платные — от 2,49 тыс. руб. в месяц за доступ к базе и проверку недвижимости в Росреестре до 7,9 тыс. руб. за полный пакет сопровождения сделки и доступ на три месяца.
Тем, кто планирует купить квартиру без риелтора, нужно знать правила поиска недвижимости и быть готовым к ведению переговоров с продавцом. Подробнее об этом читайте в материале.
Покупка без риелтора позволяет экономить деньги и выбирать квартиру в удобном для покупателя темпе, ведь на него не давят и не торопят. Но решение о том, чтобы найти квартиру без риелтора, все же нужно взвесить.
Стоит ли работать с агентом по недвижимости
Основной плюс от покупки жилья с агентом – получение выгоды от профессионального опыта работы риелтора. Глядя на предложение в базе, риелтор примерно представляет себе, как будет выглядеть объект недвижимости при осмотре. Понимает, кто его продает и какой ценовой диапазон уместен в данной ситуации. Также риелтор постоянно находится в информационном потоке: он черпает информацию об изменениях на рынке недвижимости из новостей рынка, каналов в мессенджерах, таких как Telegram, Viber и других. Он всегда знает больше, чем потенциальный покупатель.
Дом или квартира – самая крупная покупка для большинства россиян, которую они совершают 1-2 раза в жизни. В то же время риелтор продает и покупает ежедневно. Поэтому точно знает, как найти квартиру для покупки.
Плюсы клиента, если собираетесь купить квартиру самостоятельно:
- Экономия средств. Продавец должен выплатить риелтору вознаграждение. Без него стоимость жилья снижается на 3-5%.
- Контроль за процессом. Очень трудно договариваться о цене, если делать это через посредника. Возможно продавец и согласился бы на меньшую стоимость, но покупатель об этом не узнает. К тому же риелторы часто манипулируют и продавцами, и покупателями.
Минусы покупки дома без риелтора:
- Затраты времени. Всю работу по поиску квартир, сравнению вариантов и переговорам придется вести самостоятельно.
- Трудности переговорного процесса. Тем, кто от природы мягок, трудно настаивать на собственной цене. А таких людей больше 65%. Если покупатель умеет настоять на своем, то сможет найти квартиру для покупки самостоятельно и заплатить за нее столько, сколько планировал. Нет – останется недоволен сделкой.
- Оплошности. Без строительного опыта нельзя оценить, насколько изношены коммуникации и сколько будет стоить ремонт в купленной квартире. Без опыта риелтора россиянин не сможет оценить насколько хорош его выбор и не переплачивает ли он.
С чего начать поиск квартиры для покупки
Когда стоит искать квартиру без агента по недвижимости? Делать это рекомендуют в 2 ситуациях:
-
1
Покупатель знает продавца. В этом случае он точно знает, что и почему делает.
-
2
У покупателя есть опыт в покупке жилья. Если он уже брал квартиру в ипотеку или просто продавал / покупал объект недвижимости, то имеет первичный опыт – он сможет провести работу над ошибками и грамотно подойти к новой сделке.
Если собираетесь найти хорошую квартиру для покупки без посредника, то нужно подготовиться к выполнению тех задач, которые ставит перед собой риелтор. План включает около 6 пунктов:
-
1
Определить бюджет покупки.
-
2
Принять решение по ипотеке и программам господдержки.
-
3
Найти подходящий вариант.
-
4
Ознакомиться с информацией, предоставленной продавцом.
-
5
Договориться с продавцом.
-
Как определить бюджет и ускорить покупку
Чтобы быстро найти квартиру для покупки, есть неплохое практическое правило: подсчитать годовой объем семейного дохода, затем умножить эту цифру на 3-5. По мнению риелторов, это верхний диапазон удобной для покупателя цены. То есть такой, которая не сковывает ежедневные потребности, если клиент возьмет кредит, чтобы купить квартиру. А также сможет погашать его, если возникнут задержки с зарплатой или потребуются деньги на другие нужды: учебу, лечение, отдых и прочие, предусматривающие значительные траты.
Государство подчеркивает важность квартиры для молодой семьи. Поэтому в стране работают несколько программ господдержки для такой категории населения. У каждой программы есть свои требования к возрасту участников и их доходам. Сумма, которую получит россиянин по программе господдержки, не является кредитом – ее не нужно возвращать. Размер – 10-30% от стоимости квартиры. Если семья подходит под условия, то упускать возможность не стоит. Также стоит помнить, что в программах предусмотрены требования к квартире, которую покупает семья. Их нужно почитать прежде, чем начинать искать квартиру без посредников для покупки.
Российская ипотека – это кредит на покупку недвижимости на длительный срок. Ознакомьтесь с условиями ипотеки, которые возможны для вашей семьи. Получите предварительное одобрение в банке, если планируете брать квартиру в кредит.
Как правильно искать квартиру для покупки
Риэлторы рекомендуют составить список приоритетов, чтобы найти нормальную квартиру. Например, определите, что важнее для вас: вид из окна или количество магазинов в районе? Сначала составляют полный список. Включают пожелания по планировке, количеству комнат и их размерам. Затем переходят к этажности, инфраструктуре дома и оформлению придомовой территории. Потом анализируют городскую инфраструктуру в районе и то, насколько быстро добираться до работы, любимых мест в городе (кафе, фитнес-центр, боулинг, поликлиники, школы). Затем список ранжируют, расставив важность приоритетов.
Составленный список поможет найти и купить квартиру правильно, в нужный момент понять, почему покупателю стоит посмотреть на объявление либо закрыть его. Взгляд сразу же останавливается на снимках, которые выложил продавец. И пока покупатель их рассматривает, то забывает о половине из своих приоритетов. Поэтому список помогает не растеряться и сконцентрироваться на том, что действительно важно.
Где искать квартиру, чтобы купить
В России работает несколько сотен сайтов, которые размещают объявления о продаже и аренде квартир. Сайтами пользуются риелторы, продавцы и покупатели. У каждого есть свои плюсы и минусы, но стоит рассмотреть те сайты, где можно искать квартиры для покупки от собственников.
Самые распространенные:
- «Авито»;
- «Юла»;
- «Mail.Ru недвижимость»;
- «Яндекс.недвижимость»;
- «Домофонд»;
- «Мир квартир»;
- «Из рук в руки»;
- «Циан».
С чего начать поиск квартиры на сайте? Начните с ознакомления с условиями сайта. Так, «Юла» предлагает (по умолчанию) зарегистрированному пользователю квартиры в радиусе 150 км от местонахождения, указанного при регистрации. «Авито» по умолчанию ставит вверху VIP-предложения, которые нужны далеко не всем, кто ищет квартиру. Просматривать все предложения долго. Поэтому покупатели пользуются системой фильтров, чтобы получить выборку по городу, стоимости, длительности размещения в базе.
Получив выборку почитайте то, что пишет о квартире продавец. Сравните со списком своих приоритетов, выберите лучшие варианты – и переходите к переговорам, чтобы найти квартиру для покупки от собственника.
Также посмотрите информацию о продавце и отзывы о нем в интернете. Убедитесь в том, что продавец и владелец квартиры – одно и то же лицо.
Рассмотрите возможность подготовки документов для купли/продажи с юристом по недвижимости. Он поможет проверить чистоту сделки, чтобы покупатель не только нашел подходящую квартиру, но и не столкнулся с проблемами с законом после ее покупки.
На чтение 6 мин Просмотров 7.7к. Опубликовано 04.10.2018
Обновлено 18.01.2020
Как найти квартиру для покупки быстро и правильно — этапы отбора квартир при покупке, плюсы и минусы каждого из вариантов, с какими трудностями столкнетесь наверняка, что ждать от риэлторов, что учесть.
Вам наверняка интересно, каким образом можно максимально сократить по времени поиск квартиры и отобрать действительно стоящие объекты.
Некоторые покупатели, осуществляя поиск квартиры, делают по 12 просмотров объектов за день и так по несколько раз – это реально много даже для специалиста по недвижимости.
Но я знаю, что подобный перечень можно сократить уже на стадии телефонного звонка и не делать ненужных телодвижений. Об этом я рассказываю в 10 видео Как купить квартиру без посредников
Содержание
- Как найти квартиру для покупки лучше правильно и быстро
- 1 этап:
- отбор объектов
- 2 этап:
- то, что подходит вам
- 3 этап:
- «Подводные камни»
- Как найти квартиру для покупки: подвох в риэлторе продавца
Как найти квартиру для покупки лучше правильно и быстро
Вариантов поиска несколько: это могут быть девять кругов по «Божественной комедии» А.Данте, либо получение медали на вершине Олимпа.
Как это происходит?
1 этап:
отбор объектов
Перво-наперво вы начнете искать квартиры от собственников. И здесь вас ждет то, чего вы боялись больше всего — наличие огромного количества объявлений от риэлторов!
Вы столкнетесь с тем, что одна и та же квартира может иметь от нескольких объявлений, до нескольких десятков клонов, в зависимости от популярности квартиры.
Наряду с этим, начале поиска, вы увидите множество вариантов, которые вам подходят, но при осмотре половина отсеются по массе причин.
Например, потому что собственники продают квартиры, мало понимая в готовности документов или объекта к продаже, либо доверяют нерадивым риэлторам, которые не подготовили документы или объект.
Выявить не продажные объекты можно уже на стадии звонков. Главное здесь задавать правильные наводящие вопросы. Они могут быть самыми разнообразными. От таких мелочей, как не соответствие площадей квартиры в объявлении реальным площадям до не узаконенной перепланировки.
Второй самый распространенный недостаток — это не узаконенная перепланировка, которую узаконить нельзя в принципе.
У покупателя есть вероятность приобрести такую квартиру (если покупка квартиры производится через наличный расчет), а потом платить хороший штраф, либо ломать голову, как ее потом продать, либо смириться и жить, надеясь на авось.
2 этап:
то, что подходит вам
Затем из оставшейся половины вы находите подходящий по расположению и состоянию (ремонту). Он вам нравится и у вас просят аванс/задаток. Вы вносите и тут оказывается, что вариант обменный, т.е. ваши продавцы покупают что-то взамен и надо подождать.
Вы ждете, неделя-три-четыре, а в это время цена растет, инфляция обесценивает деньги. Тут что-то не срастается у продавцов с покупкой и они отказывают. В результате потеряно время и вы опять на рынке недвижимости, но уже с новыми ценами и новыми объектами. Мочала — начинаем все с начала.
Есть еще вариант. Вам говорят, что вариант, который вы хотите купить не обменный, хотя таких по пальцам на рынке — все обмениваются, если не здесь, то на другие регионы и города, а это тоже обмен.
Вас вводят в заблуждение и если сделку со стороны продавца ведет риэлтор, то он может держать вас в качестве запасного варианта сколь угодно времени. В конечном итоге опять можно ничего не взять.
3 этап:
«Подводные камни»
Скорее это не этап, а очередной нюанс, который обязательно надо учитывать, если вы планируете найти квартиру для покупки. Квартиры «серые» — по доверенности, по наследству, по дарению. Это почти финальное просеивание выбранных вами объектов. Здесь лучше отмести подозрительные варианты, чтобы нивелировать риски.
Но если вы не обделены удачей, то может случиться одно из двух — вы находите действительно чистую продажу (как вариант у инвестора), либо со стороны продавца работает добросовестный риэлтор. Тогда может всё хорошо получиться. Вы на вершине Олимпа получаете свою медаль (квартиру).
Но таких случаев 5% на рынке. В основном, прежде чем вскарабкаться на гору, покупатели опускаются и проходят эти самые 9 кругов.
Еще одна важная деталь о которой не надо забывать. Риэлторы, которые работают на продавца. Они соблюдают интересы только той стороны, которая платит и для российского рынка это норма.
Чем это чревато? Читайте дальше:)
Как найти квартиру для покупки: подвох в риэлторе продавца
Большинство покупателей расслабляются, когда видят, что у продавца есть риэлтор. Они думают, примерно следующее: — Вау, отлично, пусть риэлтор сделает свое дело, теперь у нас есть бесплатный помощник!
Да, есть, но не у вас, а у продавца и соблюдать он будет только интересы продавца, т.к. с ним у него договор, а следовательно обязательства, которые обязан выполнить. Будь то продажа квартиры по максимальной цене или защита интересов продавца.
И если нет возможности продать квартиру по максимальной стоимости, риэлтор будет реабилитироваться через защиту интересов продавца — это нормально.
Но нормально не для вас, как покупателя, потому что ваши интересы если и будут учитываться, то только по остаточному принципу.
Это значит, что вам никогда не будут говорить всей правды о движении дел по покупке понравившейся вам квартиры.
Будут говорить, что все хорошо, в процессе и вот-вот пойдем на сделку, хотя там может еще конь не валялся (вспомните, что я говорил о наличии обмена, когда вслух вам могут сказать, что продажа чистая).
Разговор на чистоту возможен только между двумя риэлторами, либо в том случае, если вы говорите с риэлтором на одном языке.
Как это делать, рассказываю в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников
В этом случае ведутся только деловые переговоры и используются порою жесткие рычаги для продуктивного взаимодействия.
В моей практике, однажды я дошел до директора агентства, который лично поручался за своего человека, что все будет по плану и мы купим то, что хотим на оговоренных условиях.
Это очень важно, потому что вы можете столкнуться с поднятием цены на квартиру через час после ее просмотра на 100- 500 тысяч рублей.
Теперь, когда вы предупреждены об этом — относитесь к происходящему спокойно и позитивно. Эмоции при покупке квартиры вредны и приводят к принятию невыгодных для вас решений. А вы думали найти квартиру будет легко?! Нет, это только начало пути к заветным квадратным метрам:)
Вы узнали, как найти квартиру для покупки и теперь прояснили для себя с чем придется столкнуться. Общая картина стала немного яснее и вы уже чувствуете себя увереннее.
Успехов вам!